圖：Federico Monzani

三月份，戰(zhàn)爭(zhēng)對(duì)我賬戶(hù)實(shí)施了一輪狂轟亂炸，最大回撤到了-7%

這幾天慢慢填完坑了。

今年目前為止總體收益+2.68%， 比很多讀者要差...

但也總算掙扎著上了岸。

這就是股市的治愈時(shí)刻。

這一刻我看A股賬戶(hù)，就像看睡著了的娃一樣，充滿了母愛(ài)。

當(dāng)然了，第二天睡醒可能又會(huì)充滿猙獰的心情。

片刻的歡愉，haha

一

創(chuàng)業(yè)板已經(jīng)來(lái)到了11年新高，我前兩天稍提了一嘴，可以對(duì)它多點(diǎn)耐心。

跺跺腳，它能不能超越2015年前高呢？

真是美好的心愿

它集中了目前國(guó)內(nèi)最紅紅火火的兩個(gè)行業(yè)。

電與光

鋰電儲(chǔ)能與AI光模塊等。

業(yè)績(jī)很是亮眼。

寧德時(shí)代昨天公布一季度利潤(rùn)增長(zhǎng)48.5%；中際旭創(chuàng)今天公布一季度利潤(rùn)增長(zhǎng)262%

我看有的媒體已經(jīng)編出了“創(chuàng)業(yè)板7姐妹”說(shuō)法——7只股票占了創(chuàng)業(yè)板約一半的權(quán)重。

它們紅紅火火，像老牛一樣拉著 創(chuàng)業(yè)板這輛車(chē)上漲。

資金也 出現(xiàn)了抱團(tuán)現(xiàn)象。

當(dāng)然了，要是最景氣的行業(yè)哪天停止了上漲趨勢(shì)，咱們也要小心注意，看看會(huì)有什么變局。

咱們或許也像美股一樣，少數(shù)權(quán)重股拉漲指數(shù)。

站錯(cuò)了隊(duì)，選錯(cuò)了票，會(huì)比較emo...

指數(shù)至少能掙個(gè)市場(chǎng)平均。

我沒(méi)直接買(mǎi)創(chuàng)業(yè)板ETF，但之前低位撿的成長(zhǎng)股，竟然漲成了創(chuàng)業(yè)板權(quán)重；

有一只原本買(mǎi)得不算多，活生生漲成了我的重倉(cāng)第4名

就，跟著喝了一丟丟湯。

感嘆牛市的力量。

我要是直接買(mǎi)創(chuàng)業(yè)板ETF，或許賬戶(hù)表現(xiàn)會(huì)更好。

自己精挑細(xì)選，一頓操作猛如虎，回頭一看都是窮忙活。

我說(shuō)：

如果投資能力弱，不如買(mǎi)寬基ETF。

這都是講給自己聽(tīng)的哈。

二

我看資料時(shí)，發(fā)現(xiàn)了一個(gè)有意思的圖。

有券商對(duì)比了紐約、倫敦、巴黎等等國(guó)際大都市的租金回報(bào)：

凈租金回報(bào)普遍也就2%+

那這個(gè)數(shù)字，和國(guó)內(nèi)一線城市也差不多了。

很多人認(rèn)為，發(fā)達(dá)國(guó)家的租金回報(bào)率，可能有4-5%+

我自己在小紅書(shū)或抖音上，看一些當(dāng)?shù)刂薪榻o的測(cè)算，也普遍5%或更多。

但其實(shí)普遍忽視了高昂持有成本。

比如紐約，單看毛租息達(dá)到了5.9%。

按券商測(cè)算， 持有成本超過(guò)了租金的一半——凈到手只有2%出頭了。

成本有哪些呢？

稅金、物業(yè)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、修繕費(fèi)用…

等等。

在發(fā)達(dá)國(guó)家持有一套房子，層層盤(pán)剝，養(yǎng)活一堆人。

我前段時(shí)間看到一位住華盛頓州的@WinnieLovesu女士，分享了她的稅單，當(dāng)時(shí)特意做了下紀(jì)錄。

209萬(wàn)美刀的房子，一年交將近1.9萬(wàn)美刀的稅費(fèi)。

這么一比 對(duì) ，國(guó)內(nèi)內(nèi)地房子有一個(gè)巨大優(yōu)勢(shì)：

房子持有成本極低。

目前 房產(chǎn)稅幾乎為0。

物業(yè)費(fèi)更是便宜。

內(nèi)地每月5塊錢(qián)/平米以上就算貴了。

我前陣子順路去看香港的房子，10年內(nèi)新房的物業(yè)費(fèi)都是一呎5塊多，合50多塊錢(qián)/平米（當(dāng)然管理水準(zhǔn)也有差別）

內(nèi)地許多房東還沒(méi)有交租金稅。

即便租金收入嚴(yán)格交稅，也僅僅為租金的2.5%

。。。

因?yàn)楦黜?xiàng)成本低。

咱們算內(nèi)地房租賬時(shí)，很多人看作0成本。

將租客交的租金，當(dāng)作自己的凈收入，遞延幾十年計(jì)算。

但——

這是暫時(shí)現(xiàn)象，還是長(zhǎng)期現(xiàn)象呢？以后房子持有成本，會(huì)逐漸增加么？