中海匯智里，100萬(wàn)首付上車(chē)，4字頭的新盤(pán)，實(shí)景綻放

作者｜地產(chǎn)十一郎

來(lái)源｜地產(chǎn)十一言（ID:dichanshiyiyan）

4月23日，在這個(gè)讀書(shū)日，中海匯智里作為昌平唯一一個(gè)4字頭的新盤(pán)，正式開(kāi)放了樣板間。

政府指導(dǎo)價(jià)5萬(wàn)/㎡，總價(jià)290萬(wàn)起，中海操盤(pán)，距離海淀1公里，中小學(xué)教育規(guī)劃，S2地鐵落地，精裝交付……

這些因素加起來(lái)，是可以打動(dòng)在海淀北、昌平南工作的任何一位互聯(lián)網(wǎng)碼農(nóng)的。

最重要的是，項(xiàng)目 首期開(kāi)盤(pán) 還有優(yōu)惠，單價(jià) 4萬(wàn)+ 買(mǎi)昌平南，這次是認(rèn)真的。

01

昌平唯一4萬(wàn)打頭的新盤(pán)

在當(dāng)下經(jīng)濟(jì)基本面不是很穩(wěn)定的語(yǔ)境下，大家對(duì)于房地產(chǎn)的信心尤為重要，對(duì)于價(jià)格也格外敏感。

說(shuō)起昌平，這個(gè)北京北六環(huán)的“北部新區(qū)”，因?yàn)樯巷L(fēng)上水之地，加上海淀、昌平近些年大力發(fā)展的互聯(lián)網(wǎng)、高新等產(chǎn)業(yè)的聚集，片區(qū)房地產(chǎn)的供需關(guān)系一直比較緊張，房?jī)r(jià)更是吊打距離市區(qū)更近的南五環(huán)片區(qū)。

先來(lái)看下近幾年昌平的成交數(shù)據(jù)。

2019年，昌平成交套數(shù)7400套，新增套數(shù)12923套；

2020年，昌平區(qū)成交套數(shù)12595套，新增套數(shù)18031套；

2021年，昌平區(qū)成交套數(shù)14216套，新增套數(shù)10599套；

連續(xù)三年，昌平的成交量直線攀升。與龐大的需求量形成鮮明對(duì)比的是，新增供給套數(shù)卻有著明顯下降。

很顯然，供不應(yīng)求是這個(gè)片區(qū)的市場(chǎng)特點(diǎn)。并且，供應(yīng)量與需求的矛盾越來(lái)越尖銳。從中便可看出海淀北、昌平南的房?jī)r(jià)走勢(shì)定是上漲明顯。

比如，近一年來(lái)，信達(dá)國(guó)子郡的房?jī)r(jià)單價(jià)就從4萬(wàn)3漲到5萬(wàn)2；中海麗春湖墅在今年1月成交的洋房，單價(jià)就已經(jīng)達(dá)到5萬(wàn)7。

再來(lái)看一下價(jià)格。

昌平的房?jī)r(jià)一直是北京郊區(qū)的天花板。

而京北5環(huán)—6環(huán)之間的新房單價(jià)沖到了8萬(wàn)3，讓很多收入高的互聯(lián)網(wǎng)人都不得不望而卻步。

北部的高房?jī)r(jià)，限制了買(mǎi)房人的想象。

而如今，中海匯智里的出現(xiàn)，以5萬(wàn)/㎡的政府指導(dǎo)價(jià)給真正的剛需們帶來(lái)了希望。

根據(jù)最高指導(dǎo)價(jià)計(jì)算，中海匯智里的59㎡一居室總價(jià)僅需290萬(wàn)就可拿下一套， 首付不到100萬(wàn)，兩居也有不少普宅 ，項(xiàng)目在昌平中關(guān)村創(chuàng)新基地，隔壁就是中國(guó)移動(dòng)國(guó)際信息港。

真正的好片區(qū)，超高的性價(jià)比。

這個(gè)價(jià)格在京北上車(chē)，真是太良心了！并且，在供需矛盾如此尖銳的昌平，這樣的性價(jià)比以后應(yīng)該也不會(huì)再有了。

據(jù)十一郎的最新消息，項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)還有巨惠驚喜，有認(rèn)籌意向的可以聯(lián)系十一郎（V信：wxjaini1984），可幫申請(qǐng)97折團(tuán)購(gòu)折扣。另外，還有10套秒殺房，單價(jià)不到4萬(wàn)5，可以找我搶。搶到就賺到，即將開(kāi)盤(pán)，趕快來(lái)參加團(tuán)購(gòu)認(rèn)籌，還有最后幾個(gè)名額~

02

軌道交通潛力無(wú)限

俗話說(shuō)，地鐵一響，黃金萬(wàn)兩。

一個(gè)區(qū)域板塊的利好，很大程度上來(lái)自軌道交通。

這對(duì)于中海匯智里的項(xiàng)目發(fā)展?jié)摿κ且粋€(gè)重大利好。

大家都知道，剛需盤(pán)一定是地鐵盤(pán)才有升值空間。那么，一條地鐵的開(kāi)通，在什么時(shí)候?qū)τ诜績(jī)r(jià)的影響最大？換句話說(shuō)，在地鐵規(guī)劃沿線買(mǎi)房，我們什么時(shí)候出手才能最便宜的房子？

最佳時(shí)機(jī)就是——

軌道規(guī)劃已經(jīng)公示、地鐵還沒(méi)開(kāi)通之前。

這個(gè)時(shí)間點(diǎn)入手買(mǎi)房，一方面地鐵的修建已經(jīng)落地，地鐵的走向、站點(diǎn)的設(shè)置已經(jīng)確定，另一方面地鐵的修建還沒(méi)有正式落成，這個(gè)期間就是買(mǎi)房的最佳入手時(shí)機(jī)點(diǎn)。

中海匯智里的首期開(kāi)盤(pán)恰恰是踩這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)上。

據(jù)十一郎了解，項(xiàng)目東側(cè)約500m處規(guī)劃有S2號(hào)線通勤化車(chē)站-沙河北站，目前相關(guān)單位已完成站點(diǎn)測(cè)繪工作。注意，完成測(cè)繪是一項(xiàng)十分重要的建設(shè)節(jié)點(diǎn)，說(shuō)明地鐵的站點(diǎn)設(shè)置已經(jīng)落實(shí)。

預(yù)計(jì)，S2號(hào)線今年開(kāi)工，3-5年完工。

除此之外，未來(lái)，項(xiàng)目周邊還有19號(hào)線北沿的規(guī)劃。

雙軌之下，中海匯智里的升值潛力是完全可以保障的。

03

教育高地

在北京，一般的剛需樓盤(pán)是不具備太多的功能性的。

我說(shuō)的“功能性”是指既具有居住屬性，又同時(shí)滿足出行、教育、醫(yī)療、生態(tài)等多種剛性需求。

說(shuō)點(diǎn)大家不愛(ài)聽(tīng)的實(shí)話，一般情況下，能有一百多萬(wàn)上車(chē)的朋友，是沒(méi)有資格考慮未來(lái)太久遠(yuǎn)的事情的——比如未來(lái)孩子上哪個(gè)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，或者老了之后附近是否有三甲醫(yī)院讓自己看病更方便。他們考慮更多的是“能住就行”。

只要夠得著上車(chē)，就是他們最佳選擇。否則，不會(huì)有那么多換房需求了。

十一郎身邊，有很多跟我一樣年紀(jì)并且上有老下有小的人，換房的需求都是清一色的——

給孩子上一個(gè)更好的學(xué)校。

這一點(diǎn)上，不得不為中海匯智里點(diǎn)贊。既滿足了居住的需求，性價(jià)比超高，并且，這里的教育資源十分強(qiáng)悍。

首先，項(xiàng)目本身就處于沙河高教城板塊，各大名校的分校云集，有北京郵電大學(xué)，北京航空航天大學(xué)，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)等諸多知名高校。

最重要的是，不僅僅只是大學(xué)資源，這里的中小學(xué)配套一樣齊全。據(jù)十一郎了解，項(xiàng)目東南側(cè)有一塊教育用地，未來(lái)將打造成一個(gè)九年一貫制的學(xué)校，據(jù)神秘人士透露，這個(gè)學(xué)校是不低于北師大附屬學(xué)校這一檔的。

十一郎認(rèn)為，這樣的教育配套，對(duì)于一般的家庭來(lái)說(shuō)，足以。當(dāng)然，期盼娃兒們的目標(biāo)是清華北大的我就不勸你了。

嘿，你別說(shuō)，如果這樣算的話，作為剛需上車(chē)盤(pán)的中海匯智里，能夠默默地為剛需一族省下一筆巨額的換房費(fèi)用呢。

再啰嗦一句，如果真的不考慮換房，那咱們就夠一夠，買(mǎi)面積稍大一點(diǎn)的房子。

匯智里作為中海悅?cè)枷档纳?jí)版，是精裝交付的。

客餐廳鋪的是灰色大氣瓷磚，天花板安裝了燈槽吊頂，墻面用了暖色系的壁紙，洗漱盆柜子里安裝了插座……不論從顏值，還是實(shí)用性上，抑或是細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)上，匯智里都誠(chéng)意滿滿。

目前，74平兩居，107平三居，120平四居的樣板間已經(jīng)對(duì)外開(kāi)放，預(yù)計(jì)本周將要開(kāi)盤(pán)，只有一個(gè)星期的認(rèn)籌時(shí)間。歡迎有興趣的小伙伴聯(lián)系十一郎看房，開(kāi)盤(pán)即享專(zhuān)屬特惠。

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