誰敢信啊，老黃埔昔日第一神盤--保利學府里，竟然跌到2.5萬/平了。

最近，網(wǎng)友小A跟我們爆料，保利學府里近期成交了一套價格非常筍的房源，78.33㎡的3房2衛(wèi)，成交價僅200萬，單價約2.5萬/㎡。

她可以說是保利學府里的忠實粉絲，21年結(jié)婚時開始關注。

當時魚珠崛起，樓盤位于第二CBD內(nèi)，又是學區(qū)次新房，可以說風頭無兩。

一度創(chuàng)下老黃埔二手房單價6萬+成交套數(shù)的最高記錄。哪怕是格局不太好的小戶型，都能賣到6萬+。

礙于價格，小A遲遲沒能下手。沒想到后來幾年一路見證房價滑坡。

她曾經(jīng)看中的70多方戶型，從總價500萬+來到200萬，跌幅高達61.1%。

腰斬不止，是時候入手了?，F(xiàn)在買只需要不到一半的價格，接近一半的利率。

這種怒省200萬的感覺，簡直不要太爽了。

01.

現(xiàn)在抄底是最大贏家

當然，保利學府里并非個例。

經(jīng)歷過去幾年的累計調(diào)整，老黃埔二手市場整體水位都下降了一大截?，F(xiàn)在買更便宜的情況，隨處可見。

比如，接替保利學府，成為新一代神盤的萬科城市之光。

開盤時恰逢2020-2022年市場上漲時期，F(xiàn)區(qū)開盤3.9-4.5萬/平，E區(qū)去到5.4-5.7萬/平。

后來項目交樓，進入二手市場，偏偏遇上了行業(yè)調(diào)整期。

就拿去年來說，價格持續(xù)在下探。

年初成交還能看到5字頭，5月開始成交單價最高只有4萬+，8月直奔3.8萬，年底和今年年初再跌到3.6萬。

以E區(qū)87㎡左右的3房為例，去年4月成交，要401.9萬，今年3月下手只需要316.8萬。

省下的85.1萬，甚至可以去增城全款再買一套。

還有金碧世紀花園，老黃埔曾經(jīng)的剛需網(wǎng)紅盤。

樓盤與天河僅一線之隔，且小戶型占比高，面積少上車門檻低。

最火的時候，剛需和投資客一起涌進來，將價格抬得很高。60多方的2房戶型，單價高達5萬+，總價300萬+。

24年跌到大概3.5萬/平，總價在230萬左右。25年再降1萬，只有2.5萬/平。

今年的成交單價，1.8-1.9萬/平已成常態(tài)，總價130萬+。

2年時間少了將近100萬，一時間不知道該為剛需買家高興，還是該為業(yè)主難過。

價格出清，嚇走了投資客，剩下的都是真正的剛需群體。

要知道，同板塊的新房價格要4萬多，就連遠在南崗的黃埔新城都要2.5-3萬/㎡。

相比之下，金碧世紀花園1字頭的價格，要多香有多香。

以上還只是老黃埔比較典型又熱門的小區(qū)。

當板塊內(nèi)的標桿和網(wǎng)紅都扛不住下滑趨勢，其他小區(qū)的情況只會更加夸張，這里就不一一展開了。

02.

市場在回暖

買家的好日子要結(jié)束了？

如果說過去兩年，是等等黨的勝利。

那么接下來，請注意！市場已經(jīng)開始發(fā)生轉(zhuǎn)變了！

首先，春節(jié)過后市場明顯回暖了，3月小陽春更是迎來爆發(fā)期。

工作日平均每天有300多人出手買房，周末成交維持在1200+套的高位，連續(xù)3周成交超過3000套。

中介透露，老黃埔的咨詢量和帶看量也在成倍上漲，買家入市節(jié)奏明顯加快。

回暖的苗頭從標桿盤開始冒起。3月，萬科城市之光成交超過10套，成績頗為亮眼。

盡管成交價還穩(wěn)定在3.6-3.9萬/平，但有業(yè)主已經(jīng)開始反價試探買家反應。

一套92平三房房源，最初掛牌價300萬，由于單日有數(shù)十組買家想來看房，業(yè)主迅速反價25萬，后來干脆將價格上調(diào)至330萬。

標桿盤有了異動，如果市場繼續(xù)暖下去，不排除會有更多業(yè)主和其他樓盤跟風。上個月廣州二手價格總體環(huán)比上漲，就是最好的信號。

當年高價入手的業(yè)主，誰也不想讓自己虧得太多，遇到機會肯定會抓住給自己回血。

其次，價格已經(jīng)到了合理區(qū)間。

以金碧世紀花園為代表，自身有地段、學校、配套或園林等優(yōu)勢支撐，只是之前被炒得太高的小區(qū)。

價格泡沫充分擠壓后，真實居住需求逐漸成為市場的主導力量，下探的空間會越來越小。

最后是，官方已經(jīng)出手救二手市場了。

廣州超新規(guī)戶型政策接連踩下剎車，本質(zhì)就是給二手市場托底。

之前二手戶型被新規(guī)瘋狂背刺，政策叫停后，產(chǎn)品差距縮小，終于不用被新房壓著打了。

一些優(yōu)質(zhì)二手可以憑借配套成熟，所見所得的現(xiàn)房優(yōu)勢，突出重圍。

托底之余，官方還在計劃著將房票引入二手市場，增加成交。

量在價先，成交量起來了，一切都有了盼頭。

所以有購房需求的朋友，現(xiàn)在確實是很好的入手時機。正如李嘉誠所說，人不要冒險賺最后一個銅板，買房亦是如此。

就怕等著等著，就等來了漲價的消息，錯失心儀房子。