陳偉霆，他在演藝圈屬于前輩級別的人，誰也想不到，他居然賣房子！不僅賣房子這次是他第二次賣，竟然賣不掉??！

在香港北角柏傲山，有一塊“名人區(qū)”，這是一個鬧中取靜的好地方，于是聚集了不少的明星和名人，其中陳偉霆就在這里買了樓。

就在最近，陳偉霆將他在柏傲山持有的一套低層特色戶再次掛牌出售，公開叫價2800萬港元。

令人意想不到的是，這件事迅速在網(wǎng)上引起了激烈的討論，不是因?yàn)閮r格多高，而是這套房子的出售過程實(shí)在太過跌宕。

從幾年前的高價無人問津，到如今掛牌三天就直接提價，反轉(zhuǎn)來得又快又猛。

這套引發(fā)市場關(guān)注的房產(chǎn)，位于香港北角柏傲山，屬于低層特色戶型，實(shí)用面積大約在1078平方尺，折合100平方米左右。

三房間隔，還附帶一個約161平方尺、也就是接近15平方米的戶外平臺，2015年，陳偉霆以2650萬港元的價格將它購入個人名下。

最初的想法很簡單，把房子送給母親居住，算是一份孝心。

但陳媽媽自始至終一天都沒有住進(jìn)去，房子便轉(zhuǎn)成了對外出租的資產(chǎn)，最早月租6萬港元，之后逐步漲到7萬港元，一年下來的租金收入接近百萬。

收租并不是陳偉霆對這套房子的最終安排，2022年租約到期后，他便將房產(chǎn)正式掛牌出售，首次叫價直接定在了3400萬港元。

這個價格在當(dāng)時看，明顯是希望搏一個不錯的升值空間。只可惜時機(jī)并未站在他這一邊。

彼時香港樓市正處于調(diào)整期，整體交投氣氛低迷，這套房子即使帶平臺、地段優(yōu)越，也很難在市場上找到愿意以這個價格接手的買家。

房子掛了整整兩年，非但沒有成交，后來想重新租出去也一度乏人問津，徹底淪為閑置資產(chǎn)。

面對這樣的被動局面，陳偉霆終于在2024年底做出讓步，主動將售價下調(diào)720萬港元，以2680萬港元的價格繼續(xù)放售。

即便如此，市場反應(yīng)依舊冷冷清清，不得已，這條出售通道暫時被擱置，房子又重新披上了“出租”的外衣，月租穩(wěn)定在7萬港元。

種種跡象表明，陳偉霆始終沒有放棄出手的念頭，只是在等一個更合適的節(jié)點(diǎn)。

終于等到了一個很好的機(jī)會，最近，房子租約再度到期，陳偉霆沒有絲毫猶豫，第一時間就把物業(yè)重新掛到了交易市場上，報(bào)價沿用了去年底的2680萬港元，姿態(tài)相當(dāng)保守。

然而這一次，市場的熱度明顯不同了，掛牌之后，前來看房的買家絡(luò)繹不絕，熱度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出預(yù)期。

僅用了三天時間，這位業(yè)主便果斷行動，將售價直接上調(diào)120萬港元，調(diào)整至最新掛牌價2800萬港元對外出售。

從幾年賣不動到如今三天就提價，這樣戲劇性的瞬間逆轉(zhuǎn)，即便放在見多識廣的香港樓市里也不多見。

即便以2800萬港元的價格成交，算一筆簡單賬也能看出，這次交易并不能為陳偉霆帶來巨大的資本增值。

相比最早2650萬港元的買入成本，賬面差價不過區(qū)區(qū)150萬港元。

扣除這些年不斷產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、維護(hù)費(fèi)，再加上早年開發(fā)商可能給出的一些現(xiàn)金回贈和津貼，實(shí)際凈賺非常有限。

對一位在內(nèi)地早已躋身頂流、年收入可觀的藝人來說，這點(diǎn)差價幾乎可以忽略不計(jì)，單從數(shù)字上看，這場曠日持久的賣房過程，很難說是沖著短期套利去的。

其實(shí)，只要稍微了解一下陳偉霆在香港的物業(yè)版圖，就更不會把這次賣房看作缺錢的信號。

除了柏傲山這一套正在出售之外，他個人以及與母親聯(lián)名持有的房產(chǎn)至少還有四套。

其中最知名的是他與母親目前自住的一棟過億海景獨(dú)立屋，房子至少有三層高，面向海岸，大露臺視野開闊，市值早已超過一億元。

此外，堅(jiān)尼地、跑馬地禮頓山等地也都有他的物業(yè)分布，五套房產(chǎn)的總市值加起來穩(wěn)穩(wěn)超過1.5億港元。

無論從哪個維度來看，賣一套兩千多萬的舊房子，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)稱不上資金緊張。

外界對陳偉霆執(zhí)著出售這套房產(chǎn)的原因有過不少猜測，一個可能的解釋是，這更像是一次有計(jì)劃的資產(chǎn)優(yōu)化。

在柏傲山這片名人聚集地，光是陳偉霆的鄰居就包括堪輿學(xué)家麥玲玲、資深媒體人陳志云等人，地段本身并不缺乏吸引力。

而在香港樓市緩慢復(fù)蘇的背景下，一面耐心出租收租、一面等待房價上漲似乎是更為穩(wěn)妥的選擇。

但偏偏他選擇了在此時果斷出手，寧愿讓出價格彈性也要離場，其背后估計(jì)更多是出于資產(chǎn)流動性的考量。

將沉淀在不動產(chǎn)里的資金置換出來，投向內(nèi)地或其他更具回報(bào)空間的領(lǐng)域。

無論如何，這套柏傲山低層特色戶的出售故事，確實(shí)像一個濃縮的市場切片，折射出個人決策與樓市周期之間微妙的拉鋸關(guān)系。

從當(dāng)初豪擲2650萬買入、本意孝敬母親的孝心資產(chǎn)，到叫價3400萬時的志在必得，再到長達(dá)兩年無人接盤的冷清，直至如今掛牌三天便提價120萬的戲劇性反轉(zhuǎn)。

整個過程如同一個完整的周期樣本，被真實(shí)地記錄在了香港北角半山的這棟豪宅里。

而對于戲外的人來說，這大概不過是一堂活生生的房地產(chǎn)投資課，課上講的是時機(jī)、耐心和果斷，缺了哪一樣都不行。