你覺得，沈陽“中國浴都”的底氣，能不能撐起中街的兩座“老大難”？

美團(tuán)《2026洗浴指南》剛把沈陽推上全國第一，19家鉆級浴場力壓京滬。洗浴，早已不是東北人的自嗨，而是實(shí)打?qū)嵉奈穆帽c(diǎn)。消費(fèi)人群、消費(fèi)規(guī)模雙雙猛漲，順帶把沈陽旅游經(jīng)濟(jì)也抬升許多。

于是有人說了：沈陽，萬物皆可“洗”。普通商業(yè)體只要掛上“洗浴”兩個(gè)字，就能點(diǎn)石成金。

機(jī)會(huì)還真來了！沈陽市商務(wù)局發(fā)布《沈陽市重點(diǎn)步行街（商圈）、 特色商業(yè)街區(qū)改造提升方案（討論稿）》意見公告，中心城區(qū)2個(gè)核心+9個(gè)區(qū)域商圈即將改造升級。

中街商圈里，久光百貨、沈陽商業(yè)城這兩座“沉睡”多年的商業(yè)綜合體，再次被推到聚光燈下。

熱心網(wǎng)友們還替它們想好了出路，別搞什么傳統(tǒng)招商了，直接上特色洗浴！

可問題是，這可是沈陽中街，寸土寸金的步行街核心。

在這地方開洗浴，是真的商業(yè)機(jī)遇，還是又一個(gè)“圖痛快”的腦洞大開？你站哪邊？

寸土寸金的百年商業(yè)老街，不適合“躺平”

我們先來回顧一下這兩位“難兄難弟”的身世。

沈陽商業(yè)城，生于1991年，曾是沈陽人的購物圣地，年利潤8000萬的輝煌還歷歷在目。但命運(yùn)多舛，經(jīng)歷過改制、上市、退市，如今雖然掛著“盛京百貨”的牌子，內(nèi)部卻有一番凄涼景象。

久光百貨，含著金湯匙出生。2013年帶著日式商場的精致光環(huán)落地中街，結(jié)果開業(yè)26個(gè)月巨虧3.8億，2015年就草草收場，一爛尾就是十年。

網(wǎng)友的腦洞很簡單：既然啥都不好干，那就干洗??！反正沈陽人愛洗澡，外地人也愛來沈陽洗澡。

但這真的是個(gè)好主意嗎？

首先，是商業(yè)邏輯就對不上。

把高端商場改成洗浴，是商業(yè)體轉(zhuǎn)型的“新出路”。在沈陽，把超市、老酒店改成洗浴的例子的確不少。

沈河區(qū)廣宜街樂購閑置5年，正升級改造五萬平“東北洗浴”文化新地標(biāo)，涵蓋酒店、休閑娛樂等場所；鐵西華潤萬家超市改成了“青水瓦臺(tái)”，塔灣家樂福改成了“喜悅”；大東區(qū)滂江街原龍之夢商圈斗南花卉改成了“沐里沐外young”。

這些項(xiàng)目有一個(gè)共同點(diǎn)，大多位于非核心商圈或者次級地段，而且需要大面積的停車位。

而中街是什么地方？是沈陽的“門面”，是日均客流量幾十萬的國家級步行街，是“寸土寸鉆”的黃金地段。

高端商業(yè)定位在那擺在那兒，“洗浴”怎么看都格格不入。

其次，消費(fèi)場景壓根不搭。

洗浴經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)是 “時(shí)間消費(fèi)”和“情緒價(jià)值”。大家去洗浴，是為了逃離喧囂、躺平放松、甚至過夜。它需要的是一個(gè)相對封閉、安靜、沉浸的環(huán)境。

而中街的本質(zhì)是流動(dòng)的“狂歡”。游客在中街是“逛吃逛吃”，手里拿著烤串，眼里看著大屏幕，主打一個(gè)動(dòng)線流動(dòng)，是潮流聚集地。

讓外地來的游客拎著剛買的東西，擠過人流，專門走進(jìn)一家“浴場”？屬實(shí)不現(xiàn)實(shí)。

別把“洗浴”當(dāng)成商業(yè)的“萬能福”

當(dāng)然，網(wǎng)友建議“改洗浴”的背后，是一種深深的焦慮和期待！大家太希望這兩棟核心商業(yè)體充滿活力了。

這種焦慮可以理解，但病急不能亂投醫(yī)。

最新的規(guī)劃其實(shí)已經(jīng)給出了答案：商業(yè)城要搞“東北盛京之光PRO”，主打歷史文化體驗(yàn)+潮流零售+文創(chuàng)市集+美食區(qū)；久光則要變身“薈品倉城市奧萊”。

至少這個(gè)發(fā)展方向是對的，既符合中街商業(yè)街調(diào)性，又讓商業(yè)回歸零售本質(zhì)，強(qiáng)化體驗(yàn)區(qū)分。

中街最不缺的是什么？是人流。最缺的是什么？是能把人流留下來的內(nèi)容。

與其跟風(fēng)做洗浴，不如想想怎么利用久光那通透的玻璃幕墻和開闊的內(nèi)部空間，做出中街最缺的“首店經(jīng)濟(jì)”和“潮流打卡地”。

畢竟，政府工作報(bào)告里提的是大力發(fā)展“谷子經(jīng)濟(jì)”、“夜間經(jīng)濟(jì)”和“沉浸式演藝”，而不是“把中街挖成大澡堂子”。

最后說幾句，沈陽的洗浴文化，強(qiáng)在它的包容性和煙火氣，它能拯救一個(gè)閑置的社區(qū)超市，或許也能盤活一個(gè)偏遠(yuǎn)的度假村。

但中街不一樣。它是沈陽的“臉面”，是百年商業(yè)老街，是外地游客下了火車第一個(gè)要去打卡的地方。

這里需要的是一個(gè)能讓年輕人愿意專程來玩、發(fā)朋友圈、站著就能把錢花出去的商業(yè)地標(biāo)，而不是一個(gè)讓大家卸下妝容、穿著拖鞋躺著休息的“超級客廳”。

“中國浴都”的稱號(hào)是沈陽的底氣，但不該是沈陽所有商業(yè)體的未來。

久光和商業(yè)城，占著中街最好的位置，輝煌時(shí)代雖已是過去式，但如今有了“新身份”，只要方向?qū)α耍廊荒軌颉盁艋痂病薄?/p>

所以，中街這個(gè)百年商業(yè)老街，不需要“洗浴”，你們同意么？