21世紀什么最貴？人才。

什么比人才還貴？愿意買房的人才。

近段時間，廣州各區(qū)都在唱響一個主旋律——

搶人。

• 昨天，花都發(fā)布“穗八條”的加強版“花八條”，將換房補貼加碼到最高5萬，明確了推行“預售定學位、網(wǎng)簽即入學”。

• 再前一天，南沙放寬了人才入戶。大專學歷+最少1年社保（重點單位）即可入戶，并且年齡要求放寬到離法定退休年齡3年以上即可。
• 再之前，黃埔就提出即將推出“人才房票”細則，最高能給到30萬房票補貼。

沒錯，一場沒有硝煙的戰(zhàn)爭，已經在廣州外圍區(qū)打響。

主題就一個：

誰能趁著現(xiàn)在的政策爆發(fā)期，搶到更多的人。

那么，為什么這三個區(qū)，這么“急”呢？

沒有硝煙的“戰(zhàn)爭”

正在打響

首先說說，這三個區(qū)的共同點——

不缺房子， 不缺產業(yè)，缺人。

除開增城和從化，這三區(qū)是廣州人口密度最低的區(qū)，人口密度在1300-2600人/平方公里。對比下，中心四區(qū)的人口密度，均為2萬人/平方公里左右。

人口密度低，在當下代表著的是低密、宜居，但也代表著房地產市場龐大的去化壓力、商業(yè)缺乏足夠的活力、居住氛圍不夠濃厚。

就像很多黃埔居民一直在抱怨，黃埔明明GDP高居廣州第二，卻還是缺乏高端商業(yè)。

因為對商業(yè)來說，人口密度，可能比GDP還重要。

當然，放在幾年前，這幾個區(qū)可能并不會這么急。

但現(xiàn)在大的形勢就是——人口增長在放緩。

雖說廣州如今仍是國內數(shù)一數(shù)二的人口凈流入城市。2024年，廣州常住人口凈增長就達15萬人。

但哪怕這15萬人全流入這三區(qū)，也很難對現(xiàn)狀有太大改變。

不被動等待，而是主動運用政策工具，通過降低落戶門檻、提供住房補貼等組合拳，為未來的發(fā)展儲備人才，為房地產市場解決去化壓力，是高明且必要的一招。

而且，這三個區(qū)要的不僅是人，更是對區(qū)域發(fā)展能帶來幫助的人才。

像南沙的人才入戶綁定了區(qū)內就業(yè)，黃埔的人才補貼綁定了學歷要求。

都說明這幾個區(qū)要做的，不僅是睡城或者單純的產業(yè)強區(qū)，更是要讓人能在這里就業(yè)，也能在這里安居。

改變單中心的

關鍵一步

這三區(qū)打響的“搶人”大戰(zhàn)，也并不只是各區(qū)自己的小心思，背后同樣也是廣州要做的另一件事——人口疏導。

與這三區(qū)不同，廣州中心城區(qū)愁的不是如何“搶人”，而是人口過密。

這些年廣州就在努力改變單中心的格局。

長隆萬博等CBD的崛起、企業(yè)從中心區(qū)向外的遷移、新地鐵的不斷修建，都在承擔著這樣的功能，并且已經能看到改變。

根據(jù)廣州交通發(fā)展年報，廣州進出第二圈層的通勤人口（涵蓋白云新城、科學城、天河智慧城等），在2023年起已經反超第一圈層（環(huán)城高速范圍內）。

這說明廣州的就業(yè)中心，正在轉移。

因此，這些非中心城區(qū)逐步發(fā)力，把就業(yè)人口轉化為居住人口，是必要的事。

而且相信除了這三區(qū)外，白云、番禺，也有可能跟進類似政策。

我相信，廣州這些區(qū)在“搶人”上的發(fā)力，為房地產去庫存只是最表象。

能在這些區(qū)創(chuàng)造更多就業(yè)崗位、完善生活配套，讓廣州從單中心變?yōu)槎嘀行膮f(xié)同發(fā)力，才是真正面向未來的決勝一步。