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單周3218套！

重慶二手房又雙叒爆單了！

根據(jù)重慶銘騰機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，上周重慶中心城區(qū)二手房住宅成交3218套，環(huán)比大漲9%，成交面積約32.56萬方；

成交建面均價10124元/㎡，環(huán)比同樣上漲1%。

圖源銘騰機(jī)構(gòu)

這已經(jīng)是近一個月以來，第四次出現(xiàn)單周成交的量價齊升！

更炸裂的是，上周二手房的成交量、成交價、成交金額，全部創(chuàng)下近一年來新高，也是近兩年來單周第二高。

今年這個小陽春可以說是成色十足了。

二手房市場比新房更真實(shí)。因?yàn)樾路靠梢宰龌顒?、搞?yōu)惠、控節(jié)奏，二手房不行，二手房是一套一套真談出來的。

二手房爆單，說明市場底部已經(jīng)被確認(rèn)：

買方開始跑步進(jìn)場了，低價房源正在被快速換手，市場的供需平衡正在被逆轉(zhuǎn)。

前兩年重慶二手房為什么一直難？核心原因就是市場是買方對賣方的單方面屠殺。

買家覺得還能跌，杠桿拉得太高的賣家為了回籠資金來救現(xiàn)金流，只能繼續(xù)讓步。但現(xiàn)在成交量先沖起來，說明買家不等了；價格開始止跌回升，說明房東也不想再無底線讓了。

一旦底部得到確認(rèn)，市場就不再是原來那個市場了。

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要知道，爆單的可不只是二手房，更包括新房。

根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)，3月重慶主城商品住宅供應(yīng)18.47萬方，成交40.33萬方，成交環(huán)比上漲104%。

成交量是供應(yīng)量的2.2倍！

成交均價 13688元/㎡，環(huán)比上漲2%。

圖源克而瑞

同樣是量價齊升！

但與二手房不一樣的是，重慶新房市場的火熱完全是被新產(chǎn)品驅(qū)動的。

是被6米挑高的空中花園和動不動130-140%的得房率驅(qū)動的。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，3月重慶中心城區(qū)新規(guī)產(chǎn)品成交9.39萬方，環(huán)比上漲131%，漲幅比市場整體高出27個百分點(diǎn)。

成交均價19658元/㎡，環(huán)比上漲8%，價格比市場整體均價高出44%。

圖源克而瑞

開盤去化率64%，也要明顯高于普通住宅。

很明顯，新規(guī)好房和四代宅樓盤，賣得又貴又快。

再看更長一點(diǎn)的時間線。

2025年以來，重慶“好房子”累計(jì)供應(yīng)超過 9000套，成交超過7000套，整體去化率接近80%。單盤銷售額破20億元的項(xiàng)目有2個，銷售額10億-20億元的有4個。

這說明什么？

說明重慶購房者不是不買房，而是越來越不愿意將就。

普通產(chǎn)品在卷價格，高品質(zhì)產(chǎn)品在搶客戶。市場的購買力沒有消失，只是更集中地流向了好房子。

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重慶房價為什么會漲？

因?yàn)槭袌龅奶卣饕呀?jīng)發(fā)生了明顯的結(jié)構(gòu)性變化！

第一，市場底盤穩(wěn)住了。

二手房成交3218套，新房成交40.33萬方，說明市場底盤已經(jīng)穩(wěn)住。根據(jù)銘騰的數(shù)據(jù)，重慶一二手房整體成交量這幾年基本穩(wěn)定在1600萬方左右，這基本就是重慶樓市的底了。

第二，價格結(jié)構(gòu)變了。

重慶整體新房均價大概穩(wěn)定在14000元/㎡ 左右，但高品質(zhì)項(xiàng)目已經(jīng)明顯把價格拉起來了：4萬元+/㎡的項(xiàng)目有3個，3萬元+/㎡的項(xiàng)目有若干個，2萬元+/㎡的項(xiàng)目超過20個。

2025年以來，“好房子”成交7000套，整體均價已經(jīng)達(dá)到2萬元/㎡。

圖源網(wǎng)絡(luò)

這就說明，重慶房價不是沒漲，而是先在優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品上漲。

第三，開發(fā)邏輯變了。

過去開發(fā)商在重慶不好過，是因?yàn)橘u不動、利潤薄，不敢拿地，也不敢花大力氣做產(chǎn)品。

但現(xiàn)在很多熱點(diǎn)項(xiàng)目房地價差已經(jīng)超過1萬元/㎡，最高甚至達(dá)到1.6萬元/㎡。開發(fā)商開始敢拿地、敢建、敢卷產(chǎn)品，本質(zhì)上就是市場信心回來了。

樓市最怕什么？

最怕沒有人敢投錢。

一旦開發(fā)商愿意投，購房者愿意買，產(chǎn)品愿意升級，這個市場就會進(jìn)入新的循環(huán)。

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今年以來，我現(xiàn)在對重慶樓市的判斷，比前之前更加明確：

樓市回暖的趨勢已經(jīng)確認(rèn)，但這輪行情肯定不會是所有房子一起漲。

核心區(qū)、成熟板塊、優(yōu)質(zhì)次新、新規(guī)住宅、四代宅、改善盤，這些房子已經(jīng)走到了房價上漲的前夜。

圖源網(wǎng)絡(luò)

道理很簡單：

當(dāng)成交量已經(jīng)起來了，當(dāng)有人開始搶房了，如果你是開發(fā)商，你提不提價？

有錢你賺不賺？

當(dāng)成交量的底盤穩(wěn)住了，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品價格立住了，開發(fā)商利潤修復(fù)了，政策又在持續(xù)托底，這些條件疊在一起，重慶房價就具備了向上修復(fù)的基礎(chǔ)。

只是游戲規(guī)則不再是拼價格、拼折扣，而是拼品質(zhì)、拼產(chǎn)品、拼核心資源。

與其關(guān)心重慶的房價漲不漲，不如關(guān)心自己的房子到底有沒有繼續(xù)上漲的資格。