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作者 I 宋溪 選址960

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海爾在上海前灘板塊安營。

據(jù)市場消息，近日海爾集團(tuán)旗下的青島海爾產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司以約7億元，在上海浦東前灘商務(wù)區(qū)拿下了一棟辦公樓。

根據(jù)消息，該棟辦公樓為前灘匯S3棟，總建筑面積約1.33萬平方米，以此計算單價約5.5萬元/平方米，該報價與寫字樓網(wǎng)站公開報價基本一致。

前灘匯項目

公開資料顯示，前灘匯原為前灘四方城，坐落于黃浦江上游的前灘國際商務(wù)區(qū)核心地帶，東臨晶耀前灘，西接前灘大道及濱水景觀，北靠東方體育中心，南向惠靈頓國際學(xué)校。

項目由陸家嘴集團(tuán)開發(fā)，2022年第三季度全面竣工入市，占地面積約6.22萬平方米，總建筑面積約41萬平方米，包含甲級寫字樓、商業(yè)、酒店多種業(yè)態(tài)。其中，甲級寫字樓共11棟，形成低密度商務(wù)組團(tuán)，單棟樓宇建筑面積為1.3至2.2萬平方米，總建筑面積約19萬平方米。目前入駐企業(yè)有羅氏診斷、美腕、鏈家、愛建、西門子能源、上汽恒旭、奧的斯、恒旭基金等。

海爾集團(tuán)外，去年10月底，國泰人壽也在前灘匯入手了一幢獨棟。

根據(jù)國泰人壽發(fā)布的公告，其購買的為N5棟，建筑面積同樣約1.33萬平方米，購買價格8.95億元，用于總部辦公職場。據(jù)悉，該筆為前灘匯11棟辦公樓中第一宗買賣交易。由此可推測，海爾集團(tuán)此筆交易或為第二宗。

此次作為買家的海爾產(chǎn)業(yè)發(fā)展，2010年成立，注冊資本45億元，法人為海爾老將解居志，是海爾集團(tuán)旗下專業(yè)負(fù)責(zé)不動產(chǎn)投資、產(chǎn)業(yè)園、資產(chǎn)運(yùn)營的核心平臺。

海爾集團(tuán)1984年成立，總部位于山東青島，目前聚焦智慧家庭、大健康、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、機(jī)器人、新能源、汽車六大產(chǎn)業(yè)生態(tài)，旗下有海爾智家、雷神科技、海爾生物、盈康生命、上海萊士、新時達(dá)、汽車之家、眾淼控股8家上市公司。業(yè)績報告顯示，集團(tuán)2025年全球收入4268億元，同比增長6.3%；全球利潤總額322億元，同比增長6.7%，實現(xiàn)穩(wěn)健雙增長。

海爾總部一角 圖源：網(wǎng)絡(luò)

聚焦到上海，目前海爾在上海有海爾家電研發(fā)中心、占地181畝的海爾智谷產(chǎn)業(yè)園、上海洗衣機(jī)互聯(lián)工廠。大健康板塊有今年2月在靜安區(qū)落地的盈康一生上海中心項目及控股的血液制品公司上海萊士。另外，管理超過300億元的海爾投資平臺海爾資本總部租賃在上海浦東陸家嘴環(huán)路958號華能聯(lián)合大廈。

值得關(guān)注的是，目前正全力沖刺IPO的海爾工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺卡奧斯背后股東有上海城投、上海國盛、上海國際集團(tuán)三家核心國資平臺入股；另外，天眼查顯示，此次作為購買主體的海爾產(chǎn)業(yè)發(fā)展公司由卡奧斯100%持股。

據(jù)透露，本次購樓為總部自用，但哪個業(yè)務(wù)線將入駐黃浦江邊的前灘匯？值得關(guān)注。

本次交易，當(dāng)大家都把目光聚焦到海爾時，賣家陸家嘴集團(tuán)其實不該被忽略。

在地產(chǎn)下行，寫字樓市場量穩(wěn)價弱的行情下，由陸家嘴開發(fā)并出售的辦公物業(yè)筆筆都具備典型性。比如位于上海市浦東御北路的新建項目數(shù)智天地·智慧云項目其中一棟，以超4億元賣給了芯片上市公司樂鑫科技；位于浦東新區(qū)竹園商貿(mào)區(qū)核心地帶的陸家嘴基金大廈以超13億元賣給金融機(jī)構(gòu)嘉銀科技等。陸家嘴正成為上海大宗交易市場頻頻出場的主角之一。

且不同于目前大部分用于盤活現(xiàn)金流的賣家，陸家嘴出售資產(chǎn)具有招商特色，新建項目出讓對象往往具備行業(yè)龍頭地位。其招商型去化值得正困于去化的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)和運(yùn)營者研究。

公開資料顯示，陸家嘴集團(tuán)系國有獨資企業(yè)，1990年成立，成立之初受命開發(fā)全國唯一以“金融貿(mào)易”為名的陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)。其先后主持或參與竹園貿(mào)易區(qū)、陸家嘴軟件園、前灘太古里、張江中區(qū)超高層與科創(chuàng)載體等核心片區(qū)或城市地標(biāo)建設(shè)。

根據(jù)上市公司陸家嘴2025年年度報告，公司持有的主要在營物業(yè)總建筑面積為392萬平方米，其中核心甲級寫字樓共36棟，包括陸家嘴核心區(qū)星展銀行大廈、鉆石大廈、陸家嘴世紀(jì)金融廣場；前灘國際商務(wù)區(qū)前灘中心、前灘匯、前灘國際廣場；張江科學(xué)城張江科學(xué)之門A塔、上�？萍紕�(chuàng)新大廈等。

業(yè)績方面，2025年公司營業(yè)總收入181.67億元，同比增長24%；歸母凈利潤為12.26億元，同比下降18.74%；經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額為104.59億元，同比增長694.84%。