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房地產(chǎn)市場概況

新房市場：根據(jù)中指數(shù)據(jù)庫監(jiān)測，4月1日至26日，深圳新房住宅成交2825套/29.69萬平方米，成交面積環(huán)比上漲25.12%。4月深圳新房成交穩(wěn)步回暖，樓市板塊分化持續(xù)加劇。前海、南山、寶安核心改善豪宅熱度高漲，當(dāng)月新開高端樓盤去化表現(xiàn)優(yōu)異，客源認(rèn)可度高、去化速度快；龍華、龍崗、光明、坪山等外圍剛需板塊項目競爭加劇，樓盤普遍加大折扣優(yōu)惠、推出首付寬松、贈送裝修家電、特價房源等各類促銷活動，依靠以價換量拉動成交。新房整體價格保持平穩(wěn)波動，改善大戶型產(chǎn)品成交占比持續(xù)走高，近郊剛需房源去化偏慢，冷熱格局十分清晰。

二手住宅市場：截至4月26日，深圳二手商品住宅共成交4827套/46.16萬平方米，成交面積環(huán)比上漲10.56%。4月深圳二手房小陽春行情延續(xù)，成交量環(huán)比繼續(xù)上漲，市場活躍度持續(xù)修復(fù)。二手房整體價格筑底企穩(wěn)，波動幅度極小，業(yè)主議價空間持續(xù)收窄，急售拋售房源明顯減少。區(qū)域行情分化顯著，南山、福田、寶中優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、次新房源價格小幅回升、成交周期縮短；龍華熱點片區(qū)平穩(wěn)修復(fù)，龍崗、光明、坪山遠(yuǎn)郊房源依舊承壓。當(dāng)下市場以置換改善需求為主，購房者決策更加理性，一二手聯(lián)動帶動整體樓市平穩(wěn)向好。

土地市場：4月27日下午，深圳2026年第二宗住宅用地完成競拍。龍華區(qū)民治街道華南路西側(cè)，民康路南側(cè)的A808-0035地塊由天健地產(chǎn)以13.78億元競得，溢價率40.18%，成交樓面價30994元/㎡。此次吸引了4家房企參與競價，顯示深圳核心片區(qū)宅地高熱度。A808-0035地塊以40.18%溢價率成交，直接抬升龍華民治片區(qū)宅地價格中樞，穩(wěn)固片區(qū)新房與二手房價值預(yù)期，體現(xiàn)了深圳核心區(qū)宅地的稀缺性，本土國企持續(xù)深耕主城核心板塊的趨勢延續(xù)。短期將提振龍華樓市市場情緒，項目入市后將為龍華帶來高品質(zhì)住宅，同時推動區(qū)域房價穩(wěn)步上行，為深圳房地產(chǎn)市場提供積極信號。

圖：深圳商品住宅月度成交走勢

數(shù)據(jù)來源：

每月數(shù)據(jù)截至26日

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2026年1月1日—4月29日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在深圳市(含深汕合作區(qū))的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，對于監(jiān)測不全的項目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，我方不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

榜單點評：

2026年1-4月，深圳銷售金額TOP20房企合計銷售653.72億元，占全市1-4月銷售額的71.00%，銷售金額TOP20入榜門檻為12.07億元。其中，TOP10房企銷售額為499.41億元，占全市銷售額的54.24%；TOP11-20房企銷售額為154.31億元，占全市銷售額的16.76%。

頭部房企：中海地產(chǎn)憑借深圳灣澐璽、中海大運玖章等項目的熱銷，位居銷售金額榜單冠軍，銷售金額為105.62元；華潤置地憑借深圳灣澐璽、潤宏城·潤臻園等項目的熱銷，占據(jù)銷售金額榜單第二，銷售金額為95.53億元；中信城開憑借中信城開信悅灣等項目的熱銷，位列銷售金額榜第三，銷售金額為73.04億元。

三大陣營：按企業(yè)銷售額分三大陣營，其中第一陣營（100億以上）僅1家，銷售金額105.62億元，占TOP20銷售額的16.16%；第二陣營（50-100億）共3家，合計銷售金額219.97億元，占TOP20銷售額的33.65%；第三陣營（50億以下）共16家，合計銷售金額328.13億元，占TOP20銷售額50.19%。

從深圳各房企銷售面積來看，2026年1-4月，深圳銷售面積TOP20房企合計銷售115.94萬㎡， TOP20入榜門檻為2.35萬㎡。其中，宏發(fā)集團以20.23萬㎡排名第一；鴻榮源以10.03萬㎡排名第二；中海地產(chǎn)以9.23萬㎡排名第三。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2026年1月1日—4月29日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在深圳市(含深汕合作區(qū))的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，對于監(jiān)測不全的項目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，我方不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

榜單點評：

2026年1-4月，深圳商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售金額為277.81億元，占全市商品住宅銷售總額的40.52%，TOP10入榜門檻為9.78億元。其中南山區(qū)深圳灣澐璽以77.60億元的銷售額位居榜首；位于南山區(qū)中信城開信悅灣以73.04億元的銷售金額位居榜單第二；寶安區(qū)的熱銷項目鴻榮源·珈譽府以27.91億元位居榜單第三。

從銷售面積來看，1-4月深圳房地產(chǎn)TOP10項目合計銷售面積為31.69萬㎡，占全市商品住宅銷售面積的27.22%，TOP10門檻值為1.84萬㎡。其中鴻榮源·珈譽府以5.96萬㎡的銷售面積位居榜首；深圳灣澐璽以4.74萬㎡的成交面積位居第二；鵬宸云筑以3.34萬㎡銷售面積位居榜單第三。

政策動態(tài)：

1、深圳市發(fā)布南山區(qū)2026年商品房“以舊換新”消費券申請使用細(xì)則

4月18日起，深圳南山區(qū)重磅推出深圳首個住房“以舊換新”消費券，最高5萬元助力改善家庭安家，此次是深圳首個針對房地產(chǎn)領(lǐng)域推出的“以舊換新”政府補貼政策。

政策核心面向全市賣二手房、買南山新房的置換客戶，無賣舊與買新的先后順序限制。申請需同時滿足：2025年4月1日—2026年12月31日完成深圳市內(nèi)商品房（住宅、商務(wù)公寓、宿舍）轉(zhuǎn)移登記；2026年1月1日—2026年12月31日在南山區(qū)購買新建商品房并網(wǎng)簽備案。補貼按新房面積分三檔：90㎡及以下2萬元/套、90-144㎡（含）3萬元/套、144㎡以上5萬元/套，為京東電子消費券，可在京東MALL（南山店）5折購買家電、家居等產(chǎn)品，有效期90天。配套推出“南山換房易2.0版”，提供賣房傭金低至1%、新房專屬98折、帶押過戶一站式服務(wù)及合作銀行利率優(yōu)惠等權(quán)益。

作為一線城市首個房產(chǎn)“以舊換新”消費券，精準(zhǔn)激活改善型需求，打通一二手市場循環(huán)，政策推出后南山改善型新盤去化率提升，帶動家居、家電等上下游產(chǎn)業(yè)消費。深圳此次為一線城市探索樓市存量盤活提供樣本，通過政府補貼撬動市場活力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，同時為其他區(qū)域提供可復(fù)制的政策參考。

2、深圳進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策：核心區(qū)購房條件調(diào)整、公積金貸款政策升級

2026年4月29日，深圳市住房和建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，聚焦剛需與改善需求，從限購與公積金貸款兩方面精準(zhǔn)發(fā)力，新政自2026年4月30日起正式施行。

限購定向放寬契合區(qū)域分化：新政僅針對核心區(qū)（福田、南山、寶安新安），與4月核心區(qū)"量價齊升、改善旺盛"的市場特征高度匹配；深戶增購1套、非深戶社保1年可購2套精準(zhǔn)滿足核心區(qū)改善需求，持居住證可購置1套住房直接激活潛在剛需，與4月成交結(jié)構(gòu)中剛需占比較大的特征形成呼應(yīng)。

公積金額度提升直擊資金痛點：4月市場中剛需主導(dǎo)成交但首付壓力大，新政將單人基礎(chǔ)額度從60萬提至70萬，家庭從110萬提至130萬，首套房上浮比例從40%提至60%，多子女家庭最高上浮70%，可疊加后家庭最高可貸351萬，直接緩解剛需與改善群體資金壓力。

政策節(jié)奏把握市場回暖窗口期：4月深圳樓市成交穩(wěn)步回暖，市場活躍度持續(xù)修復(fù)，新房和二手房市場成交量均環(huán)比上漲，新政選擇此時落地，既借助市場回暖勢頭繼續(xù)提振樓市信心、優(yōu)化市場供需結(jié)構(gòu)，同時精準(zhǔn)把控調(diào)控節(jié)奏，體現(xiàn)"因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控"的核心邏輯。

本次新政是深圳房地產(chǎn)調(diào)控的重要優(yōu)化，通過核心區(qū)定向放寬限購+公積金貸款大幅提升的組合拳，精準(zhǔn)支持剛需與改善需求，既避免全面放松引發(fā)市場波動，又有效激活合理住房消費，將推動深圳房地產(chǎn)市場向更健康、更平衡、更可持續(xù)的方向發(fā)展。

人居夢想“好房子”展示專區(qū)

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五大方向發(fā)力，喚醒“沉睡”公積金

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2026年一季度政策盤點

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土地新規(guī)落地，對房地產(chǎn)有哪些影響？

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2026年1-3月中國房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜

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2026年1月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

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?房地產(chǎn)市場

一季度法拍市場：成交上行價格承壓，一線高價、三四線走量

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2026年一季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望

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2026年3月好房子產(chǎn)品月報

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3月上海上漲！百城二手房價格跌幅連續(xù)3個月收窄

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中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2026年3月）

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?物業(yè)研究

2026中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)研究報告

https://u.fang.com/yop658//

2026年3月全國物業(yè)管理行業(yè)資訊月刊

https://u.fang.com/yop659/

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