來(lái)源：央廣網(wǎng)

央廣網(wǎng)北京5月7日消息（記者門(mén)庭婷）深圳新房成交同比漲45.5%，有房企在廣州單城攬金30億元，上海二手房咨詢(xún)量飆升25%……這個(gè)“五一”假期，樓市熱度與天氣同步升溫。在“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”的定調(diào)下，廣州、深圳等核心城市節(jié)前密集出招，公積金提額、購(gòu)房補(bǔ)貼、限購(gòu)松綁輪番上陣。

58安居客研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，“五一”期間房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“政策+活動(dòng)”雙輪驅(qū)動(dòng)特征，各城市集中發(fā)力促進(jìn)銷(xiāo)售。從成交數(shù)據(jù)看，多數(shù)城市一二手房同比增長(zhǎng)，核心城市及青島、東莞、南京等多呈漲勢(shì)，上海穩(wěn)居成交量絕對(duì)領(lǐng)跑地位。

上海：假期市場(chǎng)熱度持續(xù)走高，成交量領(lǐng)跑全國(guó)

在四大一線(xiàn)城市中，上海的表現(xiàn)尤為亮眼。購(gòu)房者王女士在浦東某中介門(mén)店簽約時(shí)分享了她的決策過(guò)程：“從春節(jié)后就開(kāi)始看，3月猶豫了一下，沒(méi)想到5月這套房子不僅沒(méi)降價(jià)，掛牌兩天就有三組客戶(hù)來(lái)看�！�

數(shù)據(jù)印證了買(mǎi)家心態(tài)的轉(zhuǎn)變。58安居客研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上海穩(wěn)居“五一”期間全國(guó)成交量絕對(duì)領(lǐng)跑地位，武漢、廣州、深圳、杭州、北京、青島構(gòu)成第二梯隊(duì)。從月度走勢(shì)來(lái)看，近6個(gè)月成交呈“深V型”走勢(shì)，年初快速下探至谷底后強(qiáng)勢(shì)反彈，隨后進(jìn)入高位盤(pán)整。

新房方面，位于核心區(qū)的中建壹品·復(fù)興里在假期期間銷(xiāo)售金額破3億元；而遠(yuǎn)郊板塊則普遍采取“以?xún)r(jià)換量”策略，據(jù)克而瑞上海數(shù)據(jù)，金山、崇明等區(qū)域部分項(xiàng)目單價(jià)下調(diào)5%以上，甚至推出“首付低至20萬(wàn)起”的金融方案。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析指出，上海政策優(yōu)化疊加城市基本面優(yōu)勢(shì)，直接推高了假期期間的市場(chǎng)熱度。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶則從數(shù)據(jù)層面補(bǔ)充：“上�！逡弧陂g網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)45%，二手房市場(chǎng)延續(xù)了‘小陽(yáng)春’以來(lái)的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，上海二手房?jī)r(jià)格保持微漲�！�

北京：新房溫和復(fù)蘇，二手房“后半程”發(fā)力

與上海的熱度相比，北京假期樓市呈現(xiàn)出“前平后高”的節(jié)奏。受出游影響，假期前半段北京二手房市場(chǎng)相對(duì)平淡；假期后半段，伴隨返京客流回歸，帶看及成交明顯回暖。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，“五一”期間北京二手住宅網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)76%。新房市場(chǎng)雖無(wú)集中開(kāi)盤(pán)，但部分熱點(diǎn)區(qū)域改善項(xiàng)目熱度不減。首鋼雙子——璟悅長(zhǎng)安與璟瑞長(zhǎng)安，假期合計(jì)成交53套；朝棠攬閱勁銷(xiāo)23套；招商璽成交10套。

曹晶晶在解讀北京市場(chǎng)時(shí)表示：“從案場(chǎng)來(lái)訪(fǎng)及成交來(lái)看，北京新房市場(chǎng)延續(xù)了此前溫和復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，部分新盤(pán)及熱點(diǎn)區(qū)域改善項(xiàng)目熱度不減。高性?xún)r(jià)比及改善型項(xiàng)目表現(xiàn)相對(duì)突出�！�

雖然北京是四個(gè)一線(xiàn)城市中政策最為“克制”的，但市場(chǎng)內(nèi)生動(dòng)力依舊強(qiáng)勁，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，廣州、深圳、天津、武漢、蘇州這五個(gè)城市均為超大城市或核心城市，也體現(xiàn)出以重點(diǎn)一、二線(xiàn)城市為率先代表來(lái)穩(wěn)定市場(chǎng)的基本路徑。

廣州：政策“組合拳”點(diǎn)燃市場(chǎng)，保利單城攬金30億元

“五一”的廣州樓市無(wú)疑是政策的“最大受益者”。4月30日，廣州出臺(tái)“穗八條”樓市新政，覆蓋賣(mài)舊買(mǎi)新補(bǔ)貼、教育配套等八大維度，公積金最高可貸360萬(wàn)元并配套“賣(mài)舊買(mǎi)新”3萬(wàn)元補(bǔ)貼。

政策紅利在“五一”期間集中釋放，保利發(fā)展精準(zhǔn)承接置業(yè)熱度，廣東保利五一整體銷(xiāo)售金額達(dá)30億元。其中，保利天曜熱銷(xiāo)40套，認(rèn)購(gòu)金額突破5億元；保利珠江天悅成交額突破3.6億元；位于海珠西的保利海韻項(xiàng)目假期累計(jì)到訪(fǎng)超6000組，認(rèn)籌量突破700組。

與此同時(shí)，剛需與改善市場(chǎng)同步升溫，保利辰園·湖境項(xiàng)目累計(jì)到訪(fǎng)超600組，單日最高客流突破220組，成交金額超2.6億元；中海保利朗閱項(xiàng)目成交金額突破1.3億元；保利中海金地大國(guó)璟、保利錦上等項(xiàng)目也實(shí)現(xiàn)成交環(huán)比大幅上漲，整體成交金額、到訪(fǎng)量均創(chuàng)近期新高，部分項(xiàng)目3天內(nèi)成交占比超50%。

此外，廣州地鐵集團(tuán)開(kāi)發(fā)的云筑上品項(xiàng)目假期累計(jì)接待客戶(hù)超380組，成交39套，勁銷(xiāo)1.6億元；新世界·天馥到訪(fǎng)暴漲280%，業(yè)績(jī)強(qiáng)勢(shì)破億；位于廣州明珠灣CBD的開(kāi)建·南沙壹號(hào)，假期五天攬金超8000萬(wàn)元。

（新世界·天馥售樓處現(xiàn)場(chǎng)，企業(yè)供圖，央廣網(wǎng)發(fā)）

曹晶晶在接受采訪(fǎng)時(shí)表示：“假期前三天廣州共新批20張住宅預(yù)售證，新批商品住宅約2000套。從現(xiàn)場(chǎng)人氣及成交來(lái)看，受新政帶動(dòng)，多個(gè)樓盤(pán)到訪(fǎng)量及成交均有明顯提升，市場(chǎng)整體氛圍較好。核心區(qū)優(yōu)質(zhì)新盤(pán)人氣較高�！�

深圳：新政刺激下“供需兩旺”，市場(chǎng)活躍度顯著提升

作為節(jié)前同樣收獲政策“大禮包”的城市，深圳樓市的熱度同樣高漲。4月末，深圳出臺(tái)的公積金新政力度空前：多孩家庭貸款額度上浮70%、初婚初育家庭上浮50%，累加多重上浮比例后，繳存職工家庭最高可貸351萬(wàn)元，基本可以滿(mǎn)足剛需置業(yè)的貸款需求。

據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，假期深圳全市一二手住宅累計(jì)成交396套。其中新房網(wǎng)簽275套，同比增長(zhǎng)45.5%；二手成交121套，同比增長(zhǎng)80.6%。深圳中原二手門(mén)店日均帶看量保持高位。

新房市場(chǎng)同樣火熱，4月29日開(kāi)盤(pán)的深圳新世界188號(hào)首期住宅瑧悅，當(dāng)日銷(xiāo)售159套，“五一”期間營(yíng)銷(xiāo)中心5天累計(jì)接待客戶(hù)超1000組；5月3日深圳龍湖觀(guān)萃開(kāi)盤(pán)當(dāng)天推出的92套房源，僅用了40分鐘就全部售罄；深鐵置業(yè)旗下多個(gè)項(xiàng)目也在假期迎來(lái)集中成交，前海桂灣片區(qū)的前海時(shí)代·尊府、桂灣·凱旋府，假期期間來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)超700組，成交金額達(dá)5億元，日均看房量較新政前成倍增長(zhǎng)。此外，4月30日至5月5日期間，深鐵瓏境、深鐵閱云境、深鐵睿著、深鐵瑞城等項(xiàng)目也均實(shí)現(xiàn)了成交。

（2026深圳“五一”好房節(jié)深鐵展位咨詢(xún)現(xiàn)場(chǎng)，企業(yè)供圖，央廣網(wǎng)發(fā)）

曹晶晶分析稱(chēng)，受月末限購(gòu)及公積金政策優(yōu)化影響，深圳市場(chǎng)活躍度顯著提升，另外新政吸引了部分外地購(gòu)房需求入市，進(jìn)一步為樓市加溫。

除北上廣深四大一線(xiàn)城市外，節(jié)前迎來(lái)樓市新政的武漢，“五一”期間，新房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)122%。杭州、西安等城市也延續(xù)了前期溫和復(fù)蘇走勢(shì)。

隨著假期結(jié)束，需求或?qū)⑦M(jìn)入短暫休整期。展望后市，曹晶晶表示，廣深市場(chǎng)在新政助推下有望持續(xù)迎來(lái)需求釋放；其他核心城市在“好房子”項(xiàng)目入市帶動(dòng)下，新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)預(yù)計(jì)整體保持平穩(wěn)。二手房方面，受季節(jié)性教育需求逐步消退影響，成交量可能出現(xiàn)自然回落，價(jià)格預(yù)計(jì)延續(xù)小幅波動(dòng)態(tài)勢(shì)。張波也指出，5月市場(chǎng)或呈現(xiàn)一定回落態(tài)勢(shì)。不過(guò)，由于二手房市場(chǎng)的流通鏈條已經(jīng)被激活，疊加城市更新等長(zhǎng)期利好，核心城市市場(chǎng)預(yù)計(jì)仍會(huì)延續(xù)這種分化修復(fù)的態(tài)勢(shì)。以上海為例，5月二手房很有可能再創(chuàng)造近3—4年的月度成交紀(jì)錄，后續(xù)市場(chǎng)表現(xiàn)仍將以分化修復(fù)為主，尤其是外環(huán)低總價(jià)二手房成交還將維持一定高位。