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　　深圳二手房市場在發(fā)布“2·8”官方指導(dǎo)價格機制后，降溫明顯。

　　據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，上周（04.12-04.18）深圳二手房網(wǎng)簽998套，環(huán)比上漲11.4%；二手住宅市場過戶1276套，環(huán)比上漲28.2%。

　　整體而言，從近8周來看，深圳二手網(wǎng)簽量及過戶量持續(xù)在1000套關(guān)口上下波動。

　　（注：二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)系指深房中協(xié)根據(jù)深圳市住建局地產(chǎn)信息平臺預(yù)錄示范文本合同份數(shù)；二手過戶數(shù)據(jù)來源于深圳住建局公示的最終成交過戶套數(shù)。）

　　龍崗區(qū)持續(xù)穩(wěn)居深圳榜首，過戶量突破300套，全市占比26%；寶安區(qū)過戶254套，全市占比20%，排全市第二；過戶量超過200套的還有羅湖區(qū)和南山區(qū)。

　　深中房協(xié)最新猜測，4月深圳二手房網(wǎng)簽量大概率低于3月水平，維持在4千套左右關(guān)口徘徊。

　　02

　　雖說這段時間，整個深圳二手房市場低迷，但是業(yè)主報價堅挺。

　　據(jù)樂有家門店數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，截至4月18日，深圳全市二手住宅掛牌價環(huán)比繼續(xù)保持穩(wěn)定，大部分片區(qū)二手住宅掛牌價呈現(xiàn)上浮趨勢，但基本處于合理的漲跌幅度。

　　值得關(guān)注的是，南山區(qū)、福田區(qū)、光明區(qū)價格下跌的片區(qū)增多。其中后海片區(qū)跌幅2.59%最兇，桂廟和華僑城片區(qū)跌幅次之，分別為2.21%，2.20%。

　　隨著“2·8”樓市新政出臺2個月有余，市場觀望情緒有所松動。

　　據(jù)樂有家門店數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，上周深圳新增求購人次環(huán)比漲幅超6%，二手帶看人次連續(xù)兩周小幅上漲。

　　文君覺得，這波小幅回升雖然不能影響到整個二手樓市“橫盤”趨勢，但也是一個明顯的信號：后面將會有更多的購房者蠢蠢欲動了。

　　所以說，剛需購房者要注意了，如今嚴格的限購限貸政策之下，房價上漲速度得到了有效控制，房子議價空間變大，如遇筍盤，便是剛需上車的良好時機。

　　對于想買新房的小伙伴，也不用太擔(dān)心。

　　近日，深圳住建局發(fā)布了《深圳市2021年二季度商品住宅和商務(wù)公寓房源信息情況》，二季度計劃入市的商品住宅及商務(wù)公寓項目達到了36個，預(yù)計將提供房源15318套。

　　房源供給問題，政府也在積極努力“上貨”。

　　本周，深圳新房市場似乎也開始熱鬧起來。

　　深業(yè)上城、綠景美景廣場、頤璟名庭、半山臻境、華僑城荷棠里、錦順名居等新盤皆有最新動態(tài)，多數(shù)為開放展示中心和樣板房，開盤時間不難推測集中在5月或6、7月了。

　　（數(shù)據(jù)來源：咚咚找房）

　　五一假期即將到來，意向購房的小伙伴們，可以趁此假期好好考察項目，提早做好準(zhǔn)備，爭取早日上車深圳！