【導讀】天津、廣州同日發(fā)布多條樓市新政策

中國基金報記者 張舟

4月30日，天津、廣州發(fā)布樓市新政，包括存量盤活、公積金貸款額度、換房補貼、稅費優(yōu)惠等。

就在昨日（4月29日），深圳市住房和建設局已對外印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，自今日起正式施行。

天津：優(yōu)化房地產(chǎn)供給

促進住房消費

4月30日，天津市發(fā)布關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)供給促進住房消費的通知。

核心內(nèi)容包括：

1.加快盤活存量土地。用好專項債券資金收回收購存量閑置土地。支持企業(yè)通過合理優(yōu)化設計要求等方式，推進房地產(chǎn)項目持續(xù)開發(fā)。

2.加大金融支持收購盤活力度。鼓勵商業(yè)銀行發(fā)放住房租賃團體購房貸款和住房租賃經(jīng)營性貸款。支持住房租賃企業(yè)依法發(fā)行債券，專項用于收購存量商品房用作租賃住房。支持符合條件的租賃住房項目通過資產(chǎn)證券化、特許經(jīng)營權(quán)交易等方式回收資金，擴大存量商品房收購規(guī)模，實現(xiàn)良性發(fā)展。

3.支持租賃住房運營。經(jīng)營主體收購存量商品房用作租賃住房，符合條件的可享受住房租賃相關(guān)稅收優(yōu)惠政策；經(jīng)認定對利用存量商品房轉(zhuǎn)化為配租型保障性住房的，在原土地使用年限內(nèi)不變更土地使用性質(zhì)，不補繳土地價款，并按照國家和本市有關(guān)規(guī)定享受水電氣熱價格優(yōu)惠政策。

4.鼓勵購買改善性住房，落實國家支持居民換購住房相關(guān)稅收政策，自2026年1月1日至2027年12月31日，對出售本市范圍內(nèi)自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)于本市重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

廣州：個人公積金貸款最高額度提高至100萬元

同日，廣州市人民政府辦公廳對外發(fā)布了關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見。

意見提出，優(yōu)化住房公積金使用政策。提高住房公積金貸款額度，個人公積金貸款最高額度提高至100萬元，兩人及以上共同購房貸款最高額度提高至200萬元，育兒家庭購買“好房子”等建筑類型可疊加貸款最高額度上浮比例，疊加后兩人及以上共同購房貸款最高額度可達360萬元。

同時，放寬存量商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件，允許轉(zhuǎn)為組合貸款。鼓勵各區(qū)結(jié)合實際，發(fā)放“購房家裝家居消費券”等形式補貼。

支持居民“賣舊買新”，暢通一二手住房置換鏈條。發(fā)放“賣舊買新”專項補貼，居民個人自本意見實施之日起至2026年12月31日在本市購買新建商品住宅并完成網(wǎng)簽，且在網(wǎng)簽日前后1年內(nèi)出售個人名下本市二手住宅的，可向市房地產(chǎn)行政主管部門提出專項補貼申請（補貼金額按所購新建商品住宅貸款總額的1%計算，單套房屋最高補貼3萬元，補貼總金額為2億元，用完即止）。

在此前的4月29日，深圳市住房和建設局對外印發(fā)了《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，自4月30日起正式施行。

編輯：江右

校對：紀元

制作：艦長

審核：木魚

注：本文封面圖由AI生成

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