都說現(xiàn)在城市里面遍處都是高樓大廈，實(shí)際上，在城市的角角落落依舊有不少。上世紀(jì)70年代建造的房子，隨著時(shí)間的推移，這些多層住宅樓因?yàn)槟甏眠h(yuǎn)，存在著住的問題，比如基礎(chǔ)設(shè)施，老舊社區(qū)配套不足，不僅居住條件差，甚至有的還存在安全隱患，

只是隨著中央定調(diào)和全國(guó)多城的政策調(diào)整，老小區(qū)改造工程逐漸步入快車道，究竟是為何引發(fā)老小區(qū)瘋搶？哪些人會(huì)受益？這才是我們眼下最關(guān)注的。

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老房舊改加速推進(jìn)

為了提升城市的功能，改善老房居民的居住狀況，增加大家的幸福感，從上到下都在積極推進(jìn)老舊小區(qū)改造，也就是咱們場(chǎng)景的舊改。具體來說，舊改主要包括幾個(gè)方面：

①基礎(chǔ)類改造：安全與基本生活保障。

這是為滿足居民安全需要和基本生活需求必須改造的內(nèi)容。其中包括：

房屋主體改造：如抗震加固、外墻屋頂防水、樓道翻新、加裝安防門/窗等。

市政管網(wǎng)更新：改造供水、排水（含雨污分流）、供電、供氣、供熱、弱電（通信/網(wǎng)絡(luò)）等老化管網(wǎng)。

小區(qū)環(huán)境整治：拆除違建，規(guī)整“空中蜘蛛網(wǎng)”線纜并盡量埋入地下。

消防安全與道路修繕：完善消防水源和設(shè)施、暢通通道，修復(fù)破損路面。

基礎(chǔ)配套補(bǔ)充：增設(shè)垃圾收集點(diǎn)、小區(qū)照明、圍墻大門、安防監(jiān)控和移動(dòng)通信覆蓋等。

②完善類改造：生活便利與環(huán)境改善

這種改造是在基礎(chǔ)類上，為提升便利度和改善型需求的改造內(nèi)容。比如：

出行居住改善：包括加裝電梯、增設(shè)樓道扶手坡道等適老化/無障礙設(shè)施。

停車與充電設(shè)施：包括增設(shè)停車庫(場(chǎng))及電動(dòng)汽車、電動(dòng)自行車充電樁。

公共空間與綠化：包括增設(shè)健身器材、兒童活動(dòng)區(qū)、智能快遞柜，整治提升綠化照明。

社區(qū)服務(wù)配套：包括改造建設(shè)物業(yè)管理用房等。

建筑能效提升：包括對(duì)小區(qū)內(nèi)建筑進(jìn)行節(jié)能改造，如更換節(jié)能門窗。

③提升類改造：品質(zhì)生活與智慧社區(qū)

立足小區(qū)及周邊條件積極推進(jìn)，旨在豐富社區(qū)服務(wù)供給、提升居民生活品質(zhì)。比如：

智慧化改造：包括建設(shè)智能安防（人臉識(shí)別門禁、周界防護(hù)等）和智能感知設(shè)施。

公共服務(wù)設(shè)施：包括完善或新建社區(qū)綜合服務(wù)站、幼兒園、便民市場(chǎng)、衛(wèi)生服務(wù)站等。

社區(qū)專項(xiàng)服務(wù)：包括豐富養(yǎng)老、托育、助餐、家政、便利店、郵政快遞等社區(qū)專項(xiàng)服務(wù)設(shè)施。

簡(jiǎn)單說，舊改就是對(duì)老小區(qū)從里到外、從基礎(chǔ)到品質(zhì)的一次系統(tǒng)性升級(jí)。不過各地政策和資金不同，具體的改造會(huì)有差異。

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老小區(qū)舊改存在的問題

從2018年開始，各地都在加速推進(jìn)老小區(qū)改造，然而近年來，這些舊改也同樣帶來了一些不滿的聲音，總體來看，居民抱怨的內(nèi)容主要集中在幾個(gè)方面：

第①：一些舊改被認(rèn)為只是面子工程，只是注重外觀翻新，內(nèi)里的實(shí)質(zhì)問題忽略不計(jì)。比如只管外墻粉刷，沒有對(duì)老舊管線進(jìn)行必要的更換和升級(jí)。

第②：拆除違建是城市管理的一部分，但因?yàn)橛|及個(gè)人利益，引發(fā)爭(zhēng)議。

第③：有些改造解決了綠化問題，但犧牲了停車位，停車更難了。

第④：有些項(xiàng)目材料不合格，改完反而多了新的隱患，讓大家住著不放心。

第⑤：引進(jìn)物業(yè)，服務(wù)好了，但物業(yè)費(fèi)也跟著漲，引發(fā)了業(yè)主的不滿情緒。

這些抱怨給居民生活帶來不便，也倒逼措施更接地氣。現(xiàn)在很多城市開始改變思路，九個(gè)字概括就是：“降低門檻、政府主導(dǎo)、模式更新”。以期改進(jìn)舊改工程，更好地滿足居民的需求。

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新政策調(diào)整

①門檻低了：通過提供更多用地資源，資金，稅收優(yōu)惠等，鼓勵(lì)改造，輕居民和開發(fā)商的負(fù)擔(dān)。讓更多老小區(qū)能搭上改造這班車。

②政府扛大旗：定規(guī)劃、出方案、配法律，通過這三個(gè)方面， 推動(dòng)老小區(qū)改造工程的進(jìn)展，還提供足夠的財(cái)政支持，確保改造有方向、順利進(jìn)行。

③模式新了：將引入新的合作模式和機(jī)制，比如引入社會(huì)資本，再引入第三方機(jī)構(gòu)對(duì)改造工程進(jìn)行監(jiān)管，讓整個(gè)過程透明，同時(shí)提高改造工程的效率和質(zhì)量等。

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2類人將從中受益

舊改加速推進(jìn)，未來老房子將會(huì)成為香餑餑，2類人將從中受益：

①老小區(qū)居民

改造后不僅生活便利，居住安全大大提升，居住品質(zhì)和舒適性也大幅提高。而且由于政府提供的財(cái)政支持和稅收優(yōu)惠，老房居民不需要承擔(dān)過多的經(jīng)濟(jì)壓力，就能享受到改造帶來的紅利。

②參與改造的企業(yè)

這兩年建工行業(yè)新項(xiàng)目越來越少，利潤(rùn)越來越薄，有幸參與舊改工程，他們將獲取項(xiàng)目收益，同時(shí)還能提高他們?cè)谑袌?chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力，提升企業(yè)的發(fā)展。

說到底，老舊小區(qū)改造，既讓老住戶的日子過得更舒心，也給企業(yè)帶來了新機(jī)會(huì)，更讓整座城市的角落變得有溫度、有品質(zhì)。

所以對(duì)有老房的居民來說，與其干等拆遷，不如盼著改造。往后，這樣的“老房新生”會(huì)越來越多，住在老小區(qū)的朋友們，好日子還在后頭呢。