掛牌1個(gè)月后，?？诔峭掇D(zhuǎn)讓的這宗地標(biāo)性商業(yè)，最終被終止掛牌了。

也就意味著，這次轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑹o(wú)人舉牌。

今年3月，海口東站國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)的1#樓1-6層商業(yè)掛牌出讓?zhuān)渲胸?fù)一層商業(yè)11792平米，地上1-6層商業(yè)41789平米，合計(jì)約52553平米，掛牌價(jià)格6.56億元。

折合單價(jià)只有12250元/㎡！

轉(zhuǎn)讓公示顯示，介紹了該標(biāo)的的基本情況，本次擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1#樓-1至6層商業(yè)，鋼混結(jié)構(gòu)，證載用途為商業(yè)。外立面為鋁合金幕墻及玻璃幕墻，門(mén)窗為防盜玻璃門(mén)，鋁合金玻璃窗，室內(nèi)為毛坯，樓內(nèi)配有電梯、樓梯及扶梯配套設(shè)施，目前空置中。

海口東站國(guó)際 （圖源：海南產(chǎn)權(quán)交易所）

按說(shuō)，在?？趧?dòng)車(chē)東站這個(gè)地段，有著東站巨大流量托底，且都是低層商業(yè)（含底商），這個(gè)價(jià)格并不算貴。

要知道東站國(guó)際此前的2/3號(hào)樓的開(kāi)盤(pán)價(jià)格，去到了17000+/平米，當(dāng)然產(chǎn)品性質(zhì)不同，這里只做個(gè)簡(jiǎn)單橫向?qū)Ρ取?/strong>

但即使這樣的價(jià)格，掛牌一個(gè)月后，無(wú)人問(wèn)津終止掛牌。

在安居客平臺(tái)上，目前東站國(guó)際寫(xiě)字樓的租金主流在1.5元/平米/天，也就是45元/平米/月的價(jià)格，可以說(shuō)是寫(xiě)字樓中的地板價(jià)了。

從寫(xiě)字樓租金倒推出來(lái)，底層商業(yè)的價(jià)值也自然大打折扣。

另外，掛牌資料顯示，該5.2萬(wàn)平米的7層（含負(fù)一）商業(yè)，只有兩個(gè)產(chǎn)證，其中負(fù)一一個(gè)，地上6層一個(gè)，這種大證，對(duì)于銷(xiāo)售端來(lái)說(shuō)，是一大難題，不能分割銷(xiāo)售，只能整棟出售。

現(xiàn)在有實(shí)力整棟買(mǎi)入的“現(xiàn)金?！睂?shí)在是個(gè)稀缺資源。所以沒(méi)人出手，也在意料之中。

公開(kāi)資料顯示，?？跂|站國(guó)際海口城投開(kāi)發(fā)的，一個(gè)集商業(yè)、寫(xiě)字樓、住宅和酒店為一體的大型高鐵商業(yè)綜合體。

該項(xiàng)目占地約50畝（3.33萬(wàn)㎡），總建筑面積約19.4萬(wàn)㎡，包括4棟樓：1#為商業(yè)+寫(xiě)字樓（17層），2#、3#為住宅（22層，70年產(chǎn)權(quán)），4#為酒店（12層）。

東站國(guó)際商業(yè)內(nèi)部（圖源：海南產(chǎn)權(quán)交易所）

這次上架甩賣(mài)的是商業(yè)部分，也是這個(gè)大綜合體中的最大的硬骨頭。

畢竟商業(yè)要想價(jià)值攀升，運(yùn)營(yíng)才是內(nèi)核，海口東站國(guó)際，一直在嘗試處理這塊硬骨頭。除了這次拍賣(mài)之外，2023年12月，?？诔峭哆€通過(guò)海南產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布招租公告，招租面積64564.8㎡，租賃期限20年，租金每三個(gè)月一付，每三年遞增3%，并設(shè)有21個(gè)月免租期（不含在合同期內(nèi)）。同時(shí)要求承租方需租賃650個(gè)地下停車(chē)位，價(jià)格144元/個(gè)/月，且競(jìng)租人需具備較強(qiáng)資金實(shí)力（如銀行存款余額不少于5000萬(wàn)元）。

此外，2023年4月也曾對(duì)商業(yè)及寫(xiě)字樓部分（總面積70917.87㎡）進(jìn)行招租，掛牌單價(jià)44元/㎡/月，租賃期限18年。

東站國(guó)際堪稱(chēng)海口城南片區(qū)的核心地標(biāo)商業(yè)，位于主城區(qū)東站商圈核心路段，臨鳳翔西路、迎賓大道主干道；周邊有九二八醫(yī)院、新城吾悅廣場(chǎng)、海南師范大學(xué)、海南醫(yī)科大學(xué)（城西校區(qū)）、交通銀行、中國(guó)銀行、美舍河鳳翔濕地公園等公共配套設(shè)施。

商圈成熟，也擁有流量?jī)?yōu)勢(shì)，但從2020年左右入市之后，就一直處在空置狀態(tài)，并沒(méi)有運(yùn)營(yíng)起來(lái)，每次從這里穿過(guò)去坐動(dòng)車(chē)，明明是一個(gè)新商業(yè)，卻分明也能感受到一種破敗衰落之感。

如今掛牌銷(xiāo)售沒(méi)有賣(mài)掉，試水無(wú)人出手后，后面如果真的想賣(mài)出去，就只有繼續(xù)降價(jià)了。有實(shí)力的大佬們，可以繼續(xù)關(guān)注。