近日，永吉縣人民法院依法審結(jié)兩起業(yè)主委員會(huì)起訴業(yè)主追繳住宅維修資金糾紛案，經(jīng)法官耐心調(diào)解，欠費(fèi)業(yè)主當(dāng)場(chǎng)足額繳清應(yīng)分?jǐn)傎M(fèi)用，兩起糾紛均案結(jié)事了，有效維護(hù)小區(qū)公共利益與全體業(yè)主合法權(quán)益。

據(jù)悉，涉案小區(qū)為老舊小區(qū)，因公共設(shè)施老化、共用部位破損急需修繕，施工已完成。因部分業(yè)主未及時(shí)分?jǐn)傎M(fèi)用，業(yè)主委員會(huì)為保障工程順利推進(jìn)，先行墊付全部維修款項(xiàng)。此后，業(yè)委會(huì)多次向欠費(fèi)業(yè)主催繳個(gè)人應(yīng)承擔(dān)份額，對(duì)方長(zhǎng)期拖延拒繳，業(yè)委會(huì)遂訴至法院。

庭審中，部分業(yè)主對(duì)維修項(xiàng)目關(guān)聯(lián)性、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用承擔(dān)主體等提出疑問(wèn)。承辦法官組織雙方充分溝通，業(yè)委會(huì)現(xiàn)場(chǎng)出示維修合同、收支明細(xì)、墊付憑證、分?jǐn)偡桨傅韧暾牧�，逐�?xiàng)說(shuō)明費(fèi)用情況。法官結(jié)合案情釋法明理：小區(qū)共用部位與公共設(shè)施維修屬全體業(yè)主共同事務(wù)，費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主共同分?jǐn)�；業(yè)委會(huì)為公共利益墊付資金，依法有權(quán)向欠費(fèi)業(yè)主追償。本次維修程序規(guī)范、費(fèi)用真實(shí)合規(guī)，欠費(fèi)業(yè)主應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)份額。

經(jīng)調(diào)解，欠費(fèi)業(yè)主認(rèn)清自身法定義務(wù)，當(dāng)場(chǎng)足額繳納分?jǐn)傎M(fèi)用，兩起案件快速妥善化解。

法官提示，業(yè)主對(duì)建筑物共有部分既享有權(quán)利，也須履行義務(wù)，不得以未使用、關(guān)聯(lián)小等理由拒付公共維修費(fèi)用。住宅共用部位、設(shè)施維護(hù)事關(guān)居住安全與生活品質(zhì)，業(yè)主對(duì)項(xiàng)目、資金有疑問(wèn)，可通過(guò)核對(duì)賬目、參與業(yè)主大會(huì)、依法監(jiān)督等途徑理性溝通。無(wú)故拖欠拒繳維修資金，既損害其他業(yè)主權(quán)益，自身也可能面臨訴訟、失信等法律風(fēng)險(xiǎn)。共建宜居小區(qū)，需要全體業(yè)主依法履約、理性維權(quán)、共護(hù)公共利益。

吉報(bào)江城發(fā)布

吉林日?qǐng)?bào)全媒體記者馮薈羽

責(zé)編 姜岸松 實(shí)習(xí)生 田松驗(yàn)
二審 丁美佳

終審 李婷