來源：市場資訊

（來源：深圳房產(chǎn)在線）

今商務廣場(博今國際)寫字樓出租招租招商租賃信息

博今商務廣場(博今國際)辦公室出租招租招商租賃信息

深圳博今商務廣場(博今國際)寫字樓辦公室租金價格表

深圳車公廟地鐵站寫字樓辦公室出租招租招商租賃信息

說明 ：市場有變化，以上房源數(shù)據(jù)僅供參考之用，一切以實際成交數(shù)據(jù)為準，

預約看房敬請聯(lián)系：

【 深圳房產(chǎn)在線】陳經(jīng)理團隊：134-2516-5801（微信同號）

博今商務廣場寫字樓辦公室出租招租信息，車公廟超甲級海景地標

01

博今商務廣場整體介紹

在深圳福田車公廟片區(qū)，深南大道與濱河大道兩條城市主動脈之間，矗立著一座極具現(xiàn)代感的商務地標—— 博今商務廣場（博今國際） 。它不僅是車公廟片區(qū)的天際線擔當，更是集 產(chǎn)業(yè)研發(fā)、高端辦公、商業(yè)中心及休閑娛樂 于一體的超甲級城市商務綜合體。

博今商務廣場位于深圳市福田區(qū)泰然七路1號，由A、B兩棟超高層塔樓及大型裙樓商業(yè)組成，其中A座高達 260米、共55層 ，B座約200米、共41層，總建筑面積約 23萬平方米 。這里是深港科技創(chuàng)新合作區(qū)的重要門戶，也是福田區(qū) “科技樓宇” 的標桿項目。

作為車公廟片區(qū)最高標準的寫字樓之一，博今商務廣場以“智慧生態(tài)+國際商務”為核心理念，采用全玻璃幕墻設計，融合垂直綠化與低碳科技，榮獲 LEED金級認證及中國鋼結(jié)構(gòu)金獎 。大廈于2019年竣工交付，是目前車公廟片區(qū) 樓齡最新、硬件配置最高 的寫字樓之一。

2023年8月，福田區(qū)科技創(chuàng)新局正式授予博今商務廣場 “科技樓宇” 稱號，入駐企業(yè)可享受最高 1000萬元的租金支持 政策。目前，大廈已吸引中建二局、光匯石油、廈門國貿(mào)、佳奇科技等知名企業(yè)入駐，形成了金融、科技、傳媒等多產(chǎn)業(yè)融合的創(chuàng)新生態(tài)圈。

對于追求企業(yè)形象、注重辦公品質(zhì)、需要頂級商務配套的 總部企業(yè)、金融機構(gòu)、科技獨角獸及高端服務業(yè) 而言，博今商務廣場提供的是 超甲級硬件+官方政策扶持+無敵海景視野 的頂級商務平臺。

02

博今商務廣場基礎信息

• 大廈名稱 ：博今商務廣場（博今國際）

• 具體地址 ：深圳市福田區(qū)泰然七路1號

• 開 發(fā) 商 ：深圳市大漢王置業(yè)有限公司

• 物業(yè)公司 ：深圳市博今物業(yè)管理有限公司

• 竣工時間 ：2019年

• 建筑規(guī)模 ：總建筑面積約22.75萬㎡（辦公約13.78萬㎡ + 商業(yè)約3萬㎡）

• 建筑高度 ：A座260米（55層），B座200米（41層）

• 標準層面積 ：A座約1900-2100㎡，B座約1400-1600㎡

• 標準層高/凈高 ：4.4-4.5米 / 3.0米

• 實用率 ：約70%

• 電梯配置 ：共35部（A座21臺客梯+2臺消防梯，B座14臺客梯+1臺消防梯），日立高速電梯

• 空調(diào)系統(tǒng) ：集中式中央空調(diào)， 24小時獨立控制 ，計電費

• 空調(diào)開放 ：工作日8:30-20:00（物業(yè)費含空調(diào)），加班時段可獨立開啟

• 停 車 位 ：地下4層，共784個（含充電樁）

• 停車月費 ：1000元/月

• 物業(yè)管理費 ：35元/㎡·月（含中央空調(diào)費用）

• 租賃價格 ：約178-220元/㎡·月（具體視樓層、裝修而定）

• 出租面積 ：最小322㎡起租，標準層約1900-2100㎡，可整層或分割出租

• 交付標準 ：精裝修交付（部分帶家私）/現(xiàn)狀交付/VIP定制裝修可選

• 網(wǎng)絡接入 ：5G全覆蓋，三網(wǎng)光纖到戶

03

博今商務廣場設計特色及交通、生活、商務配套

建筑設計特色

博今商務廣場由奧意建筑工程設計有限公司操刀，以成為車公廟片區(qū)的 標志性建筑和活力新核心 為設計目標。外立面采用 全玻璃幕墻設計 ，覆蓋節(jié)能雙層LOW-E玻璃，室內(nèi)新風系統(tǒng)PM2.5過濾率達95%。站在高區(qū)窗前， 南瞰深圳灣海景、西眺紅樹灣濕地、北望車公廟城市天際線 ——一線海景盡收眼底。

大廈 大堂挑高約12米 ，面積約556㎡，地面及墻面鋪設高端大理石材，設置智能閘機和一卡通門禁系統(tǒng)，安全便捷。標準層 層高4.4-4.5米、凈高達3.0米 ，空間開闊通透，是目前車公廟片區(qū) 層高最高 的寫字樓之一。

核心設計亮點—— 無柱式大開間+全景落地窗+雙層挑高單位 ：標準層采用邊柱無梁結(jié)構(gòu)，使用率達70%，方正通透。針對大型企業(yè)的需求，部分樓層 獨具特色地設置了雙層挑高單位 ，租賃整層或以上的企業(yè)可用此空間作為氣派的企業(yè)大堂，極大提升企業(yè)形象。

交通配套——雙地鐵口，四線樞紐

交通是博今商務廣場的核心競爭力之一：

• 地鐵 ：項目 B1層無縫接駁地鐵9號線下沙站 ，步行約337米即可進站。同時，距離 車公廟站約629米 ，該站是深圳唯一交匯 1號線、7號線、9號線、11號線 的樞紐站。1號線貫穿羅湖、福田、南山、寶安；11號線是機場快線， 30分鐘直達寶安機場 ；7、9號線串聯(lián)起西麗、前海、紅樹灣等核心區(qū)。

• 主干道 ：緊鄰濱河大道、深南大道， 5分鐘直達京港澳高速入口 ，30分鐘可達福田高鐵站、深圳北站。15分鐘直達深圳灣口岸，高效串聯(lián)香港國際資源。

• 公交 ：項目1樓廣場連接下沙公交站，多條公交線路覆蓋全市。

? 生活與商務配套

博今商務廣場自帶約 3萬㎡裙樓商業(yè)Bo Space ，匯聚星巴克、麥當勞、KTV、健身中心等知名品牌，配套天際會所及多功能會議廳。周邊3公里范圍內(nèi)，更匯聚了福田最頂級的商業(yè)資源：

• 購物中心 ： 京基KK ONE 、 東海繽紛天地 、 豐盛町商業(yè)步行街 、 印力中心 、 星河COCO Park 、 卓悅INTOWN 六大商圈環(huán)繞，形成千億級消費集群。

• 高端酒店 ： 金茂深圳JW萬豪酒店 、 深圳東海朗廷酒店 、 深圳溫德姆至尊酒店 等頂級酒店環(huán)伺，滿足企業(yè)高端接待與差旅需求。

• 金融機構(gòu) ：大廈周邊聚集了 招商銀行、平安銀行、建設銀行、交通銀行 等數(shù)十家銀行網(wǎng)點，企業(yè)金融業(yè)務辦理極其便捷。

• 產(chǎn)業(yè)協(xié)同 ：毗鄰東海國際中心、招商銀行大廈，聯(lián)動深港科技創(chuàng)新資源。

04

博今商務廣場相關(guān)優(yōu)勢深度分析

在福田寫字樓租賃市場中，博今商務廣場憑借以下六大核心優(yōu)勢，成為眾多頭部企業(yè)的首選：

1. 官方“科技樓宇”認證，最高千萬租金補貼2023年8月，博今商務廣場正式掛牌 福田區(qū)“科技樓宇” 。這是福田區(qū)科技創(chuàng)新局為破解科技企業(yè)發(fā)展空間難題推出的創(chuàng)新舉措。入駐博今商務廣場的優(yōu)質(zhì)科技企業(yè)，根據(jù)企業(yè)發(fā)展情況，可享受最高 1000萬元的租金支持 。這一政策紅利，使得博今商務廣場成為 車公廟片區(qū)最具性價比的超甲級寫字樓 。

2. 超甲級硬件配置，車公廟樓齡最新博今商務廣場于2019年竣工，是車公廟片區(qū) 樓齡最新的超甲級寫字樓 。標準層高4.4-4.5米、凈高3.0米、70%實用率、35部高速電梯、5G全覆蓋、LEED金級認證——這些硬件參數(shù)在車公廟片區(qū) 處于絕對領先地位 。對于注重辦公品質(zhì)的企業(yè)而言，這里代表著 車公廟商務空間的最高標準 。

3. 一線海景+無敵視野，提升企業(yè)形象博今商務廣場高區(qū)單位擁有 無遮擋深圳灣海景 。對于金融、咨詢、法律、科技等需要向客戶展示實力的行業(yè)而言，一間擁有海景的辦公室，本身就是一張 無需言語的企業(yè)名片 。深圳灣海景資源的稀缺性，使得海景單位成為市場上 最具溢價能力的辦公空間 。

4. 雙地鐵口+四線樞紐+濱河大道首排博今商務廣場實現(xiàn)了 B1層與9號線下沙站無縫接駁 ，同時步行可達四線換乘車公廟站。這種 雙地鐵口配置 在車公廟片區(qū)極為稀缺。加上項目緊鄰濱河大道、深南大道，15分鐘直達深圳灣口岸，30分鐘直達寶安機場，形成 覆蓋全城、鏈接香港 的高效商務網(wǎng)絡。

5. 靈活空間組合，322㎡起租博今商務廣場提供 322㎡、500㎡、800㎡、1200㎡、1900-2100㎡（整層） 等多種面積段選擇，可滿足從成長型企業(yè)到總部企業(yè)的全周期需求。標準層實用率約70%，空間方正通透，無柱式大開間設計。更難得的是，部分樓層預留了 雙層挑高空間 ，適合設置VIP接待區(qū)、產(chǎn)品展示廳或企業(yè)大堂。

6. 花樣年物業(yè)+24小時管家服務

大廈由博今物業(yè)管理，提供 24小時管家服務 。物業(yè)費35元/㎡·月含中央空調(diào)費用，空調(diào)支持 24小時獨立控制 （計電費）。對于經(jīng)常需要加班的科技、互聯(lián)網(wǎng)、金融企業(yè)，這一設計 極其友好 ，避免了高昂的加班空調(diào)費。5樓“博今社”提供聯(lián)合辦公、會議廳、健身公園及社群活動，助力企業(yè)品牌文化提升。

05

博今商務廣場所在片區(qū)簡介及功能定位、優(yōu)勢分析

福田車公廟：從工業(yè)區(qū)到“2049未來之城”

博今商務廣場所處的 車公廟片區(qū) ，是深圳城市更新的教科書級范本。這里曾是以電子加工、服裝制造聞名的泰然工業(yè)區(qū)，如今已蝶變?yōu)楦Ｌ飬^(qū) “西翼核心商務區(qū)” ，與香蜜湖新金融中心共同構(gòu)建福田西部產(chǎn)業(yè)發(fā)展雙引擎。

根據(jù)福田區(qū)規(guī)劃，車公廟片區(qū)的更新愿景是打造 “2049未來之城” ，核心理念為 “多維空間，立體街區(qū)” ，定位為 粵港澳大灣區(qū)科技、時尚、創(chuàng)投總部基地 。

片區(qū)功能定位：灣區(qū)時尚+科技創(chuàng)投總部基地

根據(jù)《灣區(qū)時尚總部中心發(fā)展規(guī)劃》，車公廟片區(qū)將打造 “一個基地+五個中心” 的發(fā)展模式：

• 灣區(qū)時尚總部基地 ：吸引國際時尚品牌、設計師工作室、時尚傳媒等入駐

• 科技創(chuàng)新中心 ：聚焦人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、金融科技等前沿領域

• 文化創(chuàng)意中心 ：發(fā)展數(shù)字創(chuàng)意、廣告?zhèn)髅�、影視制作等產(chǎn)業(yè)

• 供應鏈管理中心 ：服務跨境電商、國際貨代、現(xiàn)代物流企業(yè)

區(qū)位優(yōu)勢與突出成績

• 產(chǎn)業(yè)基礎雄厚 ：片區(qū)長期聚集了電子科技、服裝設計、國際貨代、跨境電商等成熟產(chǎn)業(yè)。車公廟片區(qū)設有 招商銀行、平安集團等多家世界500強企業(yè) ，擁有大量金融機構(gòu)和科技企業(yè)。

• 政策紅利持續(xù)釋放 ：福田區(qū)對入駐車公廟的重點企業(yè)提供 租金補貼、稅收優(yōu)惠、人才住房 等多項扶持政策。博今商務廣場作為 官方認定的“科技樓宇” ，入駐企業(yè)可享受最高1000萬元的租金支持。

• 城市更新加速 ：車公廟連片改造升級項目已全面啟動，更新范圍覆蓋32萬余㎡用地，規(guī)劃容積超168萬㎡。規(guī)劃擬建超高層建筑，打造產(chǎn)城融合綜合體，片區(qū)整體形象和物業(yè)價值 正處于爆發(fā)前夜 。

• 文化底蘊獨特 ：車公廟片區(qū)擁有源遠流長的 車公文化 ，據(jù)傳為紀念南宋末年猛將車公而建。新規(guī)劃將通過風車形態(tài)的連廊等元素，將車公文化符號融入現(xiàn)代建筑，實現(xiàn) “車公文化，時代傳承” 。

選擇博今商務廣場，不僅是選擇了一棟超甲級寫字樓，更是 占位了福田未來十年發(fā)展的核心增長極 。

06

博今商務廣場標簽池

07

博今商務廣場預約看房聯(lián)系方式

如果您對博今商務廣場感興趣，或者正在尋找福田核心區(qū)的高品質(zhì)辦公空間，歡迎隨時聯(lián)系我們。

【深圳房產(chǎn)在線】 陳經(jīng)理團隊：134-2516-5801 （微信同步）

我們致力于提供全市寫字樓招租、企業(yè)選址、代理招商及全鏈條商務服務，擁有福田、南山、羅湖、寶安等各核心片區(qū)最全的寫字樓房源數(shù)據(jù)庫。

服務承諾：

• ? 客戶免傭 ：直接對接業(yè)主，省去中介費用，為企業(yè)降低選址成本。

• ? 精準匹配 ：根據(jù)企業(yè)行業(yè)性質(zhì)、預算規(guī)模、辦公人數(shù)，定制化推薦3-5套最優(yōu)辦公空間。

• ? 全程帶看 ：專業(yè)資深顧問團隊陪同，1對1 VIP服務，專車接送，免費提供選址分析報告。

• ? 資源豐富 ：深圳各區(qū)核心片區(qū)寫字樓全覆蓋，包括獨家代理房源及業(yè)主直租隱藏房源。

• ? 輔助對接 ：提供網(wǎng)絡安裝、一二手辦公家具、財稅代理、裝修設計、綠植租賃、開業(yè)花籃等企業(yè)一站式增值服務。

聯(lián)系陳經(jīng)理團隊：134-2516-5801（微信同步）