上海進深 李譽 松江泗涇板塊低密住宅項目泗涇森嶼，由泗涇鎮(zhèn)與金地集團聯(lián)合開發(fā)，預(yù)計于今年下半年入市。

項目地塊為松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJSB0003單元03-05號地塊，住宅用地面積約2.06萬平方米，容積率1.20，規(guī)劃總戶數(shù)約250套。

根據(jù)設(shè)計方案，項目擬建11棟3層住宅及2棟8層住宅，產(chǎn)品業(yè)態(tài)涵蓋別墅、洋房、聯(lián)排及保障房，其中一棟洋房首層采用局部架空設(shè)計。

項目地塊東至宜賓路及石橋幼兒園，南至達州路，西至彭州路，北至橫港河。

項目西側(cè)緊鄰公園，北側(cè)為濱水臨河界面，東側(cè)為大面積綠地，三面景觀資源較為完整。

東側(cè)相鄰的04-08地塊規(guī)劃用途同為住宅用地，后續(xù)開發(fā)進度值得關(guān)注。

交通配套上，項目直線距離軌交9號線泗涇站約1.5公里，步行距離相對較遠，地面交通可通過191路、191路B線、松江45路等公交線路接駁。

商業(yè)配套上，地塊周邊現(xiàn)階段以社區(qū)沿街底商為主，大型商業(yè)尚未落地。

9號線泗涇地鐵站TOD項目招商時代潮派自帶花園城商業(yè)預(yù)計于2026年第四季度啟動運營，商業(yè)總體量約18.5萬平方米，其中大型商場部分約12.5萬平方米，投入運營后將補充板塊內(nèi)商業(yè)供應(yīng)。

教育配套上，項目緊鄰石橋幼兒園，周邊另有泗涇第五幼兒園，以及2019年啟用的上海師范大學(xué)附屬松江實驗學(xué)校九年一貫制公辦學(xué)校，學(xué)段覆蓋小學(xué)與初中；

醫(yī)療配套上，泗涇醫(yī)院位于項目東側(cè)，區(qū)域內(nèi)另設(shè)松江牙病防治所，自駕前往上海市第一人民醫(yī)院松江分院距離較近。

該地塊于2025年12月通過協(xié)議出讓方式成交，總價約6.2億元，由上海泗涇城市更新建設(shè)有限公司競得。

公開信息顯示，該公司法定代表人為王家鑫，股權(quán)結(jié)構(gòu)由上海會源置業(yè)有限公司持股70%，上海泗涇資產(chǎn)經(jīng)營有限公司持股30%，上層控股股東為隸屬于區(qū)屬國資委的上海泗涇投資開發(fā)有限公司。