近期央視新聞爆出“15萬億城市更新”的消息，很多人看到直接跟“拆遷”掛鉤，直呼“棚改2.0”來了！

事實真是如此嗎？

從原央視報道中來看，“十五五”期間城市更新至少完成投資15萬億元，這一目標是“十五五”規(guī)劃后首個大規(guī)模量化投資指標，如何具像化理解？

按照2026年4月7日國家發(fā)改委披露，這15萬億目標為：50萬套（間）危舊房改造，11.5萬個老舊小區(qū)煥新，1500個老舊街區(qū)和廠區(qū)煥新，77萬公里管網(wǎng)同步煥新。

有朋友要說這15萬億太多了！

是的，15萬億基本上可以重造一遍中國地方財政系統(tǒng)。

但這15萬億不是一次性用掉的，而是要在5年時間里均攤每年3萬億使用。還不包含地下管網(wǎng)超過70萬公里，新增投資的5萬億元！

言簡意賅來說這15萬億貨幣安置的占比很小，更多的是還是圍繞老城區(qū)原地改造。

也因此區(qū)別于上一輪大拆大建。上一輪的重點是“舊城拆遷，貨幣安置直接轉(zhuǎn)化成購房需求，更多的資金其實流入到了新城建設(shè)”。

一套“拆遷-補償-購房”的簡單邏輯制造了史上最大的房價“暴漲奇觀”。

看到房價上漲，很多人也加入到購房行列，“買漲不買跌”成為了上一輪房價上漲的鐵律。于是供不應(yīng)求現(xiàn)象進一步加劇，房價進一步暴漲。

根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2014-2018年棚改高峰期，全國累計改造各類棚戶區(qū)住房約5000萬套，直接拉動房地產(chǎn)投資超10萬億元！

所以拆遷補償?shù)姆绞阶兞?，這才是決定房價漲不漲的核心。

這一次的投資目標很明確是用于老城區(qū)的改造，甚至于原拆原建，惠民導(dǎo)向遠多于刺激樓市！

15萬億？實際可能會高于這個數(shù)字。

根據(jù)發(fā)布會提到，“十四五”期間我國城市更新完成投資估計就已達到約15萬億元。

所以，十五五繼續(xù)投入15萬億，大概率會高于這個數(shù)字。

據(jù)中誠信國際測算“城中村改造投資規(guī)模約53萬億元，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造規(guī)模4.3-10萬億元，疊加市政管網(wǎng)類投資4萬億元，我國城市更新投資空間將超60萬億元，“十五五”期間投資空間或超35萬億元?！?/p>

那對樓市會帶來哪些影響呢？

其實答案已經(jīng)放在臺面上了，城市更新短期內(nèi)不會像上一輪那樣推動房價暴漲，但確實能起到“托底”作用。

因為被改造的老舊小區(qū)品質(zhì)提升了，最直接的好處就是房子更好租、更好賣了，有利于房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，尤其是那些允許原拆原建的，利好更大。

盤活二手房市場，老小區(qū)賣得好也會帶動本地的購房置換需求。

再次強調(diào)，15萬億它可不是用來大規(guī)模拆房補房價的！