我家前后換了三次的房子，前前后后也幫親朋好友看了十幾套的房子，算是不折不扣的“過(guò)來(lái)人”！

以過(guò)來(lái)人的身份，我可以負(fù)責(zé)任地告訴大家，如果樓層沒(méi)選對(duì)，住進(jìn)去一定會(huì)后悔的。換房成本太高，一來(lái)一回十幾萬(wàn)就搭進(jìn)去了。

說(shuō)真的，選樓層的重要性真的一點(diǎn)都不比地段來(lái)得差。

下面這5個(gè)樓層，都是業(yè)內(nèi)公認(rèn)住著最舒服、最省心的“吉利樓層”。絕不是迷信，而是過(guò)來(lái)人的共識(shí)。

一、4到6層：圈里叫“長(zhǎng)壽層”

所謂“長(zhǎng)壽層”，并不是說(shuō)住在這里就是一定會(huì)長(zhǎng)壽。而是說(shuō)，這個(gè)高度住著最舒坦，心情好自然就活得更久了。

不管整棟樓有多高，4到6層的房子都有這幾個(gè)好處：

1、電梯損壞或者維護(hù)也不怕，爬樓梯不費(fèi)勁，還能順帶鍛煉身體；

2、剛好可以看小區(qū)的綠化，不高不低，平視或者稍微俯視樹(shù)冠；

3、距離地面十幾二十米，不恐高也不會(huì)吵，比高層踏實(shí)，比低層安靜；

4、每升高一層價(jià)格就會(huì)疊加一些，4-6層的價(jià)格還比較實(shí)惠，采光通風(fēng)也不差。

二、一樓帶院子或者花園

雖然說(shuō)一樓的房子人人嫌棄，在很多人的印象中，一樓的房子潮濕、陰暗、私密性差、嘈雜，路過(guò)的說(shuō)話、小孩打鬧聽(tīng)得一清二楚。

但是，帶有院子或者花園就不同了，很多人都搶著要。

曾經(jīng)看過(guò)一套帶院子的一樓，猶豫了一個(gè)晚上，第二天就被人搶走了，后悔得拍大腿。

一樓帶院子或者花園的房子有多爽？試想一下，家里有老人孩子的，種點(diǎn)花養(yǎng)點(diǎn)菜，和別墅豪宅有得一拼，價(jià)格卻只是別墅豪宅的零頭。

想要買一樓帶院子、花園的房子，一定要記住兩條：

1、是否有獨(dú)立排水？如果沒(méi)有的話，返水是分分鐘的事情。

2、看看院子、花園有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，如果沒(méi)有就是公共區(qū)域，隨時(shí)可能被投訴拆除。

如果兩個(gè)都有就可以放心買，缺一樣就得掂量掂量。

三、次頂層：大家都叫它“鳳凰層”

次頂層，就是頂層往下一層，又被稱為“鳳凰層”。

它既有頂層的視野、采光，把半個(gè)城市的風(fēng)光盡收眼底，每天家里都亮堂堂的。而且，還沒(méi)有頂層的漏水、暴曬、冬冷夏熱的毛病。

缺點(diǎn)就一個(gè)：曬！

西邊戶的次頂層，從下午兩點(diǎn)曬到晚上七點(diǎn)。想要解決這個(gè)問(wèn)題也簡(jiǎn)單，裝修時(shí)做好隔熱，夏天空調(diào)費(fèi)會(huì)貴一點(diǎn)。

不過(guò)，現(xiàn)在的年輕人白天基本不在家，晚上回來(lái)就涼快了，不算大事。

四、總樓層的?-?，妥妥的黃金樓層

一棟樓總層高的三分之一到三分之二之間，妥妥的黃金樓層。

比如，一棟總層高33層的房子，11層-17層之間，都屬于黃金樓層。這個(gè)位置不是特別高，也不算低。

電梯不用等太久，水壓也夠用，就連風(fēng)都比高層溫柔，太陽(yáng)從早曬到晚，光線絕對(duì)足夠。

有一點(diǎn)需要注意：

如果這個(gè)區(qū)間剛好碰到14層、18層這種諧音樓層，就要考慮清楚了。

14層和18層，在居住方面沒(méi)有任何問(wèn)題。但是14諧音“要死”，18諧音“十八層地獄”，將來(lái)賣房可能會(huì)因?yàn)橹C音問(wèn)題被壓價(jià)。

除非買的時(shí)候比較便宜，否則盡量避開(kāi)。

五、附贈(zèng)大露臺(tái)的房子：可遇不可求

一般來(lái)說(shuō)，能夠附贈(zèng)大露臺(tái)的樓層只有2樓和頂樓，但是這種房子太少了。

雖然露臺(tái)的產(chǎn)權(quán)不一定歸你，但只有你家能進(jìn)去，那就默認(rèn)露臺(tái)屬于你的。

我見(jiàn)過(guò)一個(gè)二樓帶一百平露臺(tái)的房子，房主封一半做茶室，另一半晾衣服養(yǎng)花。裝了防墜網(wǎng)，不擔(dān)心樓上高空拋物。

當(dāng)然，也有需要注意的地方：

碰上了就多留意結(jié)構(gòu)，看看露臺(tái)上方有沒(méi)有扔?xùn)|西的角度。沒(méi)有的話，閉眼入。

如果是頂樓帶大露臺(tái)就更絕了，晚上燒烤看星星，全樓就你一家有這個(gè)待遇。

文末總結(jié)

買房的時(shí)候，預(yù)算緊的盯4-6層，不差錢的看次頂層，家里有老人或喜歡田園生活的蹲一樓帶院子，普通家庭選中段黃金樓層。

樓層是給你生活服務(wù)的，不是讓你給它服務(wù)的。根據(jù)自己的實(shí)際需求選樓層，比聽(tīng)誰(shuí)說(shuō)哪個(gè)樓層好都管用。