有這樣一位日本人小A，他的父親在老家的公寓中突然去世。與母親商量之后，小A決定將這套房子賣掉。去附近的不動(dòng)產(chǎn)公司詢問時(shí)，對(duì)方卻稱，“這是事故物件，所以價(jià)值很低，比行情便宜很多”。小A對(duì)審定結(jié)果抱有疑問。

那么首先，我們就“日本事故物件是指什么”進(jìn)行說明。雖然經(jīng)常聽到事故物件這個(gè)詞，但總覺得只會(huì)給人一種恐怖、詭異的印象。事實(shí)上，有這樣幾種物件是比較需要注意的。

物理瑕疵：如有漏雨、白蟻受害等，建筑物、設(shè)備等存在缺陷、問題時(shí)。

心理瑕疵：有自殺或殺人的情況，或者附近的設(shè)施（墓地等）不理想的情況。

環(huán)境瑕疵：附近有工廠等產(chǎn)生惡臭和噪音的設(shè)施。

法律瑕疵：根據(jù)法律、條例等對(duì)建筑有限制的情況。

其次，這種有瑕疵的物件是有告知事項(xiàng)（義務(wù)）的。大意就是，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)情況應(yīng)該事先告知，尤其是會(huì)左右買家的購(gòu)買決定的事項(xiàng)。這樣也避免了買家購(gòu)買房產(chǎn)并交付之后，因?yàn)椤安恢朗沁@樣的房產(chǎn)”而引發(fā)糾紛。

所謂的日本事故物件的價(jià)值會(huì)下降嗎？像上面小A的這種情況，即使有人曾在公寓中去世，也并非全部都能歸類為事故物件。自殺、殺人、火災(zāi)等不自然死亡的情況下，會(huì)被認(rèn)為是心理上的瑕疵，所以會(huì)成為事故物件。但由于病死或意外事故而死亡的情況下，也有不能成為事故物件的情況。

既然小A的情況并不少見或特殊，那么這樣的房產(chǎn)真的價(jià)值很低嗎？如果發(fā)現(xiàn)的及時(shí)或被救護(hù)車搬運(yùn)，基本上不屬于事故物件。因此這類房產(chǎn)也就與市場(chǎng)價(jià)格相同（價(jià)值基本不受影響）。而且即便是事故物件，也有很多人不介意并搶著購(gòu)買（更重要的是要看房產(chǎn)本身的價(jià)值）。退一萬步講，如果很難判斷是否屬于事故物件的話，建議先與信賴的不動(dòng)產(chǎn)公司商量判斷，不要盲目降價(jià)出售。