2026.05.06

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作者 |第一財經(jīng) 鄭娜

趕在“五一”小長假之前，深圳、廣州接連發(fā)布樓市新政，從松綁限購到提高公積金貸款額度，再到發(fā)放購房補貼，全方位釋放利好，而市場也給出了熱烈回應(yīng)。

綜合各機構(gòu)數(shù)據(jù)來看，4月30日-5月5日，深圳全市商品住房網(wǎng)簽829套，同比增長超6成，外地客戶涌入深圳核心區(qū)，限購松綁區(qū)成交翻番；同期，廣州一手樓盤日均到訪量8692組次，同比增長30.8%，日均認購量634套，同比增長50.1%；二手房認購量同比增長超6成。

業(yè)內(nèi)認為，新政的落地效果需要一到兩個月的觀察期，但“五一”期間樓市熱度的回升，為5月乃至整個二季度開了個好頭。“購房者信心在恢復(fù)，這對于市場的穩(wěn)定和回暖至關(guān)重要?！?/p>

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，相比3-4月份，5月份的市場交易會慣性回落，但從廣深目前的交易數(shù)據(jù)看，預(yù)計5月份新房成交會維持在去年同期的水平，二手房則會好于去年。

吸引全國客戶置業(yè)深圳

深圳的“429新政”打頭陣，定向松綁了核心區(qū)的限購政策，深圳戶籍家庭在福田區(qū)、南山區(qū)、寶安新安街道可購買3套房，社?；騻€稅繳滿一年的可以買2套房，同時持有居住證的非深戶也可以直接在前述區(qū)域買1套房。此外，新政還大幅提高了公積金貸款額度，累計個人最高可貸189萬元、家庭可貸351萬元。

新政一出，購房者即刻給出反饋。第一財經(jīng)從深圳當(dāng)?shù)刂薪闄C構(gòu)樂有家處了解到，新政當(dāng)天就有不少客戶要預(yù)約看房，還有置換業(yè)主原本是要“賣了再買”，在新政后有了更多購房名額，就準(zhǔn)備“直接先買再賣”，報名了南山區(qū)推出的“換房易”活動。

“新政第二天，樓盤的咨詢量就比過往提高了30%。”位于深圳福田區(qū)的卓越縵悅項目營銷負責(zé)人透露，不少前期來看過項目又比較有誠意的客戶，新政加快了他們的購房決策。

值得一提的是，“持居住證即可購房”這一新條款極大降低了購房門檻，吸引了來自全國各地的購買力。

記者從華潤置地方面了解到，旗下的豪宅項目深圳灣澐璽在假期來訪量較4月周均明顯提升27%，“假期內(nèi)涌現(xiàn)了大量新政敏感型客戶，涵蓋臺灣、北京、廣州等高凈值跨城客群，普遍看好深圳核心區(qū)域資產(chǎn)保值安全性，政策出臺后重新調(diào)整置業(yè)規(guī)劃。”該項目在假期期間的成交套數(shù)接近4月周均成交量的3倍。

這一現(xiàn)象頗為普遍。據(jù)樂有家一線經(jīng)紀(jì)人反饋，“五一”期間，來自浙江、遼寧沈陽、湖南長沙等地的外地客戶咨詢和成交明顯增多，其中有位浙江客戶直接委托朋友幫忙看房，辦理居住證后，直接線上簽約成交。另該機構(gòu)內(nèi)部不完全統(tǒng)計顯示，目前通過居住證購房的案例至少有5單。

精準(zhǔn)松綁也明顯帶動了三個區(qū)域的交易活躍度。據(jù)樂有家門店數(shù)據(jù)統(tǒng)計，南山區(qū)的一二手簽約量同比分別大漲105%和85%；福田的簽約量同比分別上漲100%和77%；寶安的簽約量也同比上漲45%和150%。

新政之下，購房者的心態(tài)也在發(fā)生著積極的變化，不少觀望中的客戶著手入市，“感覺時機到了”。有購房者亦坦言，原本想再觀察半年，“但這次的政策出來后，覺得市場可能會有變化，趁假期趕緊出來看房”。

位于深圳光明區(qū)的龍湖觀萃項目負責(zé)人表示，“新政發(fā)布后，明顯感覺客戶的心態(tài)變了，咨詢量一下子漲了上來?！?/p>

在這樣的市場氛圍影響下，5月1日才正式對外開放售樓處和實景示范區(qū)的新項目龍湖觀萃，當(dāng)日到訪量就達到了1000人次以上?！伴_放之后的人氣給了我們信心，這才臨時決定在5月3日正式開盤。”上述項目負責(zé)人介紹，5月3日項目開盤當(dāng)天推出92套房源，僅用40分鐘就全部售罄，目前項目正在抓緊加推。

據(jù)深圳樂有家門店數(shù)據(jù)，5月1日至5日一二手住宅的看房量同比均上漲超25%；同時，一手住宅門店簽約量同比上漲48%，二手住宅簽約量同比大漲62%?？捶苛考昂灱s量均創(chuàng)下近6年新高。

廣州新房日均認購增長超5成

緊隨著深圳的步伐，廣州也在節(jié)前釋放了“穗八條”新政，聚焦于公積金貸款政策，提高個人申請貸款的最高至100萬元、兩人或以上共同申請貸款的最高至200萬元，各種條件累計后最高可貸360萬元；同時，“賣舊買新”可申請專項補貼，單套最高補貼3萬元等利好政策，直接減少購房成本，刺激購房需求釋放。

“穗八條”加持之下，“五一”廣州樓市開局走高，多個熱門項目表現(xiàn)突出。記者從廣東保利處了解到，假期內(nèi)，位于廣州海珠西的保利海韻項目累計到訪超6000組，認籌量突破700組，單日到訪與轉(zhuǎn)化率領(lǐng)跑板塊；越秀旗下紅盤琶洲南TOD的假期成交額突破3億元。

決策周期縮短的現(xiàn)象也出現(xiàn)在了廣州市場。廣州長隆萬博悅府的案場負責(zé)人表示，“以前客戶回去至少要糾結(jié)一兩周，現(xiàn)在好幾個看完就直接刷卡。”5月1日單日，該項目成交突破了1.4億元，更有客戶帶全家看房后當(dāng)場下定超200平方米的大戶型。整個項目假期內(nèi)累計成交超5億元，單日最高來訪超210組。

各大房企也積極把握難得的政策機遇，抓緊節(jié)點推動去化，不少項目假期內(nèi)加推房源，促進成交。

記者獲悉，位于天河區(qū)保利天曜項目加推了一棟擁有珠江夜景的房源，成交40套，認購金額突破5億元，成交環(huán)比4月周均大幅增長280%；位于荔灣區(qū)CBD的新世界·天馥則直接加推了100套現(xiàn)房房源，推動假期內(nèi)到訪量上漲近3倍。

此外，各房企還針對性地推出營銷動作，吸引購房者。越秀地產(chǎn)進行全城32盤聯(lián)動、設(shè)置1000萬置業(yè)補貼、物業(yè)費減免等，假期首日多個項目出現(xiàn)看房即刷卡的情況；保利發(fā)展則在加推房源的同時，通過特價房、折扣優(yōu)惠等方式加速存量去化。

新政疊加房企的營銷動作，假期內(nèi)廣州樓市的交投氛圍顯著提升。廣州住建局披露的數(shù)據(jù)顯示，5月1日至5日，全市一手樓盤日均到訪量8692組次，同比增長30.8%，日均認購量634套，同比增長50.1%。

各大房企整體成交表現(xiàn)也頗為亮眼。記者了解到，廣東保利整體銷售金額達30億元；越秀地產(chǎn)銷售業(yè)績達22億元、共成交500套；珠實地產(chǎn)累計銷售額超16億元，達成小長假業(yè)績目標(biāo)；保利置業(yè)廣東公司成交額突破8.6億元，在荔灣區(qū)的市占率超40%……

二手住宅市場保持平穩(wěn)增長。據(jù)廣州住建局數(shù)據(jù)，假期日均帶看人次、日均認購量較4月分別增長15.6%、5.2%，認購量同比增長63.4%，同時二手房新增掛牌量有所回落。

廣州中原研究發(fā)展部指出，二手房的看房人氣主要集中在假期初段，進入假期中后段，業(yè)客雙方出游回流及前期看房客戶陸續(xù)轉(zhuǎn)化，成交有所回升，整體表現(xiàn)不俗。在“穗八條”新政催化下，客戶觀望情緒略有好轉(zhuǎn)，市場整體依然延續(xù)以價換成交基調(diào)，議價空間維持在3%-5%區(qū)間左右，保持高性價比優(yōu)勢。

微信編輯| 小羊

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