拿地時隔近7個月，中建智地太陽宮地塊終于報規(guī)。

此前有消息稱，規(guī)劃原定預計430出圖，但最終還是在五一小長假之后，姍姍來遲。

據(jù)北京市規(guī)自委披露，5月6日，太陽宮新區(qū)D區(qū)土地一級開發(fā)項目CY00-0215-0627地塊項目方案公示。

該項目的建設單位為北京興曜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，設計單位為北京維拓時代建筑設計股份有限公司。

根據(jù)公示的規(guī)劃信息顯示，項目用地面積1.94萬㎡，總建面約8.98萬㎡，其中地上建面5.39萬㎡，住宅部分的規(guī)劃面積4.3萬平方米，容積率2.6。

總建筑面中，含架空層、風雨連廊、地鐵口及風亭3353m，不計入容積率。

項目一共規(guī)劃4棟住宅樓，樓層布局為15F-22F，共139戶。

項目住宅部分的朝向均為正南正北朝向。北側(cè)為機動車出入口、人行出入口。西南側(cè)、東側(cè)設有緊急消防入口。

商業(yè)部分則有序排列與地塊四周。

具體來看：

1#住宅樓，樓高61.25米，規(guī)劃為16F/-3F；

2#住宅樓，樓高77.05米，規(guī)劃為22F/-3F；

3#住宅樓，樓高71.75米，規(guī)劃為20F/-3F；

4#住宅樓，樓高58.05米，規(guī)劃為15F/-3F。

四個樓棟均在首層有局部架空層。

商業(yè)部分：

在地塊四個角均設有商業(yè)配套樓，其中地塊東側(cè)至北側(cè)，沿項目周邊布局了連貫的商業(yè)裙樓。

5#商業(yè)樓，樓高10.4米，規(guī)劃為為2F。

6#商業(yè)樓，樓高15.45米，規(guī)劃為2F/-1F。

7#商業(yè)樓，樓高11.90米，規(guī)劃為2F/-1F。

8#商業(yè)樓，樓高14.70米，規(guī)劃為2F。

在公共區(qū)域上，小區(qū)內(nèi)有4處下沉庭院，分別位于1＃住宅樓西側(cè)/北側(cè)、6＃商業(yè)配套樓南側(cè)和小區(qū)西南角；同時，與兩棟樓之間的風雨連廊，架空層一起，構(gòu)成小區(qū)會所體系。根據(jù)此前報道，2025年9月30日，經(jīng)過300多輪競價，中建智地摘得該地塊。

地塊的成交價43.145億元。溢價率近40%。成交樓面價約8.53萬元/㎡，其中居住部分達到9.42萬/㎡，刷新朝陽區(qū)宅地單價最高紀錄。

這也是2025年北京土拍最高溢價地塊。

項目地處東北三環(huán)，10號線與17號線雙軌交匯，地塊兩邊還有京承高速和機場高速，東邊主要商務區(qū)基本可以半小時直達。

城市界面好，高品質(zhì)次新扎堆，北邊就是紅璽臺、太陽公元等豪宅。

并且是當前為數(shù)不多二手房價格比較堅挺的板塊，周邊次新成交價能達到13萬-15萬/平米區(qū)間。

值得注意的是，中建智地已經(jīng)在北京開發(fā)了多個“宸園系”高端豪宅，如無意外，該項目預計也將會是宸園系產(chǎn)品。

根據(jù)板塊來看，叫太陽宸園，似乎也還好？

以上。