真是太刺激了，今天早上，我?guī)е劢z來亞運城看房，沒想到竟然拍到了最新組團，也就是中?！きh(huán)宇熙和的開盤價。

你們猜，項目準備賣多少錢？

答案是2.4萬/平起，最貴3萬/平！比2.6-3w+的吹風價，低了差不多2000元/平！

圖丨我整理成了圖片，大家自取

我的媽誒！2.4萬/平起是個啥概念，你們大概還不清楚吧？

打個比方，約86平三房兩衛(wèi)，總價只要200萬起。

在它之前，整個番禺東部200-220萬的房子，要么沒配套，要么讀弱校，要么是舊規(guī)，要么和地鐵差了十萬八千里，只有中?！きh(huán)宇熙和給你全配齊了！

又好比約115平入門級四房，總價可以橫掃兩條地鐵線，對比周邊就是降維打擊。

毫不夸張的說，這一定會是近3年來，亞運城開盤賣得最快最絲滑的一次，甚至沒有之一！

我有一招，幫你選到更好的房

那么，針對本次開盤價格，房產(chǎn)君有啥建議給到大家？

戶型點評：由于門檻不高，又能享受廣鐵一中學位+雙地鐵通勤，過去很多年，小三房一直是亞運城的斷貨王，哪怕進入二手階段，也是板塊內(nèi)流通性最好的產(chǎn)品。

不過，亞運城早期八九十平戶型，大多只能做到三房一衛(wèi)，使用率略有遺憾。

如今有了新規(guī)加持，環(huán)宇熙和僅用86平就能做到三房兩衛(wèi)，補齊最后一塊短板。

預算有限的買家，完全可以閉眼上車！

選籌建議：

從規(guī)劃來看，約86平戶型有兩條梯腿，分別是05西邊位和06東邊位，同樓層下，06東邊位大約比05西邊位貴10萬左右，二者區(qū)別主要在于景觀。

其中，06東邊位是全盤唯一擁有湖景的三房梯腿，中高層主臥對望湖景、亞運公園和體育館。

多花10萬就能買到這樣的窗景，當真很值。

實拍圖丨約86平視野

而如果你不追求視野，那么05西邊位的低層將更具性價比。

第一波86平，完全可以對照這兩項指標，精準揀選。

戶型點評：約115平四房與約128平四房放在一起講，是因為它們互為鄰居，又格局相近，全部擁有大面寬、四開間朝南，超長陽臺以及S型超級收納墻等特點。

但如果對比局部，明顯約128平戶型更為舒展。

總價約315-340萬 VS 總價約290-318萬

同時，約128平將更多面積分配給主臥，新增步入式衣帽間，并將開間拓寬約0.9米。

因此你能看到，約128平能實現(xiàn)諸多約115平無法完成的功能，譬如增加一張化妝桌，又或者在床邊擺放一張嬰兒床。

選籌建議：

1）預算充足，果斷入手功能更齊全的約128平，預算有限，退守約115平四房。

2）喜歡臥室全天暖陽，可以選擇約115平，在一年最冷的那天（大寒日），約115平單位朝南的幾個臥室，平均日照時長高達8小時，相當于從日出曬到日落。

但我更建議你選擇約128平！因為其南向臥室平均日照時長約4小時，冬天不冷的同時，夏天也不會過熱，整體情況更加溫和適中。

注：此為廣州房產(chǎn)使用專業(yè)軟件自行測算，僅供參考

3）此外，約128平有部分單位總價低過約115平，是特殊撿漏單位，不出意外，它們會出沒于高低樓層。

而根據(jù)我們上方計算的數(shù)據(jù)，約128平無論樓層高低，享受的日照時長幾乎相同，生活品質非常接近。

如果你預算有限，又想住更大面積，完全可以大膽將其收入懷中！

效果圖丨小區(qū)南側無建筑遮擋，因此高低樓層日照均一

戶型點評：在新規(guī)加持下，環(huán)宇熙和約160平四房雙套間，使用面積直追天幕灣約180平四房雙套間。

可如果對比價格，環(huán)宇熙和約160平總價優(yōu)惠近三成，性價比高到極致。

更難得的是，約160平戶型的兩條梯腿雙雙面朝東南。

其東南向恰好是湖景、亞運公園和體育館，超過500米范圍內(nèi)，沒有一棟高樓遮擋，視野無敵。

實拍圖丨約160平單位東南向視野

這相當于，你能用以往買普通四房的價格，一步到位拿下雙套房+看湖的終極改善產(chǎn)品！

這樣的王炸單位，全組團一共只有2條梯腿，76套房源，最終一定是先到先得！

選籌建議：

1）約160平有01東邊位與02西邊位兩條梯腿，即使01東邊位比同樓層02西邊位貴10萬左右，也要全力買入望湖視野更正的01東邊位。

2）條件允許的情況下，盡全力沖擊黃金樓層。

記住，大戶型和中小戶型的購房邏輯不同，性價比永遠排在占據(jù)稀缺資源之后，越稀缺的大戶型，未來在二手市場上，也就越安全！

- 04 -

最后再悄悄透露一句，這次開盤，定價一定會遵循中間貴，兩頭便宜的鐵律。

簡單來說，14-30層的黃金樓層最貴，但13層以下，30層以上，價格就會相對劃算。

不過要注意，樓層和視野是掛鉤的。

比如9#東南向無遮擋，只要不是最底下幾層，視野都會很曼妙；西南建議選擇中高層，視野更加寬廣；北向低區(qū)受媒體村遮擋，想要無遮擋視野，不妨適當買高一些。

實拍圖丨隨著樓層爬升，北向視野逐漸開闊

總的來說，如果你預算充足，盡量往黃金樓層考慮，預算有限，就盡量在高低樓層中取舍，選擇適合你的那一個。

最好的入手時間，就是現(xiàn)在

只是，無論你做出什么選擇，最重要的是一定要買，而且一定要趁著首次開盤買！

因為中?！きh(huán)宇熙和首次開盤，有太多你無法錯過的東西。

其一、這是廣州在售項目中，少有的成熟配套大盤

我們都知道，亞運城最初是為保障2010年廣州亞運會而建的，但你或許不知，已經(jīng)開發(fā)16個年頭的亞運城，方方面面都很曼妙。

論教育，19所學校全部已經(jīng)開學，四所初高中全部是廣鐵一中教育集團成員校。

實景圖丨位于亞運城內(nèi)部的廣鐵一中鐵英學校

其中鐵一番禺自開辦以來，一直穩(wěn)居番禺公辦第一，想要雞娃不廢媽，這里就是最佳目的地。

論商業(yè)，約6萬方的亞運城廣場和約3萬方的喜街商業(yè)街已經(jīng)開業(yè)，十萬居民憑實力，將酸菜魚送上商圈必吃榜

到了2027年，亞運城還會迎來城市級商業(yè)地標廣州亞運環(huán)宇城，對比廣州成名已久的商業(yè)地標，也有一戰(zhàn)之力。

實拍圖丨亞運城喜街商業(yè)街

效果圖丨廣州亞運環(huán)宇城

環(huán)宇熙和能給你的，是其它項目無法比擬的確定性。

難怪很多人第一套房買了亞運城，第二套房還想買在這里！

第二、環(huán)宇熙和，占有全亞運城最好的位置

過去很多人對亞運城持觀望態(tài)度，是因為在售組團普遍離地鐵較遠，再加之4號線設計最高運行速度為90千米/小時，被不少人吐槽為“慢線”，拖累了大家暴富的進度。

但從去年開始，3號線東延段正式開通。

亞運城從此成為雙線交匯大盤，實現(xiàn)與珠江新城一線串聯(lián)，前往萬博，也只需要短短7個站。

而且，中海環(huán)宇熙和的到來，為亞運城帶來了一座地鐵上蓋，再也不用下了地鐵轉電雞。

甚至其下樓就是廣州亞運環(huán)宇城，將通勤與生活效率雙雙拉滿。

第三、此外，項目首開誠意十足，直接拿出樓王9#

其位置距離4號線地面軌道最遠，生活環(huán)境最為安靜，錯過這一棟，整個亞運城再也等不到同等素質單位。

第四、同時，環(huán)宇熙和是亞運城唯一的新規(guī)盤

新規(guī)為環(huán)宇熙和帶來了什么？

它的所有戶型，都做到了大面寬，所有客廳與相鄰房間，都預留靈動改造的空間，它的使用率最高超過100%，能讓買家買小住大，產(chǎn)品力橫掃周邊一二手。

作為亞運城唯一的新盤，它的稀缺性就擺在那里，未來進入二手市場也會更有話語權。

細數(shù)下來，無論你要書包，要新規(guī)，要地鐵，還是要住得舒服……環(huán)宇熙和，就是你無需妥協(xié)的最優(yōu)選擇。

更何況，它的價格還如此誘人！

所以你看，樣板房開放才一周時間，環(huán)宇熙和就已經(jīng)吸引了超過100位誠意客戶，今天過完，數(shù)字肯定還會繼續(xù)上漲。

實拍圖丨現(xiàn)場人氣

而據(jù)房產(chǎn)君所知，項目將于本月隨時開盤，想拿開盤折扣，必須誠意登記，否則無法按上文價格入手。

要買的話，現(xiàn)在就要抓緊了！