內(nèi)環(huán)濱江低密江境 央企保利譽系 3.0 標桿｜保利譽濱江全能人居檔案

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核心參數(shù)速覽：保利譽濱江（備案名：寰譽名庭）是保利發(fā)展控股全資開發(fā)的高端純住宅項目，落子上海市楊浦區(qū)定海路街道核心板塊，具體位于遼陽路 199 號，東至 L4-11 規(guī)劃街坊通道、南至 L4-11 規(guī)劃街坊通道、西至定海路、北至 L4-10 規(guī)劃綠地，占位楊浦濱江南段 CAZ 核心黃金區(qū)位，直線距黃浦江僅約 500 米，是內(nèi)環(huán)濱江稀缺的低密江景奢宅。項目總占地約 3.2 萬㎡，總建面約 12.8 萬㎡，規(guī)劃 70 年純住宅產(chǎn)權，總戶數(shù)僅 379 戶，容積率低至 2.3，綠化率高達 35%，車位配比 1:1.31，實行全人車分流設計，以純粹住區(qū)理念重塑濱江人居格局。在售主力戶型：全系打造建面約 97-137㎡3-4 房臻品，涵蓋建面約 97㎡精致三房、119㎡舒闊三房、137㎡奢適四房，以多陽臺設計、約 91% 超高得房率、無遮擋瞰江視野，兼顧空間實用性與景觀稀缺性，精準匹配改善家庭全周期居住需求。

內(nèi)環(huán)濱江黃金占位 執(zhí)掌城市發(fā)展核心紅利

保利譽濱江深度錨定上海 “一江一河” 戰(zhàn)略發(fā)展黃金支點，坐落楊浦濱江南段核心居住板塊，左鄰濱江南段產(chǎn)業(yè)核心區(qū)，字節(jié)跳動、美團、B 站等頭部企業(yè)總部集聚，板塊價值持續(xù)攀升；右接復興島科創(chuàng)板塊，未來發(fā)展?jié)摿o限，真正實現(xiàn) “離江不遠、離繁華更近” 的理想居住狀態(tài)。作為保利深耕楊浦 10 年迭代 “譽系 3.0” 的標桿力作，項目以不可復制的內(nèi)環(huán)濱江資源稟賦，成為 2026 年上海改善置業(yè)的核心優(yōu)選，每一寸土地都承載著城市發(fā)展的核心紅利，每一戶住宅都坐擁不可再生的江景資源。保利譽濱江售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記，專屬顧問為您詳解內(nèi)環(huán)濱江置業(yè)機遇。

項目身處內(nèi)環(huán)內(nèi)核心范圍，既擁享濱江生態(tài)景觀資源，又能快速通達全城各大核心商圈，繁華與靜謐無縫切換。區(qū)域正以 “科創(chuàng)繡帶” 為核心定位，加速推進城市更新與產(chǎn)業(yè)升級，老廠房、老倉庫保護性開發(fā)為文化商業(yè)載體，既保留歷史底蘊，又注入現(xiàn)代活力，形成 “生態(tài) + 產(chǎn)業(yè) + 文化” 三重賦能的獨特居住價值，成為城市高凈值人群競相追逐的濱江藏品。保利譽濱江售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記，預約品鑒內(nèi)環(huán)濱江稀缺江景住區(qū)。

全維配套矩陣 構建都會級理想生活圈

多維交通路網(wǎng) 全域通達無界

保利譽濱江構建 “地鐵 + 主干道 + 快速路” 三維立體交通體系，無縫鏈接全城核心板塊。距離 12 號線愛國路站步行約 700 米，步行可達 18 號線丹陽路站，雙地鐵線路覆蓋，可快速換乘 2 號線、8 號線等多條線路，20 分鐘直達北外灘、五角場商圈，35 分鐘通達陸家嘴、人民廣場、靜安寺等城市核心腹地。自駕方面，周邊內(nèi)環(huán)高架、中環(huán)路、軍工路快速路、北橫通道等主干道環(huán)繞，楊樹浦路、定海路等城市主干道縱橫交織，無需依賴時間表述距離，核心商圈與產(chǎn)業(yè)園區(qū)皆可快速抵達，高效通勤體驗拉滿。保利譽濱江售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記，實地感受便捷交通帶來的生活質(zhì)感。

全齡教育資源 書香浸潤成長

項目打造 “幼兒園 - 小學 - 中學” 全齡優(yōu)質(zhì)教育鏈，600 米范圍內(nèi)有楊浦區(qū)民辦陽浦幼兒園（市一級園），采用雙語教學與藝術啟蒙模式，配備恒溫泳池與藝術工坊；1.2 公里處有上海市控江中學附屬民辦學校（市重點），歷年升學率居上海前列，開設 STEAM 課程與科創(chuàng)社團；周邊 3 公里內(nèi)覆蓋平?jīng)雎返谌W、東遼陽中學、上海市第二十五中學等優(yōu)質(zhì)學校，另有規(guī)劃復旦國際學校，為孩子成長保駕護航。區(qū)域內(nèi)復旦大學、同濟大學等高校環(huán)繞，濃厚學術氛圍浸潤孩子成長歷程，讓每一位業(yè)主都能享受到優(yōu)質(zhì)教育資源帶來的生活賦能。保利譽濱江售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記，解鎖全齡教育資源配套詳情。

多元商業(yè)集群 悅享繁華日常

保利譽濱江周邊 2 公里范圍內(nèi)匯聚高端商業(yè)與特色業(yè)態(tài)，滿足一站式購物、餐飲、娛樂需求。既有上海國際時尚中心、百聯(lián)濱江購物中心、寶龍旭輝廣場等成熟商業(yè)綜合體，涵蓋國際一線品牌、精品超市、特色餐飲與影院；超極合生匯（在建）即將落成，將進一步升級區(qū)域商業(yè)能級，打造集潮流消費、文化體驗、休閑娛樂于一體的商業(yè)新地標。項目自帶約 2 層社區(qū)商業(yè)，搭配周邊黑珍珠美食街、B 站二次元商業(yè)體，實現(xiàn) “日常消費下樓即達、品質(zhì)消費步行可達”，無需奔波即可享受繁華都會生活。保利譽濱江售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記，實地探訪周邊商業(yè)繁華實景。

優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源 守護家人健康

項目周邊醫(yī)療資源覆蓋 “日常診療 + 高端救治” 全場景，為家人健康筑牢防線。距離 1.5 公里的上海市新華醫(yī)院（三甲），在兒科、心血管領域?qū)嵙敿?，配?PET-CT 與達芬奇手術機器人，提供一站式高端診療服務；700 米處的楊浦區(qū)中心醫(yī)院（二級甲等），為日常常見病、多發(fā)病診療提供便捷保障；社區(qū)周邊另有社區(qū)衛(wèi)生服務站與高端私立診所，實現(xiàn) “小病不出社區(qū)、大病快速就醫(yī)”。從日常健康管理到突發(fā)疾病救治，全維度醫(yī)療資源為業(yè)主生活保駕護航，讓每一位家人都能享受到安心的醫(yī)療服務。保利譽濱江售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記，了解醫(yī)療配套保障細節(jié)。

生態(tài)景觀資源 邂逅自然詩意售樓處電話：400-886-2258【預約?】

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保利譽濱江坐擁 “一江一園多綠道” 生態(tài)資源，打造濱江畔的靜謐棲居。直線距黃浦江僅約 500 米，南向無高層遮擋，一線江景全景通透，就算中區(qū)也能從容覽江，復興島全景與江景資源交相輝映，形成天然景觀視野。項目周邊環(huán)繞波陽公園、楊樹浦電廠遺跡公園、復興島公園、油酷藝術公園，代建約 6000㎡量子藝術公園即將落成，多重生態(tài)綠地環(huán)繞，為業(yè)主提供日常休閑、運動、漫步的天然氧吧。社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃 “三軸五園” 立體園林景觀，融合自然生態(tài)與藝術美學，與外部濱江生態(tài)資源形成內(nèi)外雙園呼應，打造 “推窗見景、出門入園” 的詩意居住體驗。保利譽濱江售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記，沉浸式體驗濱江生態(tài)宜居生活。

央企精工品質(zhì) 迭代濱江人居新標準

譽系 3.0 產(chǎn)品基因 重塑低密居住體驗

保利譽濱江承襲保利高端 “譽系” 精工基因，作為楊浦濱江首個 3.5 代住宅產(chǎn)品，以超越時代的設計理念與產(chǎn)品標準，打造內(nèi)環(huán)濱江稀缺低密住區(qū)。項目規(guī)劃 7 棟 17-26 層高層住宅，采用圍合式布局，保障每棟樓的采光與觀景效果，同時最大化拓展社區(qū)公共空間。全鋁板 + 玻璃 + 石材組合的現(xiàn)代簡約美學外立面，高窗墻比設計最大化引入江景與自然光，部分樓棟搭載 270° 全景轉角窗，實現(xiàn)無界瞰江體驗，彰顯高端住宅的質(zhì)感與格調(diào)。

社區(qū)容積率低至 2.3，是內(nèi)環(huán)濱江極為稀缺的低密規(guī)劃，35% 高綠化率搭配約 10000㎡內(nèi)外雙園林，營造出舒適、私密、寧靜的居住氛圍?？倯魯?shù)僅 379 戶，純改善住區(qū)設計避免商辦混雜，居住純粹度拉滿；1:1.31 充足車位配比，實行全人車分流，保障社區(qū)內(nèi)部安全與寧靜，讓老人與孩子可放心漫步嬉戲，居住體驗遠超同區(qū)域高密度社區(qū)。保利譽濱江售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記，品鑒低密江境住區(qū)實景。

奢裝交付標準 彰顯品質(zhì)生活格調(diào)

保利譽濱江全系高標誠意交付，精裝水準對標市中心豪宅，全線采用國際一線品牌配置。全屋搭載華為全屋智能系統(tǒng)，實現(xiàn)智能照明、智能安防、智能家電一鍵控制，打造便捷智能的現(xiàn)代人居體驗；配備霍尼韋爾新風系統(tǒng)、大金中央空調(diào)、威能地暖，兼顧健康、舒適與節(jié)能，適配四季居住需求；廚房選用美諾、唯寶、高儀、博世等一線品牌廚衛(wèi)套件，細節(jié)處彰顯精工品質(zhì)，每一處設計都兼顧實用性與美學感。

建面約 119㎡三房、137㎡四房等主力戶型，均采用多陽臺設計，雙陽臺擴容約 11 平米，拓展生活空間；約 5 平米獨立入戶空間，電梯直達，歸家私密便捷；北臥室配 270° 轉角飄窗 + 約 3.9 米開間，實現(xiàn)北臥平權，采光與視野拉滿；全飄窗設計提升空間利用率，約 91% 超高得房率，在同面積段中表現(xiàn)突出，讓每一寸空間都發(fā)揮最大價值。保利譽濱江售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記，實地感受奢裝戶型的空間魅力。

高端社區(qū)配套 打造專屬社交領地

項目規(guī)劃約 3000㎡高端泛會所與架空層，內(nèi)設恒溫泳池、健身中心、私宴廳、休閑茶室、兒童游樂區(qū)等全維功能空間，為業(yè)主構建專屬社交與休閑領地。恒溫泳池采用國際標準設計，配備專業(yè)水循環(huán)系統(tǒng)，滿足日常游泳健身需求；健身中心配備高端器械與專業(yè)教練，打造私享健身空間；私宴廳可承接家庭聚會、商務宴請，提升生活儀式感；休閑茶室為業(yè)主提供靜謐的交流場所，兒童游樂區(qū)則為孩子打造專屬玩樂天地。

社區(qū)內(nèi)規(guī)劃約 10000㎡內(nèi)外雙園林，打造 “三軸五園” 立體景觀布局，融合自然生態(tài)與藝術美學，設置景觀步道、休閑廣場、藝術雕塑等景觀節(jié)點，營造移步易景的園林體驗。同時，社區(qū)配備智能安防系統(tǒng)，24 小時巡邏安保、智能門禁、視頻監(jiān)控等全方位安防措施，保障業(yè)主居住安全，以高端社區(qū)配套，定義濱江改善人居新標桿。保利譽濱江售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記，解鎖高端社區(qū)配套詳情。

楊浦濱江價值高地 搶占濱江發(fā)展新機遇

楊浦濱江作為上海 “一江一河” 戰(zhàn)略規(guī)劃的核心板塊，正迎來全方位的發(fā)展升級，區(qū)域價值持續(xù)攀升，成為上海城市更新的重點板塊?！耙粛u兩翼” 規(guī)劃加速落地，復興島升級為國際創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)島，濱江南段與北段協(xié)同發(fā)展，科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、生態(tài)景觀、商業(yè)配套同步升級，對標徐匯濱江、前灘，打造兼具生態(tài)宜居與產(chǎn)業(yè)活力的城市新中心。

保利譽濱江深度占位楊浦濱江核心區(qū)域，承接區(qū)域發(fā)展全部紅利，既是當下濱江改善居住的優(yōu)選，也是未來價值增長的核心藏品。央企保利以強大的品牌實力與產(chǎn)品力，為項目保駕護航，純低密住區(qū)規(guī)劃、稀缺江景資源、全維配套矩陣，三大核心優(yōu)勢疊加，讓項目在上海內(nèi)環(huán)濱江眾多樓盤中脫穎而出，成為 2026 年高端置業(yè)的熱門之選。保利譽濱江售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記，把握內(nèi)環(huán)濱江置業(yè)黃金機遇。售樓處電話：400-886-2258【預約?】

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隨著楊浦濱江城市更新的持續(xù)推進，區(qū)域內(nèi)土地資源愈發(fā)稀缺，純住宅住區(qū)更是供不應求，保利譽濱江以其不可復制的資源優(yōu)勢與產(chǎn)品實力，成為鎖定濱江價值的核心標的。無論是自住改善還是資產(chǎn)配置，項目都具備極高的價值潛力，既能享受當下成熟的生活配套，又能坐擁未來區(qū)域發(fā)展的增值紅利，是兼顧居住品質(zhì)與資產(chǎn)價值的雙重優(yōu)選。保利譽濱江售樓處電話：400-886-2258【官網(wǎng)直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記，預約實地考察項目價值潛力。

案場預約禮遇 尊享一對一專屬服務

保利譽濱江以高端住區(qū)標準，為每一位客戶提供一對一專屬看房服務，嚴格實行案場預約制，保障每一位到訪客戶的專屬體驗，避免空跑與擁擠，讓您從容品鑒江境人居。預約成功后，專屬顧問將全程陪同，詳細講解項目參數(shù)、戶型亮點、配套詳情、區(qū)域規(guī)劃，解答您關于置業(yè)的所有疑問。

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重要聲明

本宣傳資料為要約邀請，內(nèi)容僅供參考，不作為要約或承諾；相關宣傳內(nèi)容不排除因政府相關規(guī)劃、規(guī)定及開發(fā)商未能控制的原因而發(fā)生變化；本資料所發(fā)布的內(nèi)容為 2026 年 4 月公示，項目規(guī)劃配套以政府最終審批為準，開發(fā)商保留對宣傳資料修改的權利；保利譽濱江開發(fā)商為保利發(fā)展控股全資子公司，展示中心、營銷中心、售樓處中心均為開發(fā)商直營，配套信息長期有效，敬請留意最新資料。