進一步降低購房成本。

中房報記者 曾冬梅 廣州報道

4月28日，被譽為“中國第一僑鄉(xiāng)”的江門市開始實施“人才房票”政策。

根據(jù)4月24日發(fā)布的《江門市2026年度“人才房票”試行工作方案》，符合條件的人才在市區(qū)購買房源庫內的住房，最高可享6萬元購房補貼，住房公積金貸款額度最高可提升20萬元。

據(jù)了解，“人才房票”可在購房前申領，簽訂購房合同時直接扣減房款，省去了“先交錢后補貼”的麻煩，還可與人才購房補貼疊加。房票使用的截止日期為2026年10月31日，覆蓋了2個黃金周。

江門市房地產中介服務行業(yè)協(xié)會會長楊東卉對中國房地產報記者表示，“人才房票”是“穩(wěn)樓市、促消費、留人才”的有力政策，將有效激發(fā)市場潛在購房需求，助力江門樓市成交量回升。

截至目前，全國已有不少城市推出了“人才房票”政策，帶動區(qū)域市場回暖。例如，政策發(fā)布僅一周，無錫市高新區(qū)的在售樓盤的到訪量和意向成交量均同比增長超過100%。

“政府+企業(yè)”雙補貼

根據(jù)政策文件，此次江門的“人才房票”覆蓋范圍廣泛，適用對象為在江門就業(yè)、持有全日制本科及以上學歷或中級及以上職稱，且家庭在江門市區(qū)無住房的各類人才。

“人才房票”實行“政府+企業(yè)”雙補貼模式。政府統(tǒng)一補貼1萬元，企業(yè)補貼則按所購房屋建筑面積分檔發(fā)放——單套面積≥144平方米補貼5萬元，100平方米≤面積<144平方米補貼4萬元，面積<100平方米補貼3萬元，疊加后最高可達6萬元。

據(jù)介紹，“人才房票”可與《關于支持創(chuàng)新和產業(yè)人才發(fā)展的實施細則》中的人才購房補貼疊加，如，博士后可額外獲得20萬元補貼，累計補貼金額達26萬元。

至于房源，則由各區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局組織、發(fā)動轄區(qū)房企自主申報參與，房企按幢為單位提供參與活動的房源和專項優(yōu)惠，并書面承諾房源銷售價格與同期面向其他購房者的銷售價格保持一致。截至目前，首批納入“人才房票房源庫”的新建商品住房覆蓋蓬江、江海、新會三區(qū)，包含多家房企的31個房地產項目，房源總數(shù)達3624套，房源類型多樣，覆蓋剛需小戶型到改善型大平層。

據(jù)悉，“人才房票”于4月28日正式開啟線上申領通道，自核發(fā)之日起有效期2個月，2026年10月31日后，未使用的房票自動作廢。

活動期間，持有江門“人才房票”的職工購買房源庫內新建商品住房，單職工申請最高貸款額度可在全市最高貸款額度基礎上增加10萬元，兩個及以上職工共同申請則可增加20萬元，進一步降低人才購房貸款壓力。

“這是政府實實在在給予的購房福利。”楊東卉表示，江門居住環(huán)境好、房價低，此次的“人才房票”政策條件低、覆蓋面廣，進一步降低了購房成本，有利于提振市場信心。

“人才房票”拉動市場需求

根據(jù)珠海世聯(lián)市場研究中心的報告，2025年，江門的住宅網(wǎng)簽面積為272.4萬平方米，同比下降19%，為十年來最低點。截至2025年末，全市庫存46027套，雖同比下降16%，但去化周期仍高達22.85個月，去庫存形勢依然嚴峻。

因此，在今年的第一個黃金周到來前，當?shù)卣銣蕚浜昧诵乱惠喌拇碳ふ�，希望能夠鞏固房地產市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢�！叭瞬欧科薄闭叱雠_的前兩天，江門市副市長林健生組織召開了一次房地產行業(yè)座談會，聽取該市一季度房地產業(yè)運行情況和房地產促銷政策介紹。他強調，要在“五一”節(jié)前有力推動促銷政策落地實施，促進房地產市場庫存去化，同時鼓勵、支持房企赴東北、西北等省外宣傳推介，積極引導港澳青年等周邊城市居民和僑胞到江門安居置業(yè)，推動市場回穩(wěn)回升。

“人才房票”并非江門首創(chuàng)，此前已有多個城市推出類似政策，并獲得良好的市場反響。4月13日，無錫市推出人才購房補貼等安居惠民政策，覆蓋大專（高級工）至博士，其中博士可獲得40萬元的“人才房票”，直接抵扣房款。政策落地僅一個星期，高新區(qū)29個樓盤的總到訪量近3000組，同比增長100%，意向成交230組，同比增長150%。全區(qū)線上系統(tǒng)共接收申請近700筆，審核通過近400筆，兌現(xiàn)“人才房票”近百張。當?shù)匾粋�在售項目反映，此前月均銷售十來套，“人才”的購房需求被激發(fā)后，一個月的認購量達到了40套。

南京則是在2026年初發(fā)布“人才政策2.0”，其中提到將發(fā)放“青年人才房票”，降低青年人才購房成本。在此基礎上，南京的各個區(qū)因地制宜推出了各自的特色政策，如在秦淮區(qū)使用“人才房票”購買新建商品房的，住房公積金最高貸款額度提高至限額的2倍，即160萬元/人、200萬元/戶。建鄴區(qū)要求納入房源庫的開發(fā)企業(yè)須在市場實際銷售價格基礎上，再給予持票購房人不低于首付款5%至8%的專享價格優(yōu)惠。來自溧水區(qū)的數(shù)據(jù)顯示，截至4月15日，該區(qū)已發(fā)放電子房票87張，預計補貼總額達815萬元。其中，已有63人成功購房，直接帶動房產消費超過7000萬元。

一線城市也在醞釀“人才房票”政策。據(jù)廣州業(yè)內消息，黃埔區(qū)有望在5月份落地相關政策，對符合條件的全日制博士研究生、碩士研究生、本科生一次性發(fā)放25萬、15萬、10萬的房票補貼。對比此前碩士生3萬元、博士生5萬元的入戶現(xiàn)金補貼，力度更大，范圍更廣。

“這是一個利好，表明了政府對樓市的支持態(tài)度，也會促進一部分人才買房�！秉S埔區(qū)某樓盤的負責人告訴中國房地產報記者，“人才房票”是一個很好的銷售宣傳點，預計在短期內會帶動成交量的上升。