有這樣一位日本人小A，他的父親在老家的公寓中突然去世。與母親商量之后，小A決定將這套房子賣掉。去附近的不動產公司詢問時，對方卻稱，“這是事故物件，所以價值很低，比行情便宜很多”。小A對審定結果抱有疑問。

那么首先，我們就“日本事故物件是指什么”進行說明。雖然經常聽到事故物件這個詞，但總覺得只會給人一種恐怖、詭異的印象。事實上，有這樣幾種物件是比較需要注意的。

物理瑕疵：如有漏雨、白蟻受害等，建筑物、設備等存在缺陷、問題時。

心理瑕疵：有自殺或殺人的情況，或者附近的設施（墓地等）不理想的情況。

環(huán)境瑕疵：附近有工廠等產生惡臭和噪音的設施。

法律瑕疵：根據法律、條例等對建筑有限制的情況。

其次，這種有瑕疵的物件是有告知事項（義務）的。大意就是，關于不動產情況應該事先告知，尤其是會左右買家的購買決定的事項。這樣也避免了買家購買房產并交付之后，因為“不知道是這樣的房產”而引發(fā)糾紛。

所謂的日本事故物件的價值會下降嗎？像上面小A的這種情況，即使有人曾在公寓中去世，也并非全部都能歸類為事故物件。自殺、殺人、火災等不自然死亡的情況下，會被認為是心理上的瑕疵，所以會成為事故物件。但由于病死或意外事故而死亡的情況下，也有不能成為事故物件的情況。

既然小A的情況并不少見或特殊，那么這樣的房產真的價值很低嗎？如果發(fā)現的及時或被救護車搬運，基本上不屬于事故物件。因此這類房產也就與市場價格相同（價值基本不受影響）。而且即便是事故物件，也有很多人不介意并搶著購買（更重要的是要看房產本身的價值）。退一萬步講，如果很難判斷是否屬于事故物件的話，建議先與信賴的不動產公司商量判斷，不要盲目降價出售。