CBD高端公寓樓里藏著“鴿子籠”，一套復(fù)式LOFT被隔成七八間。整棟樓比正常住戶(hù)憑空多出約2550人，地鐵口網(wǎng)紅盤(pán)變身群居大本營(yíng)。

近期，龍華龍光玖鉆某棟公寓被爆出有大量的群租房，甚至還有業(yè)主在群里爆料，出現(xiàn)了27塊錢(qián)一晚的床位，此消息一出，業(yè)主群群里立馬炸鍋了，紛紛表示這已經(jīng)嚴(yán)重的影響到他們的日常生活，必須要拆除。

除了業(yè)主，就連物業(yè)也在哀嚎，“物業(yè)費(fèi)按正常戶(hù)數(shù)收取，卻要承擔(dān)多出2000多人維修及管理成本，物業(yè)已無(wú)力承受。”

一邊是標(biāo)榜高端的商務(wù)公寓，一邊卻是亂象叢生的違規(guī)群租房，這強(qiáng)烈的反差直接集中戳中了深圳千萬(wàn)租房客的安全痛點(diǎn)。

龍光玖鉆某棟樓群租房亂象，物業(yè)與業(yè)主們也都向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行了反映與舉報(bào)。

目前龍華區(qū)民治街道紅山社區(qū)也做出了回應(yīng)，并且聯(lián)合派出所、消防等多個(gè)部門(mén)迅速介入，開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)拆除整改，對(duì)違規(guī)隔斷、超員租住等行為重拳整治。

之后物業(yè)也迅速響應(yīng)，發(fā)出了相關(guān)的呼吁公告，立刻配合開(kāi)展群租房專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)。整治的消息傳來(lái)，業(yè)主們?nèi)寂氖纸泻茫娂姳硎驹敢鈳兔ΡO(jiān)督，配合行動(dòng)。

整治行動(dòng)開(kāi)始之后，相關(guān)的訂購(gòu)平臺(tái)已經(jīng)不能夠再預(yù)訂這種房源。至于之后會(huì)不會(huì)再重新上架，還有待持續(xù)關(guān)注。

實(shí)際上這種現(xiàn)象并非第一次出現(xiàn)。深圳市層面針對(duì)這種情況，一直保持著出租屋高壓整治態(tài)勢(shì)，《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》《住房租賃條例》明確禁止分割搭建“房中房”，對(duì)違規(guī)改造、超員居住等行為嚴(yán)管重罰。

一邊是嚴(yán)厲整治，一邊是屢禁不絕 為什么會(huì)這樣呢？

首先需要明確什么是群租房。

按照深圳官方定義，群租房是指通過(guò)改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，將住宅分割成若干小間分別按間或按床位出租，讓超出常規(guī)容量多倍的人口密集居住在狹小空間內(nèi)的租房形式。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，客廳隔房間、陽(yáng)臺(tái)改臥室，一套房塞十幾二十幾人。

空間狹小，住著并不舒適，甚至存在著重大安全隱患的違規(guī)群租房，為何還是禁而不絕？最重要還是市場(chǎng)需求＋暴利的雙重驅(qū)動(dòng)。

一套兩室一廳的房子，原本整租大概在5000元左右，一年租金為60000。如果隔斷成6-8個(gè)單間，如果每月按1500左右的價(jià)格租出去，一年所得到的租金將近11萬(wàn)差價(jià)利潤(rùn)極高，所以讓不少的二房東鋌而走險(xiǎn)。

深圳打工人數(shù)量特別多，剛畢業(yè)的學(xué)生、基層務(wù)工人員、普通上班族，收入不高、租房預(yù)算有限，但又急需落腳的地方，低價(jià)單間幾乎成為他們的首要選擇。

群租房大多數(shù)集中在地鐵口、商圈、產(chǎn)業(yè)園周邊這些人流量大、租房需求旺的地方。從多年的整治數(shù)據(jù)和官方排查的情況來(lái)看，主要有以下幾個(gè)片區(qū)：

龍華：深圳北站、紅山、民治片區(qū)，以龍光玖鉆為代表的商務(wù)公寓是群租的重災(zāi)區(qū)。

羅湖：桂河、清水河、南湖一帶老城區(qū)，8人以上大型群租密集，消防隱患突出。

龍崗/寶安：西鄉(xiāng)、坂田、龍崗中心城的城中村和回遷房，低價(jià)群組需旺盛。

就連福田豪宅區(qū)香蜜湖都在去年被爆出有群租房，比如金眾小區(qū)，一套80平方米的兩居室，竟被二房東改造成8個(gè)獨(dú)立房間出租。

群租房的安全威脅也一直存在的。

根據(jù)深圳新聞網(wǎng)實(shí)地核查報(bào)道，龍光玖鉆某棟公寓違規(guī)鋪設(shè)燃?xì)饩�(xiàn)路，樓道里堆滿(mǎn)雜物、消防通道嚴(yán)重堵塞，此前該樓棟還出現(xiàn)過(guò)雜物堆積起火的險(xiǎn)情，安全問(wèn)題觸目驚心，每一條都存在著致命的風(fēng)險(xiǎn)。

不僅存在火災(zāi)、結(jié)構(gòu)坍塌、用電用氣爆炸等重大安全隱患，還環(huán)境臟亂、治安混亂，且違規(guī)不收法律保護(hù)，租客權(quán)益毫無(wú)保障。

如何避坑群租房

對(duì)于普通租客來(lái)說(shuō)，如何避坑群租房，記住以下這六點(diǎn)，就基本沒(méi)有問(wèn)題了。

看原始戶(hù)型。拒絕隔斷間、客廳改房、廚衛(wèi)陽(yáng)臺(tái)住人，有條件的可以核對(duì)房產(chǎn)證上的戶(hù)型圖。

查居住人數(shù)。單間一般不超過(guò)2人，一房一廳不超過(guò)3人，人均居住面試不低于6㎡。

檢驗(yàn)房東身份。房東要出事房產(chǎn)證＋身份證，二房東必須提供正規(guī)業(yè)主授權(quán)。

警惕超低價(jià)陷阱。租金明顯低于同片區(qū)市場(chǎng)價(jià)30%以上，大概率是群租房。

選正規(guī)租房渠道。優(yōu)先選品牌公寓、正規(guī)中介，簽規(guī)范合同，不私下轉(zhuǎn)賬、不搞口頭規(guī)定。

龍光玖鉆樓棟的整改，只是深圳群租房亂象的一個(gè)縮影。從高端公寓到城中村，群租房不僅破壞居住環(huán)境，更時(shí)刻威脅生命安全。

如果在生活中發(fā)現(xiàn)明顯違規(guī)的群租房，也可以主動(dòng)向街道辦、住建等部門(mén)舉報(bào)。既是保護(hù)自己，也是守護(hù)整個(gè)小區(qū)的安全底線(xiàn)。