剛剛，合肥4月掛地曝光，全市供地9宗。其中3宗涉宅地，另有6宗商業(yè)類型地塊，4月30日拍賣。

省府、高新華東頂級(jí)滑雪場(chǎng)、四里河龍高照片區(qū)都在內(nèi)。

01.

省府東地塊本月開賣

3月土拍中省府東焦點(diǎn)地塊，被延期到了本月。

這塊地位于迎淮路以北、福建路以東，面積14.1648畝，純居住用地，容積率1.6，地塊起拍單價(jià)1050萬元/畝，起拍樓面價(jià)12656.3元/平方米。

土地的綜合質(zhì)素，相當(dāng)不錯(cuò)，靠近省府，又背靠紫云路、上海路、地鐵5號(hào)線、7號(hào)線等。周邊還有合肥百大心悅城、方興湖公園、塘西河公園等。

并且項(xiàng)目起拍價(jià)1350萬/畝，比濱湖2024年同板塊出讓的實(shí)際地價(jià)，便宜了1100-1650元/㎡。

至于延期原因，眾說紛紜，有人說是調(diào)整容積率、有人說是沒人報(bào)名......

客觀來說，濱湖尤其是省府東，目前競(jìng)爭(zhēng)壓力不小。

在售項(xiàng)目，往早了說有遠(yuǎn)大九廬、越秀和樾府，往近了說還有合肥軌道的三大改善盤廬月汀云、雲(yún)濤、翰墨雲(yún)棲，且無一例外的都是純改善項(xiàng)目。

而04號(hào)地塊總面積14畝，容積率又只有1.6，決定了土地之上做不了太剛需的產(chǎn)品。

所以這宗地即便是4月上市，也大概率還是合肥軌道去拿。

當(dāng)然，我們也期待有勇氣的新房企面孔。

02.

廬陽龍高照片區(qū)再供地

廬陽龍高照片區(qū)本月掛出了一塊75.8458畝商住地。

這塊地東至龍王路、南至北二環(huán)路、西至淮王路、北至照山路，容積率≤2.2，其中居住起拍價(jià)1040萬/畝，商業(yè)230萬/畝。

作為龍高照片區(qū)城市更新用地，這塊地有著諸多出讓條件。

·競(jìng)買人須按批準(zhǔn)的龍高照片區(qū)城市更新項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃

·競(jìng)得人須同步配建地塊南側(cè)（沿北二環(huán)路）約 4.9 畝綠地

·競(jìng)得人須按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案要求建設(shè)居家養(yǎng)老服務(wù)用房和設(shè)施

·競(jìng)得人須按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案要求建設(shè)文體活動(dòng)室及室外文體活動(dòng)場(chǎng)地

參考四里河片區(qū)目前與萬科的深度綁定關(guān)系，這塊地大概率還是由廬陽國投拿下，最后由萬科代建。

03.

和睦湖再供地

4月土拍，肥東和睦湖也掛了一塊地。

這塊地位于肥東縣日出路與四頂山路交口西南角，土地面積4.18畝，容積率1.0到1.6，起拍價(jià)530萬。

從地理位置來看，這塊地位于肥東全新規(guī)劃的東部新城核心區(qū)，并且背靠和睦湖，容積率又低，整體質(zhì)素較高。

它的邊上就是綠城詠湖源翠，但考慮到項(xiàng)目?jī)H有4.18畝的體量，二者應(yīng)該形成不了太大的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。

04.

一大批商業(yè)在路上

除了這三宗涉宅土地，本月還有6宗商業(yè)類型土地出讓。

其中關(guān)注度最高的當(dāng)屬肥西縣202609號(hào)地塊。

該宗地，位于合肥高新區(qū)明珠大道與永和路交口西北側(cè)，總計(jì)98.5656畝，其中商業(yè)39.4262畝，體育59.1394畝。

根據(jù)土地出讓要求顯示，地塊競(jìng)得人需按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案要求建設(shè)一座地上計(jì)容建筑面積不少于3.6萬㎡的冰雪場(chǎng)館及配套和一座地上計(jì)容面積不少于2萬㎡的商務(wù)酒店。其中，冰雪場(chǎng)館及其配套須全部自持，整體運(yùn)營(yíng)。

毫無疑問，這塊地明確指向了備受關(guān)注的合肥北雁湖室內(nèi)滑雪場(chǎng)項(xiàng)目，并將在4月30日開拍。

這標(biāo)志著，總投資8.3億元的滑動(dòng)頂級(jí)室內(nèi)滑雪場(chǎng)項(xiàng)目進(jìn)入供地出讓階段，項(xiàng)目建設(shè)邁出實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

3月26日晚間，合肥高新發(fā)布公眾號(hào)推文，總投資8.3億元的華東頂級(jí)室內(nèi)滑雪場(chǎng)項(xiàng)目，已正式通過土地與規(guī)劃審批，進(jìn)入供地程序，宣告落地高新北雁湖片區(qū)！

根據(jù)規(guī)劃，這里將崛起近4萬方的室內(nèi)滑雪場(chǎng)，并配套建設(shè)冰雪文旅相關(guān)設(shè)施。從體量上看，這不僅是合肥之最，放眼整個(gè)華東地區(qū)，其規(guī)模與能級(jí)都堪稱“頂流”。

據(jù)了解，此次項(xiàng)目還采用了“社會(huì)資本投資+市場(chǎng)化運(yùn)作”模式，引入了全球領(lǐng)先的室內(nèi)雪場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商——熱雪奇跡。

屆時(shí)，合肥人的“滑雪自由”，在家門口就能實(shí)現(xiàn)了！

來源：安徽樓市

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