4月26日上午，廣州黃埔下沙社區(qū)珠江村開始分回遷房，村民按簽約時(shí)間排隊(duì)選房，第一個(gè)上場(chǎng)的陳姨挑中一套87平方米的房子，這件事本來挺正常，但后來陸續(xù)有人曬出自己分到10套房的消息，一下子引起很多人注意。

這次總共分出去三千三百四十七套房子，蓋了十一棟樓，面積加在一起超過三十萬平方米，選房的規(guī)矩很簡(jiǎn)單，誰先簽合同誰就先挑房，沒有搞那種關(guān)系戶優(yōu)先的做法，和有些地方動(dòng)不動(dòng)就暗箱操作比起來，這種做法確實(shí)讓人心里更踏實(shí)一點(diǎn)。

一戶能拿到十套房子，這不是政策有漏洞，而是村里計(jì)算權(quán)益的方法決定的，過去宅基地面積大、家里人口多、又早早簽字配合改造的家庭，自然權(quán)益就多，再加上村里對(duì)戶籍人口的認(rèn)定嚴(yán)格，老戶口本上的人全都算數(shù)，結(jié)果就是人多地多、簽字早的家庭占優(yōu)勢(shì)，這其實(shí)是農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)改革中把成員權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)綁得太緊帶來的情況。

其他地方像深圳光明和東莞塘廈早就設(shè)置了人均面積的上限，他們擔(dān)心資源太集中，廣州這邊沒有走那條路，而是讓歷史貢獻(xiàn)直接變現(xiàn)，法律上這沒問題——依據(jù)的是省里那條《農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理規(guī)定》，但執(zhí)行時(shí)彈性很大，等于把過去的老賬翻出來重新算了一遍。

系統(tǒng)采用線上預(yù)約和現(xiàn)場(chǎng)鎖號(hào)的方式，技術(shù)上防止作弊做得不錯(cuò)，但大家更關(guān)心的是這些房子能不能租出去，以后能不能賣掉，現(xiàn)在它們還屬于集體土地上的住宅，交易限制比較模糊，讓很多人心里沒踏實(shí)。

外嫁女和進(jìn)城落戶的年輕人基本分不到村里的利益，村里規(guī)定只認(rèn)1998年前在冊(cè)的戶口，但年輕一代覺得這標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)過時(shí)了，類似情況在佛山南海、順德也出現(xiàn)過，不止珠江村有這個(gè)問題。

最近廣州在推進(jìn)城中村改造2.0，去年草案里提到過分配住房設(shè)上限的事，但最終正式文件沒寫進(jìn)去，這回黃埔的做法，可能會(huì)實(shí)際影響將來全省怎么定政策。