圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

只要價(jià)格到位，沒有賣不掉的二手房。
今天開始，將開啟《沿著廣州地鐵看二手房》系列文章。
第1站，首先尋找廣州地鐵1號(hào)線首發(fā)站——廣州東站周邊“地鐵房”的成交量之王。
廣州東站周邊有幾個(gè)規(guī)模較大、2024年以來成交量較大的二手房小區(qū)，如中怡城市花園（57套）、僑林苑（53套）、薈雅苑（29套）、紫荊小區(qū)（28套）。

但如果按照北上廣深一線城市步行距離在500米以內(nèi)才算“地鐵盤”的標(biāo)準(zhǔn)來看，天譽(yù)花園（31套）才是廣州東站周邊地鐵盤的成交量之王。

從2024年至2026年3月的成交數(shù)據(jù)看，天譽(yù)花園作為天河北核心地段老牌豪宅，呈現(xiàn)出總價(jià)韌性分化、單價(jià)高位回調(diào)的特征。
成交總價(jià)方面，價(jià)格跨度極大，主力區(qū)間在500萬–900萬元，但大平層或優(yōu)質(zhì)樓層仍能站穩(wěn)1000萬–1200萬元。
成交單價(jià)方面，市場已從2024年初的“6萬–7萬元/㎡”高位普遍回落，2025年下半年至2026年初，主流成交價(jià)集中在4.5萬–5.5萬元/㎡，部分急售或景觀稍差的房源，單價(jià)已探底至4.2萬–4.6萬元/㎡，顯示出即便是天河北核心資產(chǎn)，在缺乏強(qiáng)學(xué)區(qū)溢價(jià)支撐下，也正經(jīng)歷約20%–30%的價(jià)格回調(diào)。

該小區(qū)2居室戶型（約76–110㎡）的二手房成交單價(jià)，2024年尚能維持在5.1萬–7.2萬元/㎡區(qū)間，進(jìn)入2025年后持續(xù)下移，至2026年3月，一套77.9㎡房源單價(jià)已跌至4.65萬元/㎡（總價(jià)362萬），創(chuàng)下近年來新低。

該小區(qū)3居室戶型（約90–165㎡）的二手房成交單價(jià)，2024年至2025年上半年，主流成交單價(jià)尚能維持在5.3萬–5.8萬元/㎡區(qū)間，但自2025年下半年起，成交價(jià)逐步下探至5.0萬元/㎡左右；至2025年底，部分約112㎡的房源單價(jià)已深度回調(diào)至4.25萬–4.26萬元/㎡（總價(jià)約476萬–478萬），較前期高點(diǎn)跌幅超20%。

該小區(qū)4居室戶型（約142–178㎡）的二手房成交單價(jià)，2024年尚能維持5.7萬–6.9萬元/㎡的高位單價(jià)，2025年10月成交的一套164.8㎡房源單價(jià)已大幅回落至5.02萬元/㎡。這意味著在約一年半的時(shí)間內(nèi)，該戶型成交單價(jià)跌幅接近30%。
下一站，將尋找廣州地鐵1號(hào)線第2站——體育中心站周邊“地鐵房”的成交量之王。
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