5月6日這組數(shù)據(jù)挺有意思。北京二手房住宅網(wǎng)簽639套，加上非住宅總共708套，而新房住宅才51套。差距拉到十幾倍，這說明啥？老百姓現(xiàn)在的買房選擇，已經(jīng)很清楚了。

說實在的，最近北京二手房市場確實有點熱起來的感覺。五一假期剛過，成交量就反彈了。有中介朋友抱怨說“一天都沒空回門店”，帶看排得滿滿的。這種情況，去年這時候想都不敢想。

這波回溫背后，政策起了不小的作用。從去年下半年開始，北京陸續(xù)出了好幾記重拳：降首付比例、延長貸款年限、提高公積金貸款額度。但真正管用的，還得是“認房不認貸”這條。你想想，之前很多家庭想換房，因為有貸款記錄就被卡成二套，首付要六成甚至八成，根本換不動?，F(xiàn)在只要名下沒房，就算首套，門檻一下子降下來了。不少持幣觀望的改善型需求，被這政策激活了。

不過說實話，這波回暖不是普漲。區(qū)域分化得特別厲害。西城的德勝、月壇這些學(xué)區(qū)硬核的板塊，成交明顯往上走。但像和平街那邊，有些房源價格直接“腰斬式”下滑。我聽說有個房子降了90萬，還是沒人問。網(wǎng)友說得挺直白：“業(yè)主亂報價反坑自己”。現(xiàn)在市場已經(jīng)進入買賣深度博弈期，不是你掛個高價就能等著人上門的時代了。

現(xiàn)在有個值得警惕的信號，掛牌量在激增。很多人趁著這波政策利好，想把手里房子出掉。但你想啊，掛牌量一多，買家選擇就多了，價格壓力自然就來了。短期內(nèi)成交量好看，不代表價格能撐住。特別是那些沒學(xué)區(qū)、沒地段、沒品質(zhì)的“三無”房源，降價都未必有人要。

有意思的是，北京這波政策力度，在一線城市里算中等。上海和廣州某些方面步子邁得更大。但北京有自己的節(jié)奏，畢竟城市定位和人口壓力擺在那。接下來會不會繼續(xù)出政策？很多人盼著稅費優(yōu)惠，比如增值稅免征年限從5年縮短到2年，或者契稅補貼。從目前的市場信號看，如果后續(xù)成交動能減弱，這些工具確實有可能拿出來。

對普通買房人來說，現(xiàn)在該不該出手？要看你買哪。如果是德勝、月壇這種硬通貨，價格穩(wěn)住了，真想買學(xué)區(qū)房的可以認真看了。但如果是和平街那種還在往下掉的區(qū)域，不妨再等等，讓子彈飛一會兒。市場現(xiàn)在就是看誰熬得住。業(yè)主著急賣，買家不急買，這種博弈還得持續(xù)一陣子。

說句掏心窩子的話，北京樓市的基本面沒變，需求一直在，只是過去被政策和預(yù)期壓住了?，F(xiàn)在政策松綁，需求釋放一部分，很正常。但別指望再來一輪暴漲，那不可能?，F(xiàn)在的市場，比的是耐心和眼力。盲目追漲或者恐慌性拋售，都容易吃虧。

這波二手房熱度的背后，核心就是四個字：政策紅利。但紅利的分配不是均勻的，有的區(qū)域吃肉，有的區(qū)域連湯都喝不上。接下來幾個月，分化只會更明顯。準備買房賣房的朋友，盯緊自己關(guān)注的板塊，別被全市的平均數(shù)據(jù)忽悠了。畢竟，平均水位漲了，不代表你家門口的河也漲了。