4月27日，深圳土地交易市場再次引發(fā)全城關(guān)注。位于梅林關(guān)-華南數(shù)字深超總核心腹地、緊鄰鵬宸云筑【預售證號：深房許字（2026）龍華006號】的龍華民治A808-0035地塊迎來了公開出讓。4家實力房企展開激烈角逐，經(jīng)過56輪線下的焦灼拉鋸，最終該地塊以總價13.78億元成功出讓，成交樓面價高達30994元/㎡，溢價率更是達到了驚人的40.18%。

業(yè)內(nèi)人士普遍預言，這不僅是一次簡單的土地交易，更是市場對這片熱土價值的一次“硬核定價”。高達40.18%的溢價率，直接刷新了該板塊近兩年的宅地單價紀錄，未來該地塊建成后的入市售價有望突破新高。這一結(jié)果釋放了強烈信號：梅林關(guān)-華南數(shù)字深超總板塊的區(qū)域價值正在全面提升，憑借清晰的頂層規(guī)劃、強大的產(chǎn)業(yè)導入以及火熱的市場表現(xiàn)，這里的未來前景值得期待。

首入深圳累計勁銷1700余套

回望梅林關(guān)-華南數(shù)字深超總板塊近幾年的發(fā)展，在快速蝶變的過程中，中建壹品不僅是見證者，更是重要實踐者。作為中建三局旗下專業(yè)房地產(chǎn)投資開發(fā)運營平臺，中建壹品聯(lián)合湖北文旅成功競得梅林關(guān)重要地塊，鵬宸云筑項目應運而生。

作為中建壹品首入深圳的標桿之作，鵬宸云筑入市后便開啟了“現(xiàn)象級”的熱銷模式。在過去的一年半時間里，項目創(chuàng)下“九開九捷”的神話，累計勁銷1700余套，目前已經(jīng)進入收官階段，更榮獲2026年一季度深圳預售成交套數(shù)第二、龍華區(qū)第一的佳績。

這不僅僅是銷售數(shù)字，更是市場對中建壹品產(chǎn)品力的高度認可。鵬宸云筑用實實在在的業(yè)績，驗證了中建壹品與湖北文旅“雙國央企匠心+人文造園”模式的成功，不是單純的住宅開發(fā)，而是央企與城市發(fā)展脈搏的同頻共振。

鵬宸云筑打造區(qū)域改善樣本

鵬宸云筑相鄰地塊以高溢價成交，再次印證了梅林關(guān)-華南數(shù)字深超總板塊的熱度。作為深圳“十四五”規(guī)劃的重點片區(qū)，梅林關(guān)正從傳統(tǒng)的交通咽喉升級為“大灣區(qū)數(shù)字經(jīng)濟核心引領區(qū)”。片區(qū)總投資近700億元，將新增180萬平方米開發(fā)規(guī)模，推動片區(qū)年總產(chǎn)值達到1500億元。

項目所在片區(qū)的華南數(shù)字超級總部基地，正在如火如荼建設中，目前已吸引世界500強企業(yè)�？怂箍档�35家優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，海克斯康已于今年2月份動工。隨著華為等萬億級產(chǎn)業(yè)集群的北拓，這里正在形成深圳新的產(chǎn)業(yè)矩陣。

從鵬宸云筑所在片區(qū)交通提升來看，梅觀高速市政化改造工程將大幅提升通行能力，深圳地鐵10號線、22號線（規(guī)劃中）等軌道交通網(wǎng)絡，推動梅林關(guān)與福田CBD、深圳北站的聯(lián)系更加緊密。

在鵬宸云筑的優(yōu)勢配套方面，紅山中學民治校區(qū)（72班九年一貫制）已主體結(jié)構(gòu)封頂，預計2026年9月投入使用；民悅公園預計2026年完成升級煥新。此外，8號倉奧特萊斯、星河WORLD·COCO Park等商業(yè)配套，以及深圳市新華醫(yī)院等醫(yī)療資源，共同構(gòu)筑了便捷舒適的生活圈。

快來與深圳中軸共生長

聚焦到項目本身，在鄰地樓面價突破3萬元的當下，鵬宸云筑作為區(qū)域內(nèi)已經(jīng)兌現(xiàn)的成熟大盤，其性價比和稀缺性愈發(fā)凸顯。

項目由中建壹品與湖北文旅雙國央企聯(lián)合開發(fā)。中建壹品作為中建三局旗下王牌平臺，2025年位列全國房地產(chǎn)百強榜TOP16；湖北文旅連續(xù)多年入選“中國旅游集團20強”，擁有打造3000平方公里旅游資源的深厚積淀。兩大國企強強聯(lián)合，為項目品質(zhì)提供了堅實保障。

在園林打造上，項目將湖北文旅的造園功力傾注于此，打造了龍華首個約3.4萬平方米新中式嶺南園林，以嶺南名園“清暉園”為藍本，運用疊石理水等傳統(tǒng)手法，營造出富有文化韻味的社區(qū)氛圍。從東區(qū)的“嶺南勝景”到西區(qū)的“山水六境”，每一處細節(jié)都彰顯著人文底蘊。西區(qū)實景園林將于五一假期正式對外開放，屆時將同步舉辦“花朝游園，風雅鵬宸”主題古風活動，呈現(xiàn)十二花神游嶺南園林盛景。

在產(chǎn)品創(chuàng)新上，作為深圳首批按新規(guī)打造的樓盤之一，項目實現(xiàn)了較高的空間使用效率。值得一提的是，建筑面積約121平方米的端廳大平層，擁有獨立玄關(guān)、奢闊廳房，在空間感和居住體驗上，可媲美市面上建筑面積約140平方米的大戶型產(chǎn)品。在精裝交付上，項目選用方太、林內(nèi)、科勒等一線品牌，搭配智能家居系統(tǒng)，支持語音交互、遠程控制等功能，為業(yè)主帶來便捷舒適的生活體驗。

隨著梅林關(guān)片區(qū)逐漸升級為“垂直立體的軌道上蓋之城”，以及華南數(shù)字超總未來成為媲美紐約哈德遜廣場的第四大“微城市”，這里的每一寸土地都將變成稀缺資源，片區(qū)供應會越來越少且土地價值越來越高。業(yè)內(nèi)人士坦言，鵬宸云筑目前處于收官階段，是搶占梅林關(guān)核心資產(chǎn)的難得機遇。

中建壹品與湖北文旅，用一座鵬宸云筑，證明了國企央企的擔當與匠心。如果渴望在梅林關(guān)片區(qū)擁有融合科技與人文的安居之所，搶先在深圳重點區(qū)域布局，此時便是與城市共生長的最佳時刻。

*免責聲明：本文為推廣信息，不構(gòu)成任何要約或承諾，所有圖片、文字、數(shù)據(jù)僅供參考，最終以政府最后批準的法律文件及雙方簽署的商品房買賣合同為準。

撰稿 | 趙 瑋

編輯 | 賀 曦

審讀 | 龐瑞陽

二審 | 蔡志軍

三審 | 王 博

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