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作者 I 江珊 選址960

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改租為建，斥資近10億元，鋰電材料龍頭華友鈷業(yè)(603799.SH)近日宣布與控股公司共建總部科技大樓，以滿足公司戰(zhàn)略升級(jí)的要求。

華友鈷業(yè)日前公告，公司擬與控股股東華友控股簽署《合作共建協(xié)議》，雙方共同投資建設(shè)華友集團(tuán)總部科技大樓。項(xiàng)目建設(shè)總金額約14.83億元，其中華友鈷業(yè)擬出資9.58億元，持有64.60%份額；華友控股出資約5.25億元，持有35.40%份額。項(xiàng)目建成后，雙方將按比例分割產(chǎn)權(quán)并單獨(dú)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

項(xiàng)目坐落浙江省嘉興市桐城委[2019-171]地塊，位于桐鄉(xiāng)鳳凰湖大道東側(cè)、濮鳳路南側(cè)、二環(huán)東路西側(cè)、火燒橋港北側(cè)。地塊總用地面積約3.38萬(wàn)平方米，規(guī)劃性質(zhì)為商務(wù)金融用地，規(guī)劃總建筑面積約22.05 萬(wàn)平方米（最終以法定部門測(cè)繪面積為準(zhǔn)）。

項(xiàng)目打造集商務(wù)辦公、專家配套、品牌展示、綜合服務(wù)于一體的現(xiàn)代化總部綜合體，內(nèi)設(shè)功能分區(qū)明確的商辦樓、專家人才樓及配套服務(wù)設(shè)施。具體而言，項(xiàng)目規(guī)劃辦公樓層合計(jì)38層，預(yù)計(jì)可滿足約2700人的辦公需求，其中公司配套工位約2000個(gè)，并配套建設(shè)約1480個(gè)車位；擬規(guī)劃專家人才辦公樓23層，預(yù)計(jì)可滿足220名專家的辦公需求；并配備相關(guān)生活配套設(shè)施，全面實(shí)現(xiàn)辦公與生活配套一體化運(yùn)營(yíng)，為高端人才提供高品質(zhì)工作生活保障。

華友集團(tuán)總部科技大樓效果圖（圖自官網(wǎng)）

需特別指出的是，該項(xiàng)目經(jīng)歷了從“租賃”到“共建”的調(diào)整歷程。

2022年6月，項(xiàng)目用地由華友控股競(jìng)得，鑒于彼時(shí)該地塊對(duì)應(yīng)的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》明確約定上述地塊產(chǎn)權(quán)不得分割，故初始階段由華友控股作為主體實(shí)施土地競(jìng)買及項(xiàng)目建設(shè)，華友鈷業(yè)計(jì)劃通過租賃該樓的方式來(lái)滿足相關(guān)場(chǎng)地使用需求。后經(jīng)土地規(guī)劃調(diào)整且允許競(jìng)拍人以按份共有形式聯(lián)合參與競(jìng)拍，該地塊重新公開出讓，項(xiàng)目建成后允許產(chǎn)權(quán)獨(dú)立分割。2025年11月，華友鈷業(yè)遂以按份共有方式參與該地塊的聯(lián)合競(jìng)買。公開信息顯示，大樓已于今年1月28日實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂。

對(duì)華友鈷業(yè)而言，這筆投資的背景是公司“十五五”戰(zhàn)略升級(jí)，需提升總部的統(tǒng)籌功能及人才集聚能力。

“十五五”期間，華友鈷業(yè)將企業(yè)使命升級(jí)為“成為全球能源材料行業(yè)領(lǐng)先的科技企業(yè)”，這不僅需要行業(yè)領(lǐng)軍人才，還需要大量基礎(chǔ)技術(shù)研發(fā)人才、產(chǎn)品應(yīng)用開發(fā)人才、生產(chǎn)工藝改進(jìn)人才和配套的硬件設(shè)施。數(shù)據(jù)顯示，截至2025年末，華友鈷業(yè)母公司及主要子公司人數(shù)合計(jì)約2.65萬(wàn)人。

華友鈷業(yè)現(xiàn)有辦公場(chǎng)地空間有限、功能單一，且存在多地分散租賃辦公場(chǎng)所的現(xiàn)狀，與該戰(zhàn)略升級(jí)不相匹配。

此外，華友鈷業(yè)實(shí)行“產(chǎn)業(yè)一體化”業(yè)務(wù)布局，從原料、制造到銷售環(huán)節(jié)已經(jīng)覆蓋五大洲、十余個(gè)國(guó)家和地區(qū)，業(yè)務(wù)和管理的復(fù)雜度快速上升。針對(duì)發(fā)展過程中的這一問題，華友鈷業(yè)計(jì)劃著重構(gòu)建“總部經(jīng)濟(jì)”，大力提升總部統(tǒng)籌功能，集聚技術(shù)、人才、信息、資金等生產(chǎn)要素，形成輻射全球的資源調(diào)配網(wǎng)絡(luò)，優(yōu)化資源布局，支撐公司高質(zhì)量發(fā)展。

作為市值千億、營(yíng)收800億級(jí)的鋰電上游材料龍頭，華友鈷業(yè)成立于2002年，總部位于浙江桐鄉(xiāng)，是中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)。華友鈷業(yè)主要從事新能源鋰電材料研發(fā)、制造，經(jīng)過二十多年發(fā)展，構(gòu)建了海外資源、國(guó)際制造、全球市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)格局；打造了新能源產(chǎn)業(yè)、新材料產(chǎn)業(yè)、印尼鎳產(chǎn)業(yè)、非洲資源產(chǎn)業(yè)以及循環(huán)產(chǎn)業(yè)五大事業(yè)板塊；業(yè)務(wù)涵蓋鎳鈷鋰資源開發(fā)、有色金屬綠色精煉、鋰電材料研發(fā)制造、資源回收利用的新能源鋰電材料全產(chǎn)業(yè)鏈。

華友鈷業(yè)在2025年交出了史上最好業(yè)績(jī)。報(bào)告期內(nèi)，營(yíng)業(yè)收入810.19億元，同比增長(zhǎng)32.94%；歸母凈利潤(rùn)61.10億元，同比增47.07%。公司擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利5元（含稅），預(yù)計(jì)分紅金額9.48億元，近三年累計(jì)現(xiàn)金分紅占年均凈利潤(rùn)比例為76.30%。