我印象非常深刻的，就是在2024年到2025年這一段時間，整個房地產(chǎn)市場陷入到了“恐懼”，感覺市場真的要塌天的狀態(tài)，畢竟整體的成交量非常的低迷，而且大家對于整個房地產(chǎn)都是拋售的，只要看上房子，價格都好談。

在2025年的9月份的時候，跟我堂哥去看的一套房子，開價是200萬的，結果我堂哥說太貴了！

中介問他什么價格可以接受，我堂哥隨口就來了一句，178萬就可以接受！

當時聽到這個價格的時候我都震驚了，直接砍價11%。

如果回去中介溝通了，一天多的時間就叫我堂哥打定金了，說價格談到了，確實當時一方面業(yè)主比較急錢用，另外一方面就是低于市場價的，我堂哥也就買了房子！

堂哥就是覺得2026年的房地產(chǎn)應該會持續(xù)性的走低的，所以砍價才這么狠，萬萬沒想到，進入到2026年市場不僅沒有走低的跡象，反而迎來了很大的爆發(fā)！

1、樓市政策不斷的出臺到2026年，整個樓市政策出臺速度是比想象中多得多的，首付款降到了15%，利率也降到了3%，有部分區(qū)域降到了2.85%；稅費減免或者是置換房產(chǎn)，補貼稅費；各地方出臺了購房補貼政策。

這一切一切的政策都是利好整個房地產(chǎn)發(fā)展所打下的堅實基礎！

其中滬7條才是大家看到了市場的真實面目，連上海都放寬了整個樓市政策，說明了市場真的是大力度的推動上漲的。

對于這些政策，我個人來說最吸引的還是公積金的，最起碼貸款金額相比以前是得到了巨大的提升，同時利率也降到了2.6%的水平。

換句話說，有公積金的人群，他們買房整體的成本是大幅度的降低的，并且取公積金也相對來說比較容易了，不像過去那樣卡的這么嚴，所以買房的人群就是變多了。

2、3月整體的市場賣的還是比較火爆的3月份一季度整個市場回暖是非常的夸張的，新房和二手房都賣得挺不錯，特別是二手房整體的成交數(shù)據(jù)是在一個直線上升的狀態(tài)！

新房全國覆蓋50個重點城市，新建商品房出售的面積為1,133萬平方米，比2月份要多一倍，漲幅達到了89%2月份是春節(jié)，相對來說賣的差，3月份從淡季直接就是變成了旺季，市場的表現(xiàn)力是非常的夸張的，想買房的人都出來看看，溜達溜達。

二手房的整體成交數(shù)據(jù)更是夸張，全國20個重點城市二手房成交面積達到了1,797萬平方米，比2月份漲幅達到了117%比新房的漲幅更是夸張，二手房的流通性是更強的！

這個市場數(shù)據(jù)也說明了！

3月份的數(shù)據(jù)是整個一季度中最亮眼的存在！

上海二手房成交了整整31,000套，北京成交了接近2萬套，廣州成交了接近11,000套，深圳成交了接近7000套，這個成交數(shù)據(jù)放在過去的這幾年都是在一個歷史新高的位置的，非常的火爆！

對于整個市場這么火爆，也說明了正在走出低谷期！

3、不要盲目跟風買房，是真有需求才下手買

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，北京和上海主要成交的房子都是300萬以內的，成交面積也是70平米以內的比較多，最重要就是有一點。剛需購房者占據(jù)了主導位置，也顯示出了這些買房的絕大部分就是為了6月份小孩子報名讀書的。

300萬以內成交占比達到了70%的水平，這也說明了，市場只愿意接受這些低價的產(chǎn)品，畢竟再低就沒有什么可以住的過去的房源了！

像廣州和深圳，整體的房價相對來說是低一點的，主要購買的都是200塊以內的占比比較高，也就是跟上面一樣，為了小孩子讀書所準備的。

整個市場不要盲目的跟風！

只要看到市場有點起色，就跟風買房，因為跟風買房很容易迷失自我的，畢竟買房現(xiàn)在又不是說投資，買了，不僅不會漲價，甚至還會面臨著虧本的情況的！

只有真正的需求點所在才下手買房，至于置換人群嘛，現(xiàn)在還沒有大規(guī)模的出手了，絕大部分人都處于觀望當中，先把手中的房子賣出去，再看看合適的時機才買入。

4、第2季度才是市場非常關鍵的點

4月份開業(yè)整體的數(shù)據(jù)表現(xiàn)并不是特別的亮眼

北京4月1-7日2,830套，3月1-7日5,680套，差距：-2,850套， 環(huán)比：-50.2%；

上海 4月1-7日4,365套 ，3月1-7日5,627套差距：-1,262套，環(huán)比：-22.4%；

3月份的數(shù)據(jù)相比4月份來說是很大幅度的縮水的，對于消費者來說，是不是就要認真的觀摩，再看看市場的變化。

畢竟6號7號這兩天能把清明之前的數(shù)據(jù)全部堆積出來了，現(xiàn)在呈現(xiàn)出來也并沒有說超過3月份統(tǒng)計，說明市場的整體熱度有點消退的跡象。

正如我剛剛所提到的，那些剛需購房者，他們買房是小孩子讀書的，在4月20號之前大概率能買的就買了，剩下的就是置換人群來撐起整個市場。

二季度的表現(xiàn)應該跟一季度大差不差，但整體的趨勢是慢慢的走弱，而一季度是慢慢的走強！

如果二季度的數(shù)據(jù)穩(wěn)得住，下半年的市場就能穩(wěn)得住，不然就是會呈現(xiàn)出反的方向。