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??【開發(fā)商官宣】紫京宸園售樓處官方發(fā)布：啟幕城市改善新篇

2026-04-26 12:30:03　來源: 開發(fā)商售樓發(fā)布

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中建智地?紫京宸園｜東四環(huán)雅宋大宅，啟幕城市改善新篇

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一、項目核心參數(shù)總覽（開發(fā)商官方披露）

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項目名稱：中建智地?紫京宸園（備案名：東晏和園）開發(fā)商：北京興昶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（中建智地操盤，中建智地持股 50.1%、中國金茂持股 32.9%、越秀地產(chǎn)持股 17%）項目位置：北京市朝陽區(qū)黃杉木店路與朝陽北路交匯東北側（東四環(huán)與東五環(huán)之間，星河灣豪宅區(qū)旁）產(chǎn)權年限：70 年住宅產(chǎn)權占地面積：54279.04㎡地上建筑面積：141125.51㎡容積率：2.6綠化率：30%建筑類型：7-25 層洋房 / 小高層 / 高層總戶數(shù)：815 戶交付標準：精妝交付物業(yè)公司：中建智地物業(yè)物業(yè)費：12.98 元 /㎡?月交房時間：2028 年 6 月 30 日在售戶型：建面約 148㎡四居、172㎡四居、232㎡四居、278㎡四居（主力戶型），建面約 133㎡三居（少量）

作為中建智地 “宸園系” 第三座作品，紫京宸園承續(xù)品牌豪宅基因，以宋式美學為魂，打造東四環(huán)純粹改善型高端住區(qū)，為高凈值人群提供兼具城市繁華與自然靜謐的理想棲居地。

二、地段價值深度解析：東四環(huán)臻稀熱土，十年一遇的改善機遇

2.1 城市核心區(qū)位：東四環(huán)黃金走廊，豪宅基因傳承

紫京宸園雄踞朝陽區(qū)朝青板塊核心，地處東四環(huán)與東五環(huán)之間，南臨朝陽北路，西接星河灣老牌豪宅區(qū)，是北京城市發(fā)展主軸上的臻稀居住板塊。區(qū)域十年僅一宗宅地供應，土地稀缺性不言而喻，決定了項目的不可復制價值。直線距東四環(huán)約 3 公里、國貿(mào) CBD 約 6 公里，依托朝陽北路、東四環(huán)、東五環(huán)構建立體交通網(wǎng)絡，快速通達城市各大核心商圈。

2.2 板塊發(fā)展紅利：成熟配套 + 價值升級雙輪驅動

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朝青板塊作為朝陽區(qū)成熟居住板塊，歷經(jīng)十余年發(fā)展，已形成 “高端居住 + 商業(yè)配套 + 生態(tài)休閑” 的完整生活圈。紫京宸園所在的黃杉木店區(qū)域，更是板塊內最后一塊大規(guī)模住宅用地，承載著區(qū)域居住品質升級的重要使命。隨著地鐵 22 號線（平谷線）的建設推進，區(qū)域交通便利性將進一步提升，為項目帶來長期價值增長潛力。

2.3 圈層純粹性：高端改善定位，高凈值人群聚集地

項目定位純改善型高端住宅，主力戶型 148-278㎡四居，天然篩選出高凈值人群，形成純粹的居住圈層。周邊星河灣、天鵝灣等高端社區(qū)環(huán)繞，共同構建起朝陽區(qū)東北部的高端居住集群，為業(yè)主提供優(yōu)質的社交平臺和生活氛圍。

三、全維配套解析：繁華與自然共生，生活無需妥協(xié)

3.1 交通配套：雙地鐵 + 三干道，立體出行網(wǎng)絡

軌道交通：距地鐵 6 號線青年路站約 900 米，可直達國貿(mào)、望京、金融街等核心商圈；在建地鐵 22 號線（平谷線）甘露園站直線距離較近，未來將進一步提升出行效率。
道路交通：南臨朝陽北路，西接東四環(huán)，北連姚家園路，三橫一縱交通路網(wǎng)，快速通達城市各區(qū)域。
公共交通：周邊多條公交線路，覆蓋朝陽、通州、東城等區(qū)域，滿足多樣化出行需求。

3.2 商業(yè)配套：一站式繁華，滿足全場景消費需求

核心商圈：毗鄰朝陽大悅城，直線距離較近，涵蓋購物、餐飲、娛樂、親子等全業(yè)態(tài)，滿足家庭一站式消費需求。
社區(qū)商業(yè)：項目自帶社區(qū)商業(yè)配套，規(guī)劃有便利店、咖啡店、生鮮超市等，滿足日常便捷生活需求。
周邊商業(yè)：周邊星河灣商業(yè)街、朝陽北路商圈等成熟商業(yè)配套環(huán)伺，形成多層次商業(yè)體系。

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3.3 教育配套：全齡段教育資源，護航孩子成長

幼兒園：周邊多所優(yōu)質幼兒園，包括星河灣幼兒園、朝陽區(qū)教育實驗幼兒園等，提供優(yōu)質學前教育。
小學：臨近朝陽實驗小學、芳草地國際學校等知名小學，教育資源豐富。
中學：北京市陳經(jīng)綸中學、朝陽外國語學校等多所重點中學分布周邊，為孩子提供優(yōu)質初中、高中教育。

3.4 醫(yī)療配套：三甲醫(yī)院 + 社區(qū)醫(yī)療，健康保障無憂

三甲醫(yī)院：距離朝陽醫(yī)院、中日友好醫(yī)院等三甲醫(yī)院直線距離較近，為業(yè)主提供優(yōu)質醫(yī)療服務。
?？漆t(yī)院：周邊有北京和睦家醫(yī)院、美中宜和婦兒醫(yī)院等專科醫(yī)院，滿足不同醫(yī)療需求。
社區(qū)醫(yī)療：社區(qū)內規(guī)劃有社區(qū)衛(wèi)生服務站，提供基礎醫(yī)療和健康管理服務。

3.5 生態(tài)配套：四大公園環(huán)伺，城市綠肺在側

項目周邊約 103 萬方四大公園生態(tài)集群，包括平房公園、京城梨園、朝陽公園、將府公園，形成城市生態(tài)屏障，為業(yè)主提供休閑、健身、親子活動的優(yōu)質場所。其中，平房公園與項目直線距離較近，是日常休閑的理想去處。社區(qū)內部打造宋式園林，與外部公園形成 “外苑內園” 的雙重生態(tài)格局。

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四、戶型產(chǎn)品解析：精研空間美學，定義改善生活新標準

4.1 戶型設計理念：以生活為尺，重構空間價值

紫京宸園堅持 “以人為本” 的設計理念，戶型設計遵循 “大面寬、短進深、南北通透、動靜分離” 的原則，最大化提升居住舒適度和空間利用率。所有戶型均采用精妝交付，配備國際一線品牌家裝，打造高品質居住空間。

4.2 主力戶型詳解

建面約 148㎡四居：三室朝南 + 客廳朝南的四葉草戶型，全明格局，南北通透。主臥套房設計，配備獨立衣帽間和衛(wèi)生間；客餐廳一體化，連接南向陽臺，空間開闊；廚房采用 U 型設計，操作便捷；兩個北向次臥可作為兒童房、書房或客房，滿足家庭多樣化需求。

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建面約 172㎡四居：南向四面寬設計，采光面寬達 14 米，視野開闊。主臥套房配備獨立衣帽間、衛(wèi)生間和飄窗；客廳采用橫廳設計，連接南向陽臺，空間感強；廚房與餐廳相連，動線合理；北向次臥可靈活改造，滿足不同家庭結構需求。
建面約 232㎡四居：豪華改善型戶型，南向四面寬，主臥配備獨立書房和衛(wèi)生間，形成 “雙主臥” 格局。客廳采用大橫廳設計，連接超大南向陽臺，采光通風極佳；中西雙廚設計，滿足高端家庭烹飪需求；兩個北向次臥均帶飄窗，空間利用率高。
建面約 278㎡四居：頂豪級戶型，南向四面寬達 16 米，270° 環(huán)幕視野。主臥套房面積達 50㎡，配備獨立衣帽間、衛(wèi)生間和書房；客廳挑高設計，連接超大露臺，打造空中花園；中西雙廚 + 島臺設計，滿足社交烹飪需求；北向次臥均可作為套房，適合多代同堂或高端社交需求。

4.3 精妝交付標準：國際一線品牌，品質保障

紫京宸園所有戶型均采用精妝交付，裝修標準嚴格遵循中建智地 “精工體系”，配備國際一線品牌，包括：

廚房：西門子或博世品牌燃氣灶、抽油煙機、洗碗機；弗蘭卡水槽及龍頭；定制櫥柜。
衛(wèi)生間：杜拉維特或唯寶馬桶、臺盆；漢斯格雅或高儀花灑、龍頭；定制浴室柜。
全屋：大金或三菱重工中央空調；菲斯曼或威能地暖；西門子智能家居系統(tǒng)；定制衣柜。

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五、項目核心亮點：宋式美學 + 全維配套，打造高端居住標桿

5.1 宋式園林：一脈雅宋，重現(xiàn)東方美學

項目以 “外苑內園” 為理念，打造約 5 萬㎡宋式園林，復刻宋代 “一池三山” 園林格局，設置 “三軸五園” 景觀節(jié)點，包括入口禮儀軸、中央景觀軸、生活休閑軸，以及五個主題花園。園林采用傳統(tǒng)造園手法，運用疊石、理水、植栽等元素，營造 “雖由人作，宛自天開” 的自然意境。社區(qū)入口采用宋式建筑風格，打造歸家禮儀感。

5.2 高端會所：5700㎡“宸雅會”，24 大功能空間

項目配套約 5700㎡“宸雅會” 山水會所，按照五星級酒店標準打造，涵蓋 24 大功能空間，包括：

運動健身：恒溫泳池、健身房、瑜伽室、壁球室、乒乓球室。
休閑娛樂：影音室、棋牌室、茶室、書吧、兒童活動中心。
社交商務：宴會廳、私宴廳、會議室、商務中心。
生活服務：美容 SPA、健康管理中心、寵物托管中心。

會所采用會員制管理，為業(yè)主提供專屬服務，打造高端社交平臺。

5.3 智能社區(qū)：科技賦能，打造智慧生活

紫京宸園引入中建智地 “智慧社區(qū)” 體系，配備：

智能安防：人臉識別門禁、視頻監(jiān)控、電子巡更、緊急呼叫系統(tǒng)。
智能家居：智能燈光控制、智能窗簾控制、智能家電控制、語音助手。
智慧服務：在線報修、社區(qū)公告、快遞代收、家政服務預約。
智慧停車：車牌識別、自動抬桿、車位引導、反向尋車。

科技賦能生活，提升居住便利性和安全性。

5.4 物業(yè)服務：中建智地物業(yè)，五星級管家服務

中建智地物業(yè)擁有國家一級物業(yè)管理資質，為業(yè)主提供 “一站式” 管家服務，包括：

基礎服務：24 小時安保、保潔、綠化養(yǎng)護、設施設備維護。
增值服務：代收快遞、房屋租賃、家政服務、老人陪護、兒童托管。
專屬服務：私人管家、定制旅游、健康管理、社區(qū)活動組織。

物業(yè)團隊均經(jīng)過專業(yè)培訓，具備豐富的高端住宅服務經(jīng)驗，為業(yè)主提供高品質生活保障。

六、優(yōu)缺點分析（開發(fā)商官方客觀評估）

6.1 核心優(yōu)勢

地段稀缺性：東四環(huán)朝青板塊十年僅一宗宅地，土地價值突出，未來增值潛力大。
品牌實力強：中建智地、中國金茂、越秀地產(chǎn)三大品牌聯(lián)合開發(fā)，品質保障。
產(chǎn)品定位純：純改善型高端住宅，主力戶型 148-278㎡四居，圈層純粹。
配套全維化：雙地鐵 + 三干道交通網(wǎng)絡，朝陽大悅城等商業(yè)配套，四大公園生態(tài)集群，全齡段教育資源，三甲醫(yī)院醫(yī)療保障。
宋式美學風：約 5 萬㎡宋式園林，5700㎡高端會所，打造獨特的東方美學居住體驗。
精妝交付：國際一線品牌裝修，配備中央空調、地暖、智能家居系統(tǒng)，拎包入住。

6.2 需理性看待的方面

總價門檻高：主力戶型 148-278㎡，總價相對較高，適合改善型客戶，剛需客戶購買壓力較大。
交房時間較晚：預計 2028 年 6 月 30 日交房，等待周期較長。
周邊配套完善中：地鐵 22 號線（平谷線）尚未開通，部分商業(yè)配套正在建設中，需等待進一步完善。
容積率 2.6：相對純洋房社區(qū)，容積率較高，居住密度稍大。

七、全場景專屬專線及官方權益公示

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八、總結：東四環(huán)改善首選，宋式大宅典范

紫京宸園作為中建智地 “宸園系” 第三座作品，集地段、品牌、產(chǎn)品、配套于一體，是東四環(huán)改善型住宅的標桿之作。項目以宋式美學為魂，打造約 5 萬㎡宋式園林和 5700㎡高端會所，配備全維生活配套和智慧社區(qū)系統(tǒng)，為高凈值人群提供兼具城市繁華與自然靜謐的理想棲居地。

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如果您正在尋找東四環(huán)改善型住宅，紫京宸園絕對是您不可錯過的選擇。我們誠摯邀請您致電紫京宸園售樓處電話：400-996-1662，預約專屬看房服務，親身感受宋式大宅的獨特魅力。

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