人口下滑倒逼規(guī)劃大變 ！

剛剛，南通又有地塊調(diào)整，幼兒園用地改住宅。

通州南山湖片區(qū)最后一宗宅地，即將上線！

近日，南通高新區(qū)開發(fā)區(qū)小學(xué)周邊地塊考古調(diào)查、勘探項(xiàng)目進(jìn)行二次公開招標(biāo)，正是位于金霞路東側(cè)、杏園路南側(cè)的那塊“壓箱底”寶地。

與通州體育中心僅一路之隔，此前規(guī)劃幼兒園用地，如今調(diào)整為二類居住用地。

待地塊考古完成并取得文物部門意見后，有望于2026年下半年掛牌出讓。

此次地塊調(diào)整的核芯原因，直指人口大勢。

通州自然資源和規(guī)劃局此前公示明確，受整體出生人口下降、新增小區(qū)入住率及現(xiàn)狀幼兒園招生情況影響，銜接《通州區(qū)“十五五”幼兒園布局規(guī)劃》，最終取消該地塊原幼兒園規(guī)劃，優(yōu)化土地資源配置。

調(diào)整后，該地塊居住用地總面積約3.17公頃，容積率上限2.0，建筑密度上限30%，建筑限高80m，綠地率下限30%，未來將打造貼合片區(qū)需求的住宅產(chǎn)品。

值得關(guān)注的是，地塊位置非常硬核，北側(cè)一路之隔即通州區(qū)體育中心，東側(cè)不遠(yuǎn)為約52萬方的南山湖公園。

周邊還分布有水街、金沙灘、萬達(dá)廣場等大型商業(yè)設(shè)施，生活配套齊全。

不止通州！南通全域優(yōu)化幼兒園用地！

01

崇川區(qū)觀音山新城03單元F1-04、F1-05地塊

太平路東、八一路北側(cè)幼兒園取消，與商住混合用地一并調(diào)整為純居住用地，容積率≤1.6，建筑密度≤35%，綠地率≥30%，建筑高度≤60m。

02

工農(nóng)北路東、寧啟鐵路北單元D1-03、D1-04地塊

將國強(qiáng)路東側(cè)幼兒園調(diào)整為居住用地，與周邊居住用地合并，容積率≤1.6、建筑密度≤35%、綠地率≥30%、建筑高度≤60m。

03

通州區(qū)TZ27單元（TZ27-03-02-18地塊）

原規(guī)劃幼兒園用地（0.71公頃）取消，調(diào)整為二類居住用地。

04

創(chuàng)新區(qū)P12-01地塊

同樣取消幼兒園改為居住用地，容積率≤1.6，建筑密度≤35%，綠地率≥30%，建筑高度≤60米。

規(guī)劃調(diào)整的背后，是南通出生率持續(xù)下滑、幼兒園生源不斷減少的現(xiàn)實(shí)困境。

近年來，南通已悄然掀起幼兒園“關(guān)閉潮”。

• 2025年2月，通州區(qū)二窎幼兒園終止辦學(xué)；

• 2025年7月，崇川區(qū)惠澤苑幼兒園徹底閉園；

• 2025年8月，崇川區(qū)瑞豐幼兒園停止招生并歇業(yè)；

• 2025年11月，崇川區(qū)貝貝幼兒園、陽光佳園幼兒園正式暫停辦學(xué)；

• 2026年3月，崇川區(qū)天潤幼兒園停止招生并歇業(yè)。

此外，如皋白蒲鎮(zhèn)勇敢幼兒園、石莊鎮(zhèn)高井幼兒園、高新區(qū)如城建設(shè)幼兒園也相繼啟動(dòng)注銷流程。

人口下滑倒逼城市規(guī)劃重構(gòu)，幼兒園減少、核芯宅地補(bǔ)位，這樣的調(diào)整你怎么看？

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編輯：星姐

主編：芷兒

本文系南通樓市說說原創(chuàng)稿件

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