大興西紅門東，好房子終于來(lái)了——不是萬(wàn)眾期待的6038，19號(hào)線最值得期待的好房子，而是興創(chuàng)“萬(wàn)象茗筑”。戶型已經(jīng)全部出來(lái)了，添加小秘書(shū)個(gè)人微信號(hào)jiayefangtan29獲取全部資料，并且我們有整理目前主流新盤的筆記，有興趣的可以滴滴~

大興個(gè)人最看好的就是西紅門東這個(gè)板塊，四環(huán)、19號(hào)線南延、北京四中、皇城根小學(xué)等等，只是板塊需要“成長(zhǎng)”，但往遠(yuǎn)了說(shuō)的望京，10年以后的亦莊河西等都是這么過(guò)來(lái)的。

西紅門東這個(gè)板塊不用多做介紹了，說(shuō)說(shuō)萬(wàn)象茗筑這個(gè)項(xiàng)目：

先說(shuō)說(shuō)產(chǎn)品：主力戶型90-130㎡，得房率93-99%，南北雙陽(yáng)臺(tái)，270度轉(zhuǎn)角窗。3米層高，100米城市界面，極致收納，預(yù)計(jì)單價(jià)5.5 總價(jià)450萬(wàn)起。

樣板間：90、103、130㎡ 預(yù)計(jì)4月初開(kāi)放?？傮w上來(lái)說(shuō)，好房子的很多配置算是基本上配齊了。亮點(diǎn)非常多，只是有些問(wèn)題需要關(guān)注：

超高得房率這事兒得仔細(xì)研究：以97㎡戶型為例，北向設(shè)備平臺(tái)比一般項(xiàng)目進(jìn)深尺度大，1200+200，這應(yīng)該是個(gè)1.4米的尺度，一般項(xiàng)目可能在0.8-1米左右。南向陽(yáng)臺(tái)，可能仍然是奇偶陽(yáng)臺(tái)。佳爺肯定非常喜歡這種贈(zèng)送面積，因?yàn)槭侨鞍讈?lái)”的。從購(gòu)房人角度，就有因人而異吧。

從公布的戶型圖看：97㎡b1戶型，91㎡b5，103㎡c2都是南向兩面寬產(chǎn)品，130㎡d1四居是三面寬。從目前粉絲看房的反饋而言，三面寬的認(rèn)可度更高。萬(wàn)象茗筑這個(gè)配比，個(gè)人有點(diǎn)懵。

并且萬(wàn)象茗筑的這個(gè)起步面積，也有點(diǎn)讓人擔(dān)憂，我們來(lái)復(fù)盤下最近爆火的幾個(gè)熱門新盤：

方程國(guó)賢府78㎡上車起步，全邊戶小三居。92㎡南向三面寬、106㎡全明四葉草、大戶型117㎡；國(guó)賢府PARK，77㎡上車三居，99㎡南向三面寬、110㎡四葉草四居，大戶型144㎡，南向面寬14.7米。玖樹(shù)滿和75㎡三居上車，89㎡三居，102㎡南向三面寬三居，120㎡四葉草四居。星寰時(shí)代，78㎡上車三居，92㎡南向三面寬三居，112-128㎡改善戶型。

這幾個(gè)盤的共同點(diǎn)：有地鐵，板塊內(nèi)的核心位置，好房子加持。而產(chǎn)品上都選擇了80㎡以內(nèi)的上車，100㎡左右選擇南向三面寬帶陽(yáng)臺(tái)的首改產(chǎn)品，最大選擇120-140㎡改善。

萬(wàn)象茗筑這個(gè)起始總價(jià)，南向面寬等等真的需要持續(xù)關(guān)注下。當(dāng)然也不排除開(kāi)發(fā)商選擇在價(jià)格上發(fā)力，裝修等上進(jìn)行增配或者類似沐春墅陽(yáng)臺(tái)可封閉/開(kāi)放等細(xì)節(jié)上的創(chuàng)新。

總之，西紅門東仍然是大興最強(qiáng)板塊之一。萬(wàn)象茗筑也有不少亮點(diǎn)，樣板間開(kāi)放之后咱們?cè)谧鼍唧w分析。同時(shí)在南邊置業(yè)的，2026年也可以關(guān)注下8號(hào)線瀛海地鐵站旁邊地，據(jù)說(shuō)是一家央企有意向，而且一貫以品質(zhì)、物業(yè)在圈內(nèi)出名，并且佳爺還是業(yè)主。地鐵已經(jīng)開(kāi)通，同樣都在南北地鐵中軸線，中海商業(yè)已經(jīng)運(yùn)營(yíng)。

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