在城市小區(qū)生活中，“住改商”現(xiàn)象日益常見，所謂“住改商”，即業(yè)主將原本規(guī)劃用途為住宅的房屋，擅自改為商業(yè)用途，如開設(shè)便利店、餐館、美容店等。這一行為看似是業(yè)主對自有房屋的處置，卻往往給周邊鄰居帶來噪音擾民、油煙污染、停車擁堵等問題，引發(fā)大量鄰里糾紛。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　鄰居把住宅改成商鋪，需要經(jīng)過其他業(yè)主同意嗎？

　　律師解答：

　　鄰居將住宅改為商鋪，必須經(jīng)過有利害關(guān)系的其他業(yè)主同意，且需遵守法律法規(guī)及管理規(guī)約。

　　鄰居將住宅改為商鋪，相關(guān)法律、法規(guī)以及管理規(guī)約中沒有相應(yīng)的禁止性規(guī)定?！坝欣﹃P(guān)系的業(yè)主”應(yīng)當(dāng)是指同一棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主或者能夠證明因該業(yè)主擅自將住宅改民宿的行為使其房屋價值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響的其他業(yè)主。司法實踐中，通常以“是否影響正常居住權(quán)益”為判斷標(biāo)準(zhǔn)，一般包括本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，以及建筑區(qū)劃內(nèi)其他受影響的業(yè)主。表決需遵循“一致同意”原則，而非“少數(shù)服從多數(shù)”，哪怕僅有一名有利害關(guān)系業(yè)主不同意，“住改商”也無法合法實施。同意的形式必須是以明示方式作出的意思表示，如果利害關(guān)系業(yè)主在特定期間內(nèi)未明確表態(tài)同意，應(yīng)推定其持反對意見。即使已經(jīng)取得營業(yè)執(zhí)照，如果未獲得利害關(guān)系業(yè)主一致同意，該"住改商"行為仍不具備合法性。

　　律師補充：

　　住宅樓規(guī)劃設(shè)計初衷是用于安靜居住，隨意改為商鋪會改變其性質(zhì)，影響整體居住環(huán)境。法律要求“住改商”必須征得利害關(guān)系業(yè)主同意，正是對這種社區(qū)公共利益和相鄰關(guān)系的保護。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，未依據(jù)民法典第二百七十九條的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意，有利害關(guān)系的業(yè)主請求排除妨害、消除危險、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

　　【法律依據(jù)】

　　《中華人民共和國民法典》

　　第二百七十九條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。