4月27日，阿里資產(chǎn)正式發(fā)布《2026年第一季度住宅用房成交報(bào)告》。數(shù)據(jù)顯示，2026年第一季度，阿里資產(chǎn)平臺(tái)住宅用房成交套數(shù)突破3.3萬套，同比2025年增長(zhǎng)23.8%，較2024年同期增幅超36%，創(chuàng)下近三年一季度歷史新高，線上購(gòu)房正從補(bǔ)充渠道升級(jí)為主流置業(yè)選擇。

其中，重慶以1700余套的成交量位居全國(guó)城市首位，成為全國(guó)線上住宅交易的核心標(biāo)桿城市。

成交創(chuàng)三年新高，重慶領(lǐng)跑全國(guó)城市成交量

報(bào)告顯示，一季度平臺(tái)住宅競(jìng)價(jià)人數(shù)超12萬，同比增長(zhǎng)超16%，連續(xù)三年保持兩位數(shù)增長(zhǎng)。價(jià)格透明、流程規(guī)范、交易高效的線上競(jìng)拍模式，已形成穩(wěn)定規(guī)模效應(yīng)。

從城市榜單來看，重慶、成都、威海位列全國(guó)成交套數(shù)前三。重慶以1700余套成交量穩(wěn)居第一，套均價(jià)格約95萬至115萬元，精準(zhǔn)契合剛需與首次改善主流需求，成為全國(guó)線上置業(yè)的“量?jī)r(jià)均衡型”標(biāo)桿城市。

分析人士認(rèn)為，重慶線上住宅交易成交量強(qiáng)勢(shì)領(lǐng)跑，與本地市場(chǎng)基本面高度契合。從政策端看，2026年2月，重慶推出穩(wěn)樓市新政，覆蓋購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金優(yōu)化、個(gè)稅退稅、賣舊買新補(bǔ)貼等，全方位激活剛需與改善需求；市場(chǎng)數(shù)據(jù)方面，一季度重慶二手房成交顯著回升，中心城區(qū)議價(jià)空間收窄、成交周期縮短，100萬元以下剛需房源占比近六成，成為市場(chǎng)穩(wěn)定器，與線上平臺(tái)高性價(jià)比房源高度匹配。“而在供給端，中央公園、照母山、南濱路等熱門板塊房源充足，房齡新、配套全、總價(jià)友好，在線上渠道去化速度領(lǐng)先?！?/p>

地域分化加劇，東部沿海領(lǐng)跑

從地域分布來看，房產(chǎn)交易市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的“馬太效應(yīng)”：購(gòu)房需求向經(jīng)濟(jì)基本面好、產(chǎn)業(yè)支撐強(qiáng)的核心區(qū)域集中。

浙江、廣東、江蘇三大經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省占據(jù)房產(chǎn)成交規(guī)模前三的位置，合計(jì)貢獻(xiàn)了全國(guó)近四成的成交量與過半的成交額。

上海、深圳、北京套均成交價(jià)領(lǐng)跑。杭州成交量近1000套，總金額居首，呈“高端領(lǐng)漲、剛需走量”特征。三亞、?？谝蚨燃僮≌瑔蝺r(jià)高上榜。廈門、廣州、南京、天津位列其后，共同構(gòu)成TOP10榜單。

成都、重慶、威海成為成交套數(shù)前三名的城市。其中，重慶（1700余套）和成都（1100余套）憑借親民的價(jià)格成為剛需及改善型客戶的首選。值得注意的是，威海以超1000套的成交量躋身前三，且平均出價(jià)次數(shù)超97次，位居全國(guó)之首，顯示出低門檻濱海宜居房產(chǎn)仍頗受買房者青睞。

千萬級(jí)豪宅三月“V型”反彈，京滬深杭主導(dǎo)核心資產(chǎn)

作為市場(chǎng)信心的風(fēng)向標(biāo)，起始價(jià)在1000萬元以上的豪宅市場(chǎng)在3月份迎來了顯著的復(fù)蘇信號(hào)。

數(shù)據(jù)還顯示，第一季度千萬級(jí)豪宅市場(chǎng)流量基本盤穩(wěn)固，累計(jì)圍觀人數(shù)超317萬。3月，豪宅圍觀人數(shù)環(huán)比2月大增59%，競(jìng)價(jià)人數(shù)環(huán)比激增88%，呈“V型”修復(fù)軌跡。北京、上海、深圳、杭州四大城市構(gòu)成了豪宅交易的“第一梯隊(duì)”，核心資產(chǎn)高度集聚，成為“流量之王”。

上游新聞 馬亮