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（來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)大灣區(qū)）

溫紅妹 中房報(bào)記者 李葉丨北京報(bào)道

4月29日，深圳市住房和建設(shè)局正式印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），明確一系列房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整措施，旨在更好滿足居民合理住房需求、發(fā)揮住房公積金保障作用，政策自2026年4月30日起正式施行。

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優(yōu)化住房限購(gòu)政策

為推動(dòng)住有宜居、職住平衡，《通知》對(duì)住房限購(gòu)政策進(jìn)行進(jìn)一步優(yōu)化，重點(diǎn)聚焦核心區(qū)域購(gòu)房資格調(diào)整，同時(shí)兼顧政策連續(xù)性。

其一，放寬核心區(qū)域購(gòu)房套數(shù)限制。符合本市商品住房購(gòu)買條件的居民家庭，包括本市戶籍居民家庭、自購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭，在執(zhí)行現(xiàn)有限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，可在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道范圍內(nèi)增購(gòu)1套商品住房。調(diào)整后，上述核心區(qū)域內(nèi)，本市戶籍居民家庭可購(gòu)買3套商品住房，滿足1年社?；騻€(gè)稅要求的非本市戶籍居民家庭可購(gòu)買2套商品住房。

其二，降低非深戶核心區(qū)域購(gòu)房門(mén)檻。持有有效深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)居住證的非本市戶籍居民家庭，無(wú)需提供社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明，即可在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道范圍內(nèi)購(gòu)買1套商品住房。

值得注意的是，符合本市商品住房購(gòu)買條件的居民家庭、無(wú)法提供1年及以上社?；騻€(gè)稅證明的非本市戶籍居民家庭，在本市其他區(qū)域購(gòu)買商品住房的政策保持不變；成年單身人士繼續(xù)按照居民家庭標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行商品住房限購(gòu)政策。

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調(diào)整住房公積金貸款政策

為更好發(fā)揮住房公積金制度的保障作用，加大對(duì)繳存職工住房消費(fèi)的支持力度，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)，《通知》對(duì)住房公積金貸款額度作出兩項(xiàng)重要調(diào)整。

一方面，提高基礎(chǔ)貸款額度。繳存職工個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，額度從60萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元；繳存職工家庭申請(qǐng)的，額度從110萬(wàn)元提高至130萬(wàn)元，直接提升了繳存職工的貸款能力。

另一方面，優(yōu)化貸款額度上浮比例，精準(zhǔn)傾斜剛需及特殊家庭。具體來(lái)看，購(gòu)買本市首套住房的，上浮比例從40%提高至60%；新增初婚初育居民家庭購(gòu)房上浮情形，上浮比例為50%；有兩個(gè)及以上子女的居民家庭購(gòu)房，上浮比例從50%提高至70%，需注意的是，初婚初育家庭與多子女家庭的上浮比例不可疊加，需二選一；購(gòu)買本市保障性住房的，上浮比例從20%提高至40%。

《通知》明確，若繳存職工同時(shí)符合多種上浮情形，可累加上浮比例，最高可上浮170%。據(jù)此計(jì)算，繳存職工個(gè)人最高可貸189萬(wàn)元，繳存職工家庭最高可貸351萬(wàn)元，進(jìn)一步減輕了職工購(gòu)房資金壓力。

據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2026年3月，深圳市一二手商品房合計(jì)成交11851套，環(huán)比上升117.1%，創(chuàng)下近一年次新高，市場(chǎng)成交呈現(xiàn)明顯回暖態(tài)勢(shì)。其中，一二手住宅合計(jì)成交7898套，環(huán)比上升117.2%，住宅市場(chǎng)活躍度顯著提升。

與此同時(shí)，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)穩(wěn)步推進(jìn)。4月9日，深圳市住房和建設(shè)局公示信息顯示，今年第二季度深圳計(jì)劃入市的商品房項(xiàng)目共34個(gè)，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源面積達(dá)1226812平方米、共計(jì)10909套；其中住宅供應(yīng)面積1054451平方米、9064套，充足的房源供應(yīng)將進(jìn)一步滿足居民多樣化購(gòu)房需求，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

值班編委：李紅梅

責(zé)任編輯：溫紅妹