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繼此前央行宣布首套房貸利率下限調(diào)整為4.4%后，5月20日央行再宣布LPR降息：最新一期的貸款市場報價利率（LPR）,一年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

這一次央行給的房貸利率基數(shù)（5年期以上LPR）下調(diào)，為購房者再次帶來福利。此前推行的“調(diào)低首套房利率下限”政策，只針對新增貸款，且大灣區(qū)多個城市未執(zhí)行。

而此次直接降息則是存量及新增房貸客戶都能享受到，并且全國全面執(zhí)行，普惠范圍更廣更直接。此次降息后，5年期房貸利率已經(jīng)進入近20年來最低水平。

附1991年至今房貸利率走勢表：

自從上一輪央行下調(diào)20BP后，全國各地就在大量跟近最低利率了。

截止5月19日，包括廣州、深圳、天津、石家莊、濟南、青島、鄭州、蘇州、昆明、重慶、沈陽、日照、濮陽、常熟、膠州、南通、宜賓、無錫、常州、阜陽和西昌21個城市均出現(xiàn)了 4.4%的房貸利率。

這里面除了廣州、蘇州行情穩(wěn)健以外，其他城市行情都很寡淡，也暴露了它們的基本面，現(xiàn)階段對穩(wěn)定房地產(chǎn)交易市場，太迫切了。

你會發(fā)現(xiàn)這些城市里，反而二線城市要比三四線城市多一些。

這是因為二線城市的普遍資金池比較充裕，政策跟進速度快，三四線的銀行兜里錢有限，得酌情下放。不過按照這輪三四線的救市難度，沒有城市不愿意降到4.25%的。

這幾天，目前主流利率低于5%的城市，下調(diào)速度可能更快，比如溫州、中山、鹽城、滄州、成都、揚州、上海等城市。

大水來了，擋也擋不住。

那么購房者應(yīng)該如何買房呢？這個問題比較寬泛，大體就房貸方面給出以下幾點建議：

1、如果你是計劃買房的剛需，要學(xué)會“等利好”，所有城市，除了少量頭部一二線城市，所有城市的房貸利率接下來基本都要趨近于4.25%，早買意味著高成本。

2、永遠不要低估利率對樓市的沖擊力，官方在這個時間段推出這樣的殺招，都是經(jīng)過仔細推算的，要時刻盯緊樓市走勢，最簡單的方法就是多去售樓處和中介門店看看，只要人流量上來了，你也要跟著上車了。

3、穩(wěn)住心態(tài)，少聽抱怨，能做好決策的人只有10%，真實數(shù)據(jù)永遠不在別人的口中，而是真實的成交數(shù)據(jù)。

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降息后，深圳首套房貸利率由4.9%變?yōu)?.75%（新LPR+30個基點）。

按貸款300萬30年的商業(yè)貸款計算，等額本息還貸方式下，購房者每月的房貸成本降了272.38元，30年房貸少支付9.8萬元。

購房者享受降息優(yōu)惠的時間分為三種情況：

第一種：買房時選擇固定利率的，LPR的調(diào)整不會對其房貸產(chǎn)生影響。

第二種：買房時選擇利率掛鉤LPR的，已經(jīng)簽約尚未放款，那么按最新利率執(zhí)行。

第三種：買房是選擇利率掛鉤LPR的，已經(jīng)放款的，利率將在重定價日調(diào)整。大多數(shù)人的重定價日是次年1月1日，屆時調(diào)整時將取最新一期的LPR數(shù)值。

“買房跟著政策走”是一條買房的金科律例！對于剛需購房者來說,這是目前難得的置業(yè)窗口期，文君建議大家錢袋子攢足了，就抓緊時間上車，不用猶豫！

想打新的小伙伴，先來看下最新版的深圳新房價格地圖，了解下每個區(qū)域的房價，再對號選盤。

根據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示， 當前大鵬新房價格為3.4萬元/㎡，是全市最低的。而中心區(qū)的福田新房價格為10.2萬元/㎡，羅湖7.5萬元/㎡，南山11.2萬元/㎡。成交火熱的寶安6.6萬元/㎡，龍崗5萬元/㎡。

以下說各區(qū)部分新盤價格，供大家買房參考，均價3.3萬/㎡起。

來源：文君言整理自樂有家研究中心、子木聊房，轉(zhuǎn)載請標明來源！