五一小長(zhǎng)假前夕，廣州終于開大了！

先給大家抓一下重點(diǎn)：

1、提高住房公積金貸款額度，個(gè)人最高可貸額度提至100萬，兩人及以上最高貸款額度提高至360萬元；

2、鼓勵(lì)各區(qū)在賣地時(shí)，結(jié)合情況，推出“預(yù)售階段確定學(xué)位”“網(wǎng)簽后即可入學(xué)”等措施；

3、支持居民“賣舊買新”，單套房屋最高補(bǔ)貼3萬元；

4、拓寬房票適用范圍，將房票安置從住宅房屋征收補(bǔ)償拓展至商業(yè)用房、辦公用房等多種形態(tài)物業(yè)的征收補(bǔ)償；

5、鼓勵(lì)國(guó)企收購(gòu)二手住宅用作保障性住房、人才住房及其他用途房源；

6、支持舊改收購(gòu)存量房用作安置房，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商辦物業(yè)用于經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的安置。

那么這幾條內(nèi)容，到底意味著什么呢？我們不妨再細(xì)品一下！

先看最直接的需求端讓利，這次的力度堪稱一線城市里的第一梯隊(duì)。

單人公積金貸款最高額度直接拉到100萬，兩人及以上共同申請(qǐng)最高200萬，符合條件的更是能沖到360萬，同時(shí)放寬商轉(zhuǎn)公限制、允許轉(zhuǎn)組合貸。

這是實(shí)打?qū)嵔档蛣傂韬透纳迫后w的首付門檻與月供壓力，尤其對(duì)于總價(jià)不高的剛需房源，公積金額度提升后，甚至能做到低首付、低利率上車。

更戳痛點(diǎn)的，是精準(zhǔn)擊中了廣州購(gòu)房者最在意的兩大核心：學(xué)位與置換。

一方面鼓勵(lì)各區(qū)推出“預(yù)售定學(xué)位、網(wǎng)簽即入學(xué)”，直接消解了剛需買房最怕的學(xué)位不確定性；

另一方面專門設(shè)置了賣舊買新專項(xiàng)補(bǔ)貼，買新房網(wǎng)簽前后1年內(nèi)賣掉舊房，就能申請(qǐng)貸款總額1%、最高3萬元的補(bǔ)貼。

這一招，恰恰打通了當(dāng)前廣州樓市最大的堵點(diǎn)：一二手置換鏈條不暢。

很多改善群體被手里的二手房套牢，賣不掉就買不了，市場(chǎng)陷入剛需不敢接、改善動(dòng)不了的死循環(huán)。

而配套的國(guó)企收購(gòu)二手房用作保障房的政策，更是一邊消化二手庫(kù)存，一邊補(bǔ)齊保障房供給，完美呼應(yīng)了廣東省“新建+收購(gòu)”雙軌并行的保障房新思路，一舉兩得。

△圖片來源：廣州南沙發(fā)布

還有一個(gè)，房票安置從住宅拓展到商辦、實(shí)現(xiàn)“全市通用、跨區(qū)使用”，甚至探索一二手聯(lián)動(dòng)，直接把征收安置的龐大購(gòu)買力徹底激活。

土地端堅(jiān)持“以需定供”，將供地與去庫(kù)存周期掛鉤，還明確試點(diǎn)現(xiàn)房銷售，直接告別了高杠桿、快周轉(zhuǎn)的舊開發(fā)模式。

同時(shí)推動(dòng)存量商辦物業(yè)轉(zhuǎn)型保障房、醫(yī)療、養(yǎng)老等業(yè)態(tài)，把城市里的沉睡資產(chǎn)徹底盤活。

△示意圖（圖源：AI圖庫(kù)）

而選在4月30日發(fā)布，政策的意圖再明顯不過，就是瞄準(zhǔn)五一黃金看房期，給觀望已久的市場(chǎng)注入信心。

對(duì)于剛需和改善群體來說，五一的看房行程里，必然會(huì)把新政的利好算進(jìn)去，尤其是公積金新政、賣舊買新的窗口期，都是能直接落地的實(shí)惠，大概率會(huì)帶動(dòng)五一樓市的看房熱度與成交活躍度。

目前，廣州已有不少樓盤摩拳擦掌準(zhǔn)備沖刺五一，那么這個(gè)五一廣州樓市會(huì)帶來怎樣的驚喜？拭目以待！