· 獲取更多城市市場(chǎng)數(shù)據(jù)&報(bào)告

· 了解中指好房子研究

2026年3月，在需求釋放帶動(dòng)下，部分核心城市“小陽(yáng)春”行情顯現(xiàn)，京滬市場(chǎng)率先回暖，疊加業(yè)主掛牌預(yù)期趨于穩(wěn)定，3月百城二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅顯著收窄，其中上海二手住宅掛牌均價(jià)環(huán)比上漲，結(jié)束了此前連續(xù)33個(gè)月的下跌態(tài)勢(shì)。

政策層面，3月5日，兩會(huì)《政府工作報(bào)告》明確“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”的政策基調(diào)。3月10日，自然資源部印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好自然資源要素保障的通知》，提出“年度新增城鄉(xiāng)建設(shè)用地原則上不得超過(guò)盤(pán)活存量土地面積”，“新增建設(shè)用地優(yōu)先保障重大項(xiàng)目建設(shè)和民生事業(yè)發(fā)展，原則上不用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”。針對(duì)市場(chǎng)關(guān)切，自然資源部在發(fā)布會(huì)中專(zhuān)門(mén)澄清：“新增建設(shè)用地原則上不用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不等于不供應(yīng)房地產(chǎn)用地，而是要重點(diǎn)用好存量資源‘精供優(yōu)供’，因城施策把握好供地的節(jié)奏和時(shí)序，優(yōu)先布局區(qū)位優(yōu)越、配套完善的區(qū)域，促進(jìn)企業(yè)‘拿好地、建好房’”。3月13日，《“十五五”規(guī)劃綱要》進(jìn)一步將“推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”寫(xiě)入頂層設(shè)計(jì)，圍繞穩(wěn)定市場(chǎng)、完善保障體系、構(gòu)建新模式等方面，為未來(lái)五年房地產(chǎn)發(fā)展指明了方向。3月24日，住建部發(fā)布關(guān)于《“好房子”建設(shè)指南(試行)(征求意見(jiàn)稿)》公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知，包括“好房子”內(nèi)涵與實(shí)施路徑、安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧便捷五章內(nèi)容，旨在提升住房建設(shè)與管理水平。

地方層面，深圳、青海、廣西、江蘇等地落地城市更新相關(guān)文件，南京對(duì)住房“以舊換新”給予貼息獎(jiǎng)勵(lì)；蘇州對(duì)符合條件的青年人群給予公積金貸款貼息，補(bǔ)貼金額不超5萬(wàn)元；成都、遼寧取消公積金貸款次數(shù)限制；另外，3月江蘇、福建發(fā)行約173億元專(zhuān)項(xiàng)債券收回收購(gòu)閑置存量土地。

更多房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告，“中指云”獲取

https://u.fang.com/ytcrnn/

▍3月十大城市二手住宅價(jià)格小幅下跌，上海環(huán)比上漲

圖：2026年3月十大城市二手住宅掛牌均價(jià)及同環(huán)比

圖：2021年1月至2026年3月十大城市二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化

數(shù)據(jù)來(lái)源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)， 2026年3月，百城二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.34%，同比下跌8.55%；十大城市二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.30%，同比下跌8.25%。

▍北京：二手住宅成交量15個(gè)月以來(lái)單月新高，價(jià)格環(huán)比跌幅連續(xù)3個(gè)月收窄

圖：2021年1月至2026年3月北京二手住宅成交套數(shù)及價(jià)格環(huán)比走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

成交方面，2026年3月，北京二手住宅成交19886套，同比增長(zhǎng)3.4%，創(chuàng)15個(gè)月以來(lái)單月新高。一季度成交量同比下降1.1%，基本穩(wěn)定。價(jià)格方面，3月北京二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.31%，跌幅連續(xù)三個(gè)月收窄，但同比仍下跌8.99%。

圖：2026年3月北京各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及同環(huán)比

數(shù)據(jù)來(lái)源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

▍上海：“小陽(yáng)春”行情顯現(xiàn)，二手住宅成交創(chuàng)近五年新高，價(jià)格結(jié)束33個(gè)月連跌態(tài)勢(shì)

圖：2021年1月至2026年3月上海二手住宅成交套數(shù)及價(jià)格環(huán)比走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

成交方面，2026年3月二手住宅成交2.8萬(wàn)套，創(chuàng)近五年新高，在較高基數(shù)下同比增長(zhǎng)6%，“滬七條”政策效果顯現(xiàn)，成為今年“小陽(yáng)春”行情中活躍度最高的城市，一季度成交量同比增長(zhǎng)1.5%。價(jià)格方面，3月，上海二手住宅掛牌均價(jià)環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，結(jié)束了此前連續(xù)33個(gè)月的下跌態(tài)勢(shì)，環(huán)比上漲0.08%，同比下跌7.44%。

圖：2026年3月上海各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及同環(huán)比

數(shù)據(jù)來(lái)源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

▍廣州：二手住宅市場(chǎng)表現(xiàn)較平淡，價(jià)格跌幅持續(xù)收窄

圖：2021年1月至2026年3月廣州二手住宅成交套數(shù)及價(jià)格環(huán)比走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

成交方面，2026年3月，廣州二手住宅成交7681套，同比下降12.7%，一季度成交量累計(jì)同比下降9.8%，市場(chǎng)整體延續(xù)平淡氛圍。價(jià)格方面，3月廣州二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.30%，同比下跌8.80%，跌幅較上月均有所收窄。

圖：2026年3月廣州各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及同環(huán)比

數(shù)據(jù)來(lái)源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

▍深圳：市場(chǎng)整體延續(xù)平淡氛圍，價(jià)格同環(huán)比跌幅與上月基本持平

圖：2021年1月至2026年3月深圳二手住宅成交套數(shù)及價(jià)格環(huán)比走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

成交方面，2026年3月，深圳二手住宅成交5071套，高基數(shù)影響下，同比下降16.6%，一季度累計(jì)成交量同比下降11.3%。價(jià)格方面，2026年3月，深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.16%，同比下跌6.08%，同環(huán)比跌幅與上月基本持平。

圖：2026年3月深圳各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及同環(huán)比

數(shù)據(jù)來(lái)源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

▍杭州：高基數(shù)下二手住宅成交量同比降幅較大，價(jià)格同環(huán)比跌幅均擴(kuò)大

圖：2021年1月至2026年3月杭州二手住宅成交套數(shù)及價(jià)格環(huán)比走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

成交方面，2026年3月，杭州二手住宅成交7270套，“小陽(yáng)春”行情有所顯現(xiàn)，市場(chǎng)成交相比前期有所回暖，但高基數(shù)下同比仍下降31.6%。一季度二手住宅累計(jì)成交1.5萬(wàn)套，同比下降24.7%。價(jià)格方面，3月，二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.58%，環(huán)比跌幅較上月擴(kuò)大0.44個(gè)百分點(diǎn)，以?xún)r(jià)換量持續(xù)，同比下跌6.13%，跌幅較上月擴(kuò)大0.25個(gè)百分點(diǎn)。

圖：2026年3月杭州各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及同環(huán)比

數(shù)據(jù)來(lái)源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

▍成都：3月二手住宅市場(chǎng)活躍度較前期提高，價(jià)格環(huán)比跌幅與上月基本持平

圖：2021年1月至2026年3月成都二手住宅成交套數(shù)及價(jià)格環(huán)比走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

成交方面，2026年3月，傳統(tǒng)旺季影響下，成都購(gòu)房需求有所釋放，市場(chǎng)活躍度較前期提高。本月二手住宅成交2.3萬(wàn)套，同比下降8.3%，一季度累計(jì)成交量同比下降13.8%。價(jià)格方面，3月，成都二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.38%，跌幅與上月基本持平，同比下跌4.67%，較上月擴(kuò)大0.42個(gè)百分點(diǎn)。

圖：2026年3月成都各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及同環(huán)比

數(shù)據(jù)來(lái)源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

▍南京：二手住宅市場(chǎng)基本保持穩(wěn)定，價(jià)格環(huán)比跌幅連續(xù)4個(gè)月收窄

圖：2021年1月至2026年3月南京二手住宅成交套數(shù)及價(jià)格環(huán)比走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

成交方面，2026年3月，南京二手住宅成交8900套，同比下跌4.8%，一季度成交超2萬(wàn)套，累計(jì)同比下降7.3%，市場(chǎng)基本保持穩(wěn)定。價(jià)格方面，3月，南京二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.45%，跌幅較上月收窄0.37個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌12.76%，跌幅較上月收窄0.28個(gè)百分點(diǎn)。

圖：2026年3月南京各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及同環(huán)比

數(shù)據(jù)來(lái)源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

▍武漢：3月二手房成交量同比增長(zhǎng)2.3%，價(jià)格環(huán)比下跌0.72%

圖：2021年1月至2026年3月武漢二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

成交方面，2026年3月，武漢二手住宅成交10311套，同比上漲2.3%，一季度累計(jì)同比增長(zhǎng)5.7%，二手房市場(chǎng)整體仍保持較高活躍度。價(jià)格方面，3月，武漢二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.72%，環(huán)比跌幅擴(kuò)大0.33個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌12.66%。

圖：2026年3月武漢各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及同環(huán)比

數(shù)據(jù)來(lái)源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

▍重慶（主城區(qū)）：3月二手住宅價(jià)格同環(huán)比跌幅與上月基本持平

圖：2021年1月至2026年3月重慶二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

價(jià)格方面，3月，重慶（主城區(qū)）二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.43%，同比下跌9.73%，環(huán)比同比跌幅與上月基本持平。

圖：2026年3月重慶（主城區(qū)）各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及同環(huán)比

數(shù)據(jù)來(lái)源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

▍天津：3月價(jià)格同環(huán)比跌幅略有擴(kuò)大，短期仍面臨一定壓力

圖：2021年1月至2026年3月天津二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

價(jià)格方面，3月，天津二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.66%，環(huán)比跌幅較上月擴(kuò)大0.26個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌10.14%，同比跌幅較上月擴(kuò)大0.34個(gè)百分點(diǎn)。

圖：2026年3月天津各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及同環(huán)比

數(shù)據(jù)來(lái)源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

展望

整體來(lái)看，結(jié)合兩會(huì)《政府工作報(bào)告》定調(diào)“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”及“十五五”推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的部署，房地產(chǎn)在穩(wěn)增長(zhǎng)中的支撐地位依然穩(wěn)固。2026年各地政策將更加精細(xì)化，需求端預(yù)計(jì)將重點(diǎn)與人口生育等政策相結(jié)合，同時(shí)因城施策推進(jìn)“控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”，加快建設(shè)“好房子”，以供給端提質(zhì)激發(fā)改善性需求釋放。趨勢(shì)來(lái)看，3月核心城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目供應(yīng)增加帶動(dòng)新房銷(xiāo)售量有所修復(fù)，同比降幅收窄，二手房表現(xiàn)繼續(xù)強(qiáng)于新房，京滬“小陽(yáng)春”行情顯現(xiàn)。4月市場(chǎng)修復(fù)的延續(xù)性十分關(guān)鍵，若核心城市熱度能夠保持，將有助于改善市場(chǎng)預(yù)期，為全年市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行奠定更好基礎(chǔ)。

更多企業(yè)研究，“中指云”獲取（復(fù)制鏈接）

https://www.cih-index.com

報(bào)告下載（電腦端復(fù)制鏈接）

年度盤(pán)點(diǎn)丨十大關(guān)鍵詞，看樓市政策趨勢(shì)

https://u.fang.com/yoqebz/

《求是》刊文，房地產(chǎn)的幾個(gè)罕見(jiàn)提法

https://u.fang.com/yopmkp/

三部門(mén)發(fā)文，換房退個(gè)稅政策延期

https://u.fang.com/yopmko/

超3000億元，專(zhuān)項(xiàng)債收地發(fā)力

https://u.fang.com/yopmkn/

央行重磅發(fā)聲，降息落地

https://u.fang.com/yopmkl/

?企業(yè)研究

2026年1月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

https://u.fang.com/yopjue/

2025年中國(guó)房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜

https://u.fang.com/yopmkm/

2025年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)交付規(guī)模排行榜

https://u.fang.com/yopjxk/

?房地產(chǎn)市場(chǎng)

2025中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)&2026趨勢(shì)展望

https://u.fang.com/yorr86/

2025年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)總結(jié)與展望

https://u.fang.com/yorqzm/

“十五五”中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)展望

https://u.fang.com/yorbbm/

越貴越搶手？揭秘2025百億樓盤(pán)熱銷(xiāo)邏輯

https://u.fang.com/yopjxj/

?指數(shù)研究

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)30年

https://u.fang.com/yorr85/

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2026年1月）

https://u.fang.com/yopjxo/

?物業(yè)研究

2025中國(guó)物業(yè)管理市場(chǎng)總結(jié)&2026趨勢(shì)展望

https://u.fang.com/yorr7x/

2025中國(guó)物業(yè)服務(wù)上市公司ESG測(cè)評(píng)研究報(bào)告

https://u.fang.com/yorr7w/

2025年中國(guó)物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告

https://u.fang.com/yorr7v/

中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺(tái)

www.cih-index.com

為行業(yè)提供：

●4萬(wàn)+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬(wàn)宗土地的推出成交信息、40萬(wàn)個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國(guó)城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣(mài)快訊。