特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2026年1月1日-4月30日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在各地的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的城市或項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2026年1月1日-4月30日期間按股權(quán)比例銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在各地的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的城市或項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

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當(dāng)月要點(diǎn)：

1、業(yè)績：TOP100房企1-4月銷售額降幅較1-3月縮小3.8個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)兩月縮窄

2、熱銷項(xiàng)目：突出的產(chǎn)品力和品牌影響力為項(xiàng)目熱銷保駕護(hù)航

3、土地市場：核心城市表現(xiàn)較好，仍有高溢價(jià)地拍出

4、展望：市場整體仍處筑底過程中，分化態(tài)勢延續(xù)

業(yè)績：TOP100房企1-4月銷售額降幅較1-3月縮小3.8個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)兩月縮窄

2026年1-4月，TOP100房企銷售總額為9004.5億元，同比降幅較1-3月縮小了3.8個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)兩個(gè)月縮窄。前段時(shí)間，部分重點(diǎn)城市出臺放松限購、購房補(bǔ)貼、提高公積金額度等政策，二手房市場活躍度明顯提升，逐漸傳導(dǎo)到新房市場。4月單月，TOP100房企銷售額同比降幅較3月單月縮小14.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口、中國金茂、建發(fā)房產(chǎn)、保利置業(yè)等企業(yè)銷售業(yè)績同比增長明顯。一方面，這些企業(yè)2025年拿地較為積極，拿地陸續(xù)轉(zhuǎn)化為新上市貨源，保證了銷售的可持續(xù)性。另一方面，拿地高度聚焦在北上廣深及強(qiáng)二線城市，如保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口、中國金茂2025年拿地金額在上海、北京占比較高，當(dāng)前市場恰恰是由這些核心城市率先回暖。因此，去年精準(zhǔn)“備貨”核心區(qū)，今年正好對接核心區(qū)的釋放需求，帶動了銷售業(yè)績的提升。TOP100房企權(quán)益銷售額為6349.7億元，權(quán)益銷售面積為3090.9萬平方米。

圖： 2022年1月-2026年4月TOP100房企累計(jì)銷售額均值及增速情況

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圖：2021年1月-2026年4月TOP100房企單月銷售額情況（單位：億元）

數(shù)據(jù)來源：

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注：文中分析所用銷售額，如無特別說明，均指全口徑銷售額。

陣營數(shù)量：單純追求做大規(guī)模的時(shí)代已終結(jié)

2026年1-4月，百億房企20家，較同期減少5家；五十億房企34家，較同期減少18家。百億企業(yè)數(shù)量較少意味著房地產(chǎn)單純追求做大規(guī)模的時(shí)代已終結(jié)，行業(yè)競爭邏輯正轉(zhuǎn)向產(chǎn)品力、服務(wù)力和財(cái)務(wù)穩(wěn)健性。同時(shí)，一定程度上也是過去高負(fù)債、高風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)通過債務(wù)違約或業(yè)務(wù)萎縮被動掉隊(duì)的必然結(jié)果，今天留在牌桌上的企業(yè)“含金量”更高。

圖：2023年至2026年各年1-4月百億、五十億房企數(shù)量

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熱銷項(xiàng)目：突出的產(chǎn)品力和品牌影響力為項(xiàng)目熱銷保駕護(hù)航

4月，熱銷項(xiàng)目類型城市分化較大，產(chǎn)品力和品牌影響力成為項(xiàng)目熱銷主要原因。具體來看，主力熱銷項(xiàng)目類型城市分化較為明顯，北京仍以剛需項(xiàng)目為主；上海、深圳、杭州等城市則多為高端豪宅類產(chǎn)品。熱銷項(xiàng)目主要表現(xiàn)有以下幾個(gè)特征：其一，產(chǎn)品力突出，性價(jià)比高。部分項(xiàng)目雖然為剛需、改善類產(chǎn)品，但區(qū)位及周邊配套較好，突出的產(chǎn)品力更提升了項(xiàng)目的性價(jià)比。如中建·方程國賢府雖為剛需盤，但配有4個(gè)架空層，為剛需項(xiàng)目較少的配置。保利·都匯和煦雖為改善盤，但類一梯一戶+全明梯廳設(shè)計(jì)，打造豪宅配置。其二，品牌力保駕護(hù)航。熱銷項(xiàng)目開發(fā)商多為央企、國企或在本土扎根多年的民營房企，依靠雄厚的資本底蘊(yùn)、穩(wěn)健的交付兌現(xiàn)能力以及長期積累的良好產(chǎn)品聲譽(yù)，迅速建立起消費(fèi)者的信心，從而在市場競爭中占據(jù)優(yōu)勢地位。如中建·方程國賢府為“中建”系企業(yè)打造，3月國賢府PARK取得不俗銷售業(yè)績直接帶動“國賢府”IP大熱，本月該項(xiàng)目推出也是借著該品牌的影響力實(shí)現(xiàn)了熱銷。中環(huán)麓島也再次延續(xù)3月的銷售熱度，4月第三次認(rèn)購成績較好。其三，核心或潛力區(qū)位價(jià)值高。部分項(xiàng)目占據(jù)主城核心腹地，或緊鄰重點(diǎn)規(guī)劃的新興板塊，不僅坐擁立體化交通路網(wǎng)帶來的通達(dá)性，更因捆綁了優(yōu)越的教育資源等不可復(fù)制的稀缺要素，使得資產(chǎn)具備極強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力與增值預(yù)期，從而構(gòu)成了購房者決策時(shí)的核心動因。

表：2026年4月部分熱銷樓盤情況

數(shù)據(jù)來源：中指研究院綜合整理

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土地市場：核心城市表現(xiàn)較好，仍有高溢價(jià)地拍出

4月，房企拿地仍趨審慎，300城住宅用地成交面積、出讓金同比仍下降。投資布局進(jìn)一步向核心城市聚焦，上海、深圳、杭州多宗地塊竟拍出高溢價(jià)，如深圳龍華區(qū)民治街道地塊經(jīng)60輪競價(jià)，由天健以溢價(jià)率40%獲??；上海徐匯區(qū)S031201單元xh290-09地塊溢價(jià)率達(dá)25%；杭州成交10宗宅地8宗溢價(jià)，3宗溢價(jià)率超40%，其中西湖區(qū)雙橋單元XH020203-05地塊經(jīng)73輪競價(jià)，溢價(jià)率達(dá)60%。蘇州、南京土拍表現(xiàn)較一般。

展望：市場整體仍處筑底過程中，分化態(tài)勢延續(xù)

政策層面，4月中央政治局會議指出要“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，扎實(shí)推進(jìn)城市更新”。地方層面，深圳出臺樓市新政，從限購和公積金兩端發(fā)力——限購方面，符合條件的深戶及連續(xù)繳納1年社保/個(gè)稅的非深戶家庭，可在福田、南山及寶安新安街道增購1套住房，持有效居住證的非深戶可在上述區(qū)域購買1套且無需社保/個(gè)稅；公積金方面，個(gè)人和家庭貸款額度分別提高至70萬元和130萬元，首套、多子女等情形可累加上浮，最高上浮170%，家庭最高可貸351萬元。同期，武漢、南京、濟(jì)南、青島等多地優(yōu)化公積金貸款政策，福建發(fā)行約129億元專項(xiàng)債券用于收回收購閑置存量土地。

短期來看，目前房地產(chǎn)市場整體仍在筑底階段，分化特征顯著，市場修復(fù)態(tài)勢仍需鞏固。核心城市在“好房子”項(xiàng)目入市帶動下有望維持一定熱度，二手房“以價(jià)換量”態(tài)勢延續(xù)。

人居夢想“好房子”展示專區(qū)

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五大方向發(fā)力，喚醒“沉睡”公積金

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2026年一季度政策盤點(diǎn)

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未來五年，房地產(chǎn)“分量”更重了！

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土地新規(guī)落地，對房地產(chǎn)有哪些影響？

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2026年1-3月中國房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜

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2026年1月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

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2025年中國房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜

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2025年中國房地產(chǎn)企業(yè)交付規(guī)模排行榜

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?房地產(chǎn)市場

一季度法拍市場：成交上行價(jià)格承壓，一線高價(jià)、三四線走量

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2026年一季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望

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京滬樓市“小陽春”成交改善，“銀四”行情基礎(chǔ)是否穩(wěn)固？

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2026年3月好房子產(chǎn)品月報(bào)

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?指數(shù)研究

3月上海上漲！百城二手房價(jià)格跌幅連續(xù)3個(gè)月收窄

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中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2026年3月）

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?物業(yè)研究

2026中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

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2026年3月全國物業(yè)管理行業(yè)資訊月刊

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