《地產(chǎn)頭條》，網(wǎng)羅近期房地產(chǎn)行業(yè)的大事要聞。本周，房地產(chǎn)行業(yè)有哪些動態(tài)？明源君幫大家匯總好了，下面一起來看看吧。

· 抬板設(shè)計繼續(xù)升溫

兩地出臺抬板社區(qū)相關(guān)新規(guī)

繼第四代住宅之后，抬板設(shè)計成為住宅領(lǐng)域又一新風(fēng)向。

去年以來，上海、廣州、杭州等城市涌現(xiàn)了一批抬板設(shè)計社區(qū)，引發(fā)了同行的關(guān)注。

所謂抬板設(shè)計，指通過底層架空抬高建筑主體，以抬板平臺面層作為住宅建筑室外地坪及公共活動空間的住宅建筑形式。抬板平臺以下可設(shè)置停車、設(shè)備、配套設(shè)施、公共開放空間等功能。

經(jīng)過抬板，原本處于地下空間的車庫得以抬升到地面，原來位于首層的商業(yè)配套、公共空間等則抬升到二層架空層，可以顯著改善車庫及低樓層的采光通風(fēng)效果。

這一住宅設(shè)計迭代，符合當前建設(shè)“好房子”政策導(dǎo)向。個別城市已經(jīng)率先出臺相關(guān)規(guī)范，引導(dǎo)和支持社區(qū)實施抬板設(shè)計。戳此了解，VR沉浸式看房

河南南陽便是吃螃蟹者。

近日，南陽市自然資源和規(guī)劃局、住建局等七個部門聯(lián)合印發(fā)《南陽市中心城區(qū)“抬板式住宅”規(guī)劃技術(shù)導(dǎo)則（試行）》，成為首個針對“抬板式住宅”的專項規(guī)劃技術(shù)標準。

規(guī)范指出，“抬板平臺以下用作城市市政基礎(chǔ)設(shè)施、居住區(qū)停車、市政公園設(shè)施、公共開放空間和無償移交的居住區(qū)配套設(shè)施，該部分建筑面積不計入規(guī)劃條件約定的容積率。”

抬板以下空間不計容，是對抬板設(shè)計的最大支持。有了這個利好，開發(fā)商會更有動力去嘗試這一創(chuàng)新手法。

此外，《導(dǎo)則》對抬板平臺高度、綠地率、停車管控、無障礙要求等也都做了明確要求。

福州今年出臺的《關(guān)于優(yōu)化規(guī)劃技術(shù)指標計算規(guī)則的通知》，也涉及到對抬板設(shè)計的支持。

新規(guī)鼓勵開發(fā)商進行停車空間設(shè)計創(chuàng)新。

“允許將停車空間設(shè)置于底層架空平臺或半地下室，其建筑面積不計入容積率，以改善地下停車庫的自然通風(fēng)采光，減少土方量，節(jié)約工程造價。”

新規(guī)還提到，架空平臺除停車功能外，可設(shè)置公用配電房、公共開放空間，不計入計容建筑面積。

盡管新規(guī)并未正面提及抬板設(shè)計，卻為抬板設(shè)計創(chuàng)造了有利條件，從側(cè)面鼓勵抬板社區(qū)的普及。

隨著越來越多房企及地區(qū)跟進，抬板設(shè)計有望進一步推廣落地，掀起新一輪產(chǎn)品迭代熱潮。

· 3月商品房庫存同比持平

去庫存還有很長的路要走

商品房庫存是當前房地產(chǎn)最大的“包袱”，而從現(xiàn)階段來看，距離卸掉這個“包袱”仍然有很長一段路要走。

根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，截至2026年3月末，全國商品房待售面積78601萬平方米。

明源君統(tǒng)計了近5年的庫存數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)2025年是庫存量整體最高的一年。

3月份的庫存量，與2025年同期基本持平。換言之，去庫存的效果依然不太理想。

制圖：明源地產(chǎn)研究院，數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

值得注意的是， 不同年限的庫存，消化速度有所不同。數(shù)據(jù)顯示，待售3年以下新建商品住房面積同比降幅1.8%，去化速度明顯好于老舊庫存。

2022年以來上市的項目，尤其是2024年以來的項目大多受益于新規(guī)調(diào)整，產(chǎn)品力有了明顯的提升，也會率先被市場消化。

這種降維打擊，進一步加劇了老舊庫存的去化難度。如何消化老舊庫存，也就成了當前最棘手的問題。戳此了解，1V1遠程同屏帶看

結(jié)合近年來房企的業(yè)績來看，庫存項目也正嚴重拖累房企的盈利能力。房企紛紛通過“老盤新做”、優(yōu)化營銷、提升產(chǎn)品力等措施推動存量去化，但從目前來看，要完成去庫存依然難度不小。而只有當存量項目占比大幅降低時，房企的盈利能力才能迎來真正的拐點。

· 城市更新再迎重磅利好

至多15個城市將獲得中央財政補助

4月13日，財政部辦公廳、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布《關(guān)于開展2026年度中央財政支持實施城市更新行動的通知》。

《通知》提出，財政部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將通過競爭性選拔，評選不超過15地級及以上城市給予定額補助。

補助標準為，東部地區(qū)每個城市補助總額不超過8億元，中部地區(qū)每個城市補助總額不超過10億元，西部地區(qū)每個城市補助總額不超過12億元。資金根據(jù)工作推進情況分年撥付到位。

從補助的導(dǎo)向來看，這一輪城市更新不走大拆大改的傳統(tǒng)路線，而是倡導(dǎo)“留改拆、以改為主”，優(yōu)先改善人居環(huán)境及基礎(chǔ)設(shè)施。

根據(jù)《通知》，中央的補助資金將重點支持4類更新工作。

①城市更新重點樣板片區(qū)建設(shè)。一是城市基礎(chǔ)設(shè)施品質(zhì)提升，包括城市供水、供熱、污水垃圾收集處理、綜合桿箱、停車設(shè)施等改造建設(shè)。

②完整社區(qū)建設(shè)與小區(qū)配套設(shè)施改造，包括社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施與便民商業(yè)服務(wù)設(shè)施建設(shè)改造、公共活動場地提升、居住區(qū)配套市政設(shè)施優(yōu)化改造等。

③歷史文化街區(qū)、既有公共建筑、公共空間等老舊片區(qū)（街區(qū)）更新改造及活化利用。

④利用存量土地和閑置房屋市政設(shè)施，補齊民生領(lǐng)域公共服務(wù)設(shè)施短板，建設(shè)消費型基礎(chǔ)設(shè)施等。

城市更新是房地產(chǎn)“十五五”期間的重點任務(wù)，也是房地產(chǎn)存量階段的必然舉措。

但對地方及企業(yè)而言，實施城市更新最難的問題依然還是“錢從哪來”。畢竟土地財政大幅減少之后，不少地方已經(jīng)囊中羞澀。中央財政拿出真金白銀補貼地方，無疑為地方城市更新注入了極大動力。有了中央資金的加持，入圍城市的城市更新工作將駛?cè)肟燔嚨馈?/p>

· 2026年一季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)出爐

供應(yīng)及銷售進一步收縮

4月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布一季度房地產(chǎn)基本情況。

第一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資17720億元，同比下降11.2%；

房屋施工面積541737萬平，同比下降11.7%；

房屋新開工面積10373萬平，下降20.3%；

新建商品房銷售面積19525萬平，同比下降10.4%；

新建商品房銷售額17262億元，下降16.7%。

從一季度數(shù)據(jù)來看，市場依然處于筑底狀態(tài)。

3月份是第一季度中數(shù)據(jù)表現(xiàn)最好的一個月。新房銷售面積、銷售額同比分別增長10.1%、10.9%，銷售均價8870元/平方米，環(huán)比微漲0.7%。

尤其是一線城市，3月份新房成交量價齊升。整體成交價格環(huán)比上漲0.2%，其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.2%，北京環(huán)比持平。

與此同時，在“控量提質(zhì)”的政策導(dǎo)向下，第一季度房地產(chǎn)投資額及新開工面積繼續(xù)收縮，并且所降幅度不小。隨著供應(yīng)不斷下調(diào)，短期內(nèi)新房銷售量必然還要進一步承壓。

結(jié)合這段時間土拍來看，土地供應(yīng)也呈現(xiàn)高度分化現(xiàn)象，一邊是土地供應(yīng)指標高度向核心城市聚集，稀缺地塊紛紛拍出高溢價，而冷門地塊多以底價成交；另一邊，房企拿地熱情普遍不高，一季度約七成房企未拿地。

量少質(zhì)優(yōu)的土地集中在少數(shù)城市少數(shù)房企手中，接下來房地產(chǎn)市場必將延續(xù)結(jié)構(gòu)性分化。隨著優(yōu)質(zhì)項目陸續(xù)入市，核心城市的新房價格企穩(wěn)向好的趨勢會得到進一步鞏固。

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