“銀四”變“金四！4月上海二手房溫度，持續(xù)小陽(yáng)春！

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2026 年4月上海二手住宅成交2.60 萬(wàn)套，環(huán)比少8.8%，同比上漲24.54%。

這一成交量，更是創(chuàng)下自2016 年 4 月以來(lái)的同期新高，上海二手房成交持續(xù)高位運(yùn)行。

★小陽(yáng)春熱度不消★

單日網(wǎng)簽記錄被刷新

基于清明假期因素，月初成交出現(xiàn)波折，因此全月交易總量比3月略有減少。

但假期后市場(chǎng)快速恢復(fù)原有節(jié)奏，工作日成交和3月流量相當(dāng)。4月的雙休日依舊保持狂奔模式，單日網(wǎng)簽均在1千套以上！

五一節(jié)前某區(qū)交易中心

4月甚至還出現(xiàn)了單日網(wǎng)簽超過(guò)1600套的記錄，不斷刷新近期記錄。樓市的溫度已經(jīng)被市場(chǎng)認(rèn)同和接受。

遠(yuǎn)郊成交量4月基本維持穩(wěn)定：

大浦東成交5414 套，環(huán)比少9.13%；

寶山上升一位，以2956套位居第二，環(huán)比持平；

閔行下跌一位，成交2693套，環(huán)比少10.7%。

小陽(yáng)春熱度還在延續(xù)！

圖：上海二手住宅成交套數(shù)走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、上海中原整理

★ 低價(jià)房快速出貨★

價(jià)格持續(xù)堅(jiān)挺

本月市場(chǎng)剛需繼續(xù)主導(dǎo)，但占比回落，房源被迅速消化：

總價(jià) 300萬(wàn)以內(nèi)房源占比達(dá)到70.1%，較3月減少 1個(gè)百分點(diǎn)。

寶山通河一村、淞南五村等小戶型社區(qū)持續(xù)走熱，套均面積多在70㎡以內(nèi)。

4月成交前十小區(qū)，50㎡以內(nèi)小區(qū)消失！此類產(chǎn)品前期已被快速消化，改善置換需求正有序入場(chǎng)。

掛牌量穩(wěn)中略降，比3月高點(diǎn)下降約100套/周，新增量?jī)H為去年同期的 5-6 成，部分區(qū)域掛牌甚至快速減少！

價(jià)格企穩(wěn)信號(hào)持續(xù)：

一些小區(qū)，除了樓層、小區(qū)位置或是價(jià)格特別高于市場(chǎng)價(jià)的有瑕疵的房源外，很多房源基本都銷售一空，掛牌量快速下降！

掛牌房源減少進(jìn)一步提振房東信心，尤其在低價(jià)位房源上基本不還價(jià)。相比之下，中高端房源價(jià)格還在“陰跌”，依舊有不少議價(jià)空間。

★ 市場(chǎng)信心強(qiáng)力支撐★

4 月創(chuàng)近10年同期新高

4月成交量略有收縮在意料之中，但在歷史同期卻創(chuàng)近10年新高，說(shuō)明市場(chǎng)交易情緒非常高，這也是提振市場(chǎng)信心的強(qiáng)有力支撐。

前期政策還在持續(xù)發(fā)揮效應(yīng)，剛需力量不再猶豫，源源不斷入市，低總價(jià)房源被快速消化，掛牌量顯著下降，改善買家也在加快入市步伐。

月底的重要會(huì)議給穩(wěn)樓市指明方向，今年城市更新，舊改依舊大有潛力可挖。

一季度的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)有良好表現(xiàn)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。諸多利好共振下，有望實(shí)現(xiàn)“紅五月”。