文君言

分享樓市新鮮資訊，你身邊的房產(chǎn)投資顧問(wèn)。2012年踏入地產(chǎn)圈，曾在鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)、新浪樂(lè)居、房掌柜等知名房產(chǎn)媒體從事樓市報(bào)道！

168篇原創(chuàng)內(nèi)容

11月的深圳樓市，讓購(gòu)房者徹底看清市場(chǎng)真實(shí)情況了。

在低迷的樓市行情下，開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)役更為“艱難”。不少新盤(pán)，為了賣(mài)力去化，使出多樣的促銷(xiāo)推貨方式。

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新房“內(nèi)卷”促銷(xiāo)戰(zhàn)打響

11月中旬，龍華大浪的盛薈城推出“買(mǎi)房送車(chē)”活動(dòng)，文君了解到，成交即可獲得奔馳C260L運(yùn)動(dòng)版或特斯拉model Y購(gòu)房首付補(bǔ)貼。

11月19日，位于光明區(qū)的龍光玖瑞府以“前100套92折”的優(yōu)惠開(kāi)盤(pán)，成為片區(qū)首個(gè)打折的新盤(pán)。

據(jù)開(kāi)發(fā)商海報(bào)顯示，龍光玖瑞府三天售186套。

但另有消息稱(chēng)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，該項(xiàng)目僅賣(mài)了47套，去化率不足2成。

龍光玖瑞府本次備案287套建面約96-114㎡精裝住宅，備案價(jià)格4.77萬(wàn)-5.54萬(wàn)/㎡。

本次去化不理想，文君認(rèn)為，本身光明區(qū)最近開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目增多，購(gòu)房者選盤(pán)自然要貨比三家，比龍光玖瑞府地段好，位置好的新盤(pán)有幾個(gè)。

比如，隔壁的中海A503-0093地塊毛坯限價(jià)4.4萬(wàn)/㎡，價(jià)格更具優(yōu)勢(shì)。

還有光明長(zhǎng)圳地鐵站接駁的深鐵瑞城，這是深鐵集團(tuán)在光明區(qū)的首個(gè)軌道綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，集住宅、商業(yè)、教育、藝術(shù)公園于一體的總建面約67萬(wàn)㎡的TOD活力大城。

就在今天（11月23日），深鐵瑞城發(fā)布銷(xiāo)售方案，預(yù)售房源為項(xiàng)目的1-17棟，共計(jì)1329套建面約95-125㎡3-4房精裝住宅，單價(jià)約4.3萬(wàn)/㎡起，均價(jià)5.03萬(wàn)/㎡，總價(jià)425萬(wàn)起。

還有在售的電建洺悅鵬著花園，位于光明中心區(qū)，兼享鳳凰城多元配套，建面約88-108㎡精裝住宅，均價(jià)約5.25/㎡，總價(jià)約396萬(wàn)/套起。

光明金茂廣場(chǎng)、安聯(lián)尚璟府、萬(wàn)科光年四季花園、中信凱旋君庭等新盤(pán)，均在供應(yīng)大列之中。

不得不說(shuō)，年底光明新盤(pán)要開(kāi)始“內(nèi)卷”了！

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新盤(pán)開(kāi)賣(mài) 整體去化率約2成

再來(lái)看看，最近深圳新房成交數(shù)據(jù)。

上周（2021.11.15-2021.11.21）深圳網(wǎng)簽1121套一手住宅，環(huán)比下跌17.0%，總成交面積109917.62㎡。

其中，福田的富通九曜公館、龍崗中心城的遠(yuǎn)洋新干線、光明的龍光玖瑞府推盤(pán)，共有440套住宅在當(dāng)周入市，整體去化率略超2成，這也是近4周以來(lái)，去化最低的一周。

（圖片來(lái)源：深圳中原研究中心）

去化最慘的當(dāng)屬富通九曜公館，均價(jià)11.4萬(wàn)/㎡帶精裝，8人入圍選65套房，開(kāi)盤(pán)只賣(mài)出2套，讓人大跌眼鏡，這恐怕是歷史上賣(mài)相最“難看”的項(xiàng)目了！

遠(yuǎn)洋新干線，此次推售88套建面約88㎡3房2衛(wèi)住宅，單價(jià)區(qū)間4.11-4.82萬(wàn)/㎡，均價(jià)4.5萬(wàn)/㎡，精裝交付，認(rèn)籌78批，近一半人棄選，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天成交45套，去化率51%。

綜合而言，從最近新房市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)來(lái)看，個(gè)盤(pán)去化差異逐漸拉大，性?xún)r(jià)比不高的樓盤(pán)，購(gòu)房者自然不會(huì)去為其買(mǎi)單。

文君認(rèn)為，隨著年關(guān)將近，開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，加大促銷(xiāo)力度，未來(lái)一段時(shí)間，新盤(pán)之間必不可少將打響“降價(jià)讓利”營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)役，就看看開(kāi)發(fā)商年底沖刺業(yè)績(jī)的決心有多大了！

所以說(shuō)，此時(shí)剛需買(mǎi)房正是好機(jī)會(huì)，可切勿錯(cuò)過(guò)入市時(shí)機(jī)。

反觀，深圳市場(chǎng)上網(wǎng)紅盤(pán)，性?xún)r(jià)比優(yōu)越，購(gòu)房者也愿意為其等待買(mǎi)單。

今天(11月23日），購(gòu)房者從去年等待今年的1福田香蜜湖安托山片區(qū)的海德園發(fā)布意向登記人名冊(cè)，共有504批意向登記客，最低入圍積分為62.2分，是今年新盤(pán)登記入圍積分最高的一個(gè)。

本次推售房源共181套建面約121-296㎡3-6房單位，備案均價(jià)12.6萬(wàn)/㎡；備案價(jià)格區(qū)間在11.46萬(wàn)-14.41萬(wàn)/㎡，而周邊的萬(wàn)科瑧山府、天健公館、錦廬花園指導(dǎo)價(jià)為13.1萬(wàn)/㎡，安巒公館指導(dǎo)價(jià)為12萬(wàn)/㎡，價(jià)格誘人。

文君預(yù)測(cè)，深圳新房市場(chǎng)將進(jìn)入年底推盤(pán)高峰期，隨著供應(yīng)量增大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，新盤(pán)之間“內(nèi)卷”只會(huì)嚴(yán)重不會(huì)減弱，而購(gòu)房者有望在這波新盤(pán)“混”戰(zhàn)中，淘到好房子，預(yù)祝大家年底喜提新房，過(guò)個(gè)好年！