智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，中指研究院發(fā)布2026年1-4月中國(guó)房企銷售業(yè)績(jī)解析。2026年1-4月，TOP100房企銷售總額為9004.5億元，同比降幅較1-3月縮小了3.8個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)兩個(gè)月縮窄。中指研究院表示，短期來(lái)看，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍在筑底階段，分化特征顯著，市場(chǎng)修復(fù)態(tài)勢(shì)仍需鞏固。核心城市在“好房子”項(xiàng)目入市帶動(dòng)下有望維持一定熱度，二手房“以價(jià)換量”態(tài)勢(shì)延續(xù)。

業(yè)績(jī)：TOP100房企1-4月銷售額降幅較1-3月縮小3.8個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)兩月縮窄

2026年1-4月，TOP100房企銷售總額為9004.5億元，同比降幅較1-3月縮小了3.8個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)兩個(gè)月縮窄。前段時(shí)間，部分重點(diǎn)城市出臺(tái)放松限購(gòu)、購(gòu)房補(bǔ)貼、提高公積金額度等政策，二手房市場(chǎng)活躍度明顯提升，逐漸傳導(dǎo)到新房市場(chǎng)。4月單月，TOP100房企銷售額同比降幅較3月單月縮小14.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、中國(guó)金茂、建發(fā)房產(chǎn)、保利置業(yè)等企業(yè)銷售業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)明顯。

一方面，這些企業(yè)2025年拿地較為積極，拿地陸續(xù)轉(zhuǎn)化為新上市貨源，保證了銷售的可持續(xù)性。另一方面，拿地高度聚焦在北上廣深及強(qiáng)二線城市，如保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、中國(guó)金茂2025年拿地金額在上海、北京占比較高，當(dāng)前市場(chǎng)恰恰是由這些核心城市率先回暖。因此，去年精準(zhǔn)“備貨”核心區(qū)，今年正好對(duì)接核心區(qū)的釋放需求，帶動(dòng)了銷售業(yè)績(jī)的提升。TOP100房企權(quán)益銷售額為6349.7億元，權(quán)益銷售面積為3090.9萬(wàn)平方米。

圖： 2022年1月-2026年4月TOP100房企累計(jì)銷售額均值及增速情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

圖：2021年1月-2026年4月TOP100房企單月銷售額情況(單位：億元)

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

陣營(yíng)數(shù)量：?jiǎn)渭冏非笞龃笠?guī)模的時(shí)代已終結(jié)

2026年1-4月，百億房企20家，較同期減少5家；五十億房企34家，較同期減少18家。百億企業(yè)數(shù)量較少意味著房地產(chǎn)單純追求做大規(guī)模的時(shí)代已終結(jié)，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)邏輯正轉(zhuǎn)向產(chǎn)品力、服務(wù)力和財(cái)務(wù)穩(wěn)健性。同時(shí)，一定程度上也是過(guò)去高負(fù)債、高風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)通過(guò)債務(wù)違約或業(yè)務(wù)萎縮被動(dòng)掉隊(duì)的必然結(jié)果，今天留在牌桌上的企業(yè)“含金量”更高。

圖：2023年至2026年各年1-4月百億、五十億房企數(shù)量

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

熱銷項(xiàng)目：突出的產(chǎn)品力和品牌影響力為項(xiàng)目熱銷保駕護(hù)航

4月，熱銷項(xiàng)目類型城市分化較大，產(chǎn)品力和品牌影響力成為項(xiàng)目熱銷主要原因。具體來(lái)看，主力熱銷項(xiàng)目類型城市分化較為明顯，北京仍以剛需項(xiàng)目為主；上海、深圳、杭州等城市則多為高端豪宅類產(chǎn)品。熱銷項(xiàng)目主要表現(xiàn)有以下幾個(gè)特征：

其一，產(chǎn)品力突出，性價(jià)比高。部分項(xiàng)目雖然為剛需、改善類產(chǎn)品，但區(qū)位及周邊配套較好，突出的產(chǎn)品力更提升了項(xiàng)目的性價(jià)比。如中建·方程國(guó)賢府雖為剛需盤，但配有4個(gè)架空層，為剛需項(xiàng)目較少的配置。保利·都匯和煦雖為改善盤，但類一梯一戶+全明梯廳設(shè)計(jì)，打造豪宅配置。

其二，品牌力保駕護(hù)航。熱銷項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商多為央企、國(guó)企或在本土扎根多年的民營(yíng)房企，依靠雄厚的資本底蘊(yùn)、穩(wěn)健的交付兌現(xiàn)能力以及長(zhǎng)期積累的良好產(chǎn)品聲譽(yù)，迅速建立起消費(fèi)者的信心，從而在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)優(yōu)勢(shì)地位。如中建·方程國(guó)賢府為“中建”系企業(yè)打造，3月國(guó)賢府PARK取得不俗銷售業(yè)績(jī)直接帶動(dòng)“國(guó)賢府”IP大熱，本月該項(xiàng)目推出也是借著該品牌的影響力實(shí)現(xiàn)了熱銷。中環(huán)麓島也再次延續(xù)3月的銷售熱度，4月第三次認(rèn)購(gòu)成績(jī)較好。

其三，核心或潛力區(qū)位價(jià)值高。部分項(xiàng)目占據(jù)主城核心腹地，或緊鄰重點(diǎn)規(guī)劃的新興板塊，不僅坐擁立體化交通路網(wǎng)帶來(lái)的通達(dá)性，更因捆綁了優(yōu)越的教育資源等不可復(fù)制的稀缺要素，使得資產(chǎn)具備極強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力與增值預(yù)期，從而構(gòu)成了購(gòu)房者決策時(shí)的核心動(dòng)因。

表：2026年4月部分熱銷樓盤情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院綜合整理

土地市場(chǎng)：核心城市表現(xiàn)較好，仍有高溢價(jià)地拍出

4月，房企拿地仍趨審慎，300城住宅用地成交面積、出讓金同比仍下降。投資布局進(jìn)一步向核心城市聚焦，上海、深圳、杭州多宗地塊竟拍出高溢價(jià)，如深圳龍華區(qū)民治街道地塊經(jīng)60輪競(jìng)價(jià)，由天健以溢價(jià)率40%獲??；上海徐匯區(qū)S031201單元xh290-09地塊溢價(jià)率達(dá)25%；杭州成交10宗宅地8宗溢價(jià)，3宗溢價(jià)率超40%，其中西湖區(qū)雙橋單元XH020203-05地塊經(jīng)73輪競(jìng)價(jià)，溢價(jià)率達(dá)60%。蘇州、南京土拍表現(xiàn)較一般。

展望：市場(chǎng)整體仍處筑底過(guò)程中，分化態(tài)勢(shì)延續(xù)

政策層面，4月中央政治局會(huì)議指出要“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，扎實(shí)推進(jìn)城市更新”。地方層面，深圳出臺(tái)樓市新政，從限購(gòu)和公積金兩端發(fā)力——限購(gòu)方面，符合條件的深戶及連續(xù)繳納1年社保/個(gè)稅的非深戶家庭，可在福田、南山及寶安新安街道增購(gòu)1套住房，持有效居住證的非深戶可在上述區(qū)域購(gòu)買1套且無(wú)需社保/個(gè)稅；公積金方面，個(gè)人和家庭貸款額度分別提高至70萬(wàn)元和130萬(wàn)元，首套、多子女等情形可累加上浮，最高上浮170%，家庭最高可貸351萬(wàn)元。同期，武漢、南京、濟(jì)南、青島等多地優(yōu)化公積金貸款政策，福建發(fā)行約129億元專項(xiàng)債券用于收回收購(gòu)閑置存量土地。