前兩天，龍華中心區(qū)這邊一個(gè)商品房小區(qū)幸福臻園小戶型橫空入市，推出絕版的65平小兩房、82平三房戶型?？們r(jià)約240萬(wàn)起入駐龍華中心區(qū)，給深圳的新房市場(chǎng)重新注入了一波熱度

開(kāi)盤僅用了兩個(gè)小時(shí)時(shí)間，全部售罄，僅剩下89平以上的戶型，總價(jià)去到了360萬(wàn)左右。但也在這兩天持續(xù)銷售當(dāng)中，這里也是推出了整個(gè)龍華，包括整個(gè)剛需市場(chǎng)當(dāng)中比較少有的低門檻上車的小兩房

像深圳取消了7090政策以后，目前的開(kāi)發(fā)商主要建房都是以大平層大戶型為主，小戶型現(xiàn)在已經(jīng)是不怎么去配建的了。加上現(xiàn)階段的新規(guī)設(shè)計(jì)，開(kāi)發(fā)商每一棟平均就被削減了20層的利潤(rùn)，那要讓他們做小戶型來(lái)賣，更是不太現(xiàn)實(shí)的

這也造就了現(xiàn)在準(zhǔn)備入市的梅林關(guān)中海云頌玖章這個(gè)盤，總層高20層左右，最小面積就達(dá)到了108平，而且均價(jià)大概率也是會(huì)開(kāi)在7萬(wàn)左右

紅山的聯(lián)發(fā)新澍雅居雖然還做69平的小戶型3房，但也不見(jiàn)得價(jià)格便宜，總價(jià)都得去到了450萬(wàn)起，也就比去年旁邊的聯(lián)發(fā)臻著雅居81平便宜了30萬(wàn)左右，但是面積是同樣縮減了一些

像幸福城臻園這個(gè)盤，這個(gè)價(jià)格，這個(gè)戶型入場(chǎng)以后，其實(shí)對(duì)于周邊商品房的沖擊來(lái)講并不是特別的大，畢竟現(xiàn)在附近同等級(jí)別的三房也是差不多的價(jià)格，如果去賣，也不至于說(shuō)得多大力度降價(jià)或是砸盤才能賣得掉

還有像其他區(qū)域的剛需盤，現(xiàn)在光明那邊同總價(jià)的房源依舊還是挺多的，而且還是做到了三房，像龍華這邊兩三百萬(wàn)左右的兩房，基本也就只有觀瀾那邊才有，3房的價(jià)格就還是差不多價(jià)位的

如果要跟中心區(qū)上塘等對(duì)比，也是得加預(yù)算才能夠買得到三房的，而要說(shuō)受影響最大的，我覺(jué)得還是屬于安居房和人才房市場(chǎng)

像同樣屬于龍華新城這邊的安居房小區(qū)華樾龍?jiān)罚麄€(gè)地塊大概有小4000套房源，也是同樣的超高層，但他們的價(jià)格就得去到了差不多4萬(wàn)左右的均價(jià)，跟這邊商品房幾乎是沒(méi)有價(jià)差的

之前推的84平的3房總價(jià)就在300萬(wàn)左右跟這邊的商品房?jī)r(jià)格相似，最近加推的146平的大戶型，套均總價(jià)更是直接上升到了600萬(wàn)起還是毛坯，這個(gè)市場(chǎng)下該怎么走量

而且，像人才房，他們還要限售個(gè)10年才能夠上市交易。那這期間，各種新規(guī)盤上線，得房率高，密度低。那等到10年以后，人才房補(bǔ)完差價(jià)，要以什么樣的水平才能夠跟這些商品房賣同樣的價(jià)格，或是更好的去流通

同樣的產(chǎn)品在南山也有，赤灣片區(qū)現(xiàn)在就有一個(gè)人才房正在申購(gòu)當(dāng)中，2房400萬(wàn)左右（周邊比較少有小面積盤，應(yīng)該還能走點(diǎn)量）3房90平500-540萬(wàn)，差不多均價(jià)也得去到6萬(wàn)左右

跟周邊的商品房都是持平的，所以這邊的關(guān)注度就稍微會(huì)比較弱一些。更多人還是會(huì)想到同等價(jià)位或者說(shuō)稍微一平方貴那么一點(diǎn)點(diǎn)，還是更愿意選擇不限售的商品房

照目前市面上來(lái)看，還有挺多的人才房以及安居房還在銷售當(dāng)中，大多數(shù)的配套以及地段來(lái)說(shuō)都不算特別優(yōu)質(zhì)，這些產(chǎn)品接下來(lái)該何去何從