童心，是比野心更難得的夢(mèng)想加速器。

作者｜地產(chǎn)十一郎

來(lái)源｜地產(chǎn)十一言（ID:dichanshiyiyan）

先祝大家兒童節(jié)快樂(lè)。

作為一個(gè)大孩子，我今天陪小朋友滿滿地瘋玩了一天，讓自己再次過(guò)了一把兒童節(jié)。

是的，很多時(shí)候，童心是比野心更難得的夢(mèng)想加速器。

今天不聊太干的，就想跟大家聊聊兒童節(jié)和買房之間的關(guān)系。

買房，從現(xiàn)實(shí)層面看無(wú)非有兩個(gè)目的，第一是自住，第二可以保值升值增加自身財(cái)富。其實(shí)，無(wú)論是居住屬性還是金融屬性都不是我們買房的終極目的，更深層次的，是我們想通過(guò)購(gòu)買房子，讓自己獲得安全感，歸屬感，幸福感。

無(wú)論是你居住在寬敞、明亮，小區(qū)物業(yè)十分舒心的大房子里，還是說(shuō)你的房子是200萬(wàn)買的現(xiàn)在已經(jīng)翻了兩番。居住上的安定，和財(cái)富升值帶來(lái)的自信，都會(huì)增加我們的滿足感。

那這樣的體驗(yàn)和感受，我們通過(guò)買房這樣的行為，怎樣才能獲得呢？

十一郎一直強(qiáng)調(diào)，買房，一定要先弄清楚兩個(gè)層面：第一是你想要什么樣的房子，第二是你能買什么樣的房子。

想要的房子是你的期望，是根據(jù)自身情況判斷出的理想居所，能買什么樣的房子就需要落地，需要結(jié)合自身的情況與市場(chǎng)的實(shí)際來(lái)做出平衡。這就很細(xì)節(jié)了，具體來(lái)說(shuō)是你想買多少錢的價(jià)位，什么樣的地段，愿意為此承受多大的經(jīng)濟(jì)壓力，能拿多少首付，能負(fù)擔(dān)多少月供，愿意為了面積而犧牲位置，還是愿意為了位置而犧牲面積，等等這些。

當(dāng)一個(gè)人想買的房子與自己實(shí)際能夠買到的房子，相差太遠(yuǎn)了，買房就成了你生活中的煩惱；而當(dāng)你能很清楚的看到你自己的理想，并且愿意接受現(xiàn)實(shí)并努力地從現(xiàn)實(shí)中尋找你的夢(mèng)想家時(shí)，買房就是讓你有了奔頭。

這時(shí)，買到的房子，才能成為你過(guò)兒童節(jié)一樣，令你生命發(fā)光的事情。

但是，我們不能回避的是，現(xiàn)在買房人要面臨的外部環(huán)境實(shí)在太復(fù)雜了。退回到10多年前，排隊(duì)買房考搶的日子不會(huì)再回來(lái)，因?yàn)槟菚r(shí)候的房子閉著眼買都會(huì)漲，而且漲的很兇。如今，房子降價(jià)的現(xiàn)象比比皆是，遇到爛尾盤的幾率越來(lái)越大，稍不留神，你的一個(gè)選擇就可能坑了自己接下來(lái)的30年。

現(xiàn)在買房，想獲得與兒童節(jié)一樣的幸福感的幾率，越來(lái)越低了。

2022年過(guò)了一半，十一郎大概的梳理了下這半年復(fù)雜的外部環(huán)境。

第一 ， 3月以來(lái)，隨著全國(guó)范圍的疫情反彈，經(jīng)濟(jì)下行的壓力從企業(yè)端傳遞到了每個(gè)人的身上。企業(yè)扛不住了，開始大規(guī)模裁員。

“一開始是裁一批，再后來(lái)是裁一半”，這是形容的有家底的大型企業(yè)，有多少創(chuàng)業(yè)型公司和中小型公司在這場(chǎng)疫情之戰(zhàn)中倒在血泊之中，成為了時(shí)代車輪的碾壓品？這背后是多少人的理想被湮滅，多少個(gè)人和家庭生計(jì)的被裹挾？

第二， 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的4月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，讓人發(fā)出臥槽的驚叫聲，工業(yè)生產(chǎn)、出口、投資、消費(fèi)等指標(biāo)全線回落，城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率升至2020年3月以來(lái)最高值。

失業(yè)率這個(gè)事非常的敏感，我們很難去公眾平臺(tái)上查詢到真實(shí)的數(shù)據(jù)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 最新公布的2022年4月全國(guó)城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率升至了6.1%，其中 中青年失業(yè)率達(dá)到18.2%。

這已經(jīng)很嚇人了。

再給你們看一個(gè)更嚇人的。

這個(gè)是歷年高校營(yíng)業(yè)畢業(yè)生人生。

2022 年，全國(guó)高校畢業(yè)生人數(shù)首次突破1000萬(wàn)，增量創(chuàng)歷史新高，北京地區(qū)預(yù)計(jì)畢業(yè)生人數(shù)達(dá)到26.8萬(wàn)人。

這1000萬(wàn)的年輕人就業(yè)率能有多少呢？來(lái)看一個(gè)聊天截圖。

一位朋友的愛(ài)人在智聯(lián)招聘做主管，1000萬(wàn)應(yīng)屆畢業(yè)生的就業(yè)率，他爆出的數(shù)據(jù)是 男生22%，女生10%。

這樣的壓力下，誰(shuí)還敢SI命玩杠桿買房？還不上房貸的大有人在。

法拍房數(shù)量急劇上升，過(guò)去五年，全國(guó)每年掛拍的住宅用房數(shù)量由18.6萬(wàn)套增加至34萬(wàn)套，幾乎成倍增長(zhǎng)。截至2022年2月20日，全國(guó)住宅用房法拍房數(shù)量已經(jīng)到達(dá)175萬(wàn)套。

房貸“斷供”現(xiàn)在頻繁發(fā)生，去年就有人在網(wǎng)上宣布要把自己的房子白送，因?yàn)閷?shí)在是負(fù)擔(dān)不起貸款了。

大環(huán)境不好，老百姓都開始增加儲(chǔ)蓄克制消費(fèi)，不敢大把大把花錢了。這也是這半年來(lái)房地產(chǎn)救市成效不大的最根本原因。

第三， 各地政府出現(xiàn)花式救市活動(dòng)——降首付，發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，提高公積金貸款額度，放開限售、限購(gòu)，降低落戶門檻……要什么樣的咱都有，只要你手里有錢，我就敢給你政策。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，3月份至今，全國(guó)各城市的救市政策加起來(lái)已接近300次。

不過(guò)，這些措施對(duì)于真正的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不一定能夠撼動(dòng)他們把所有的錢包都掏出來(lái)去買房。因?yàn)?，力度?shí)在不怎么樣。

對(duì)于一個(gè)連人都沒(méi)剩多少的東北城市（就不點(diǎn)具體城市名了），你放開限購(gòu)有用嗎？有什么意義嗎？對(duì)于一個(gè)生育成本十分昂貴的新一線城市，你讓生三胎的家庭可以獲得多一張房票，請(qǐng)問(wèn)你是想打動(dòng)哪一波人群的心，這樣針對(duì)性極強(qiáng)的政策能帶來(lái)多少去化呢？

地方政府想救市，著急是很著急，無(wú)奈政策力度實(shí)在不怎么樣，甚至還有些跑偏。

有一張圖，特別像現(xiàn)在地產(chǎn)政策給人的直觀感受，給大家放在這，您細(xì)品。

第四， 最讓買房人興奮的是房貸利率全面下降了。5月20日，5年期以上的貸款利率LPR超預(yù)期下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)至4.45%，全國(guó)各城市房貸利率隨之下調(diào)。北京已經(jīng)把首套房的利率降下調(diào)至5%，二套下調(diào)至5.5%。

這算最直接的買房普惠性質(zhì)利好了吧。但我仔細(xì)算了算， 每100W的貸款，一年可以減少的利息數(shù)大概是……1500塊。

嗯，有勝于無(wú)。

只是，怎么看怎么別扭。這作用其實(shí)怎么說(shuō)或呢，相當(dāng)于“給點(diǎn)掌聲”吧。

第五， 5月25日下午3點(diǎn)，全國(guó)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤電視電話會(huì)議將召開，會(huì)議要求參會(huì)人員觸達(dá)到縣市級(jí)單位。想象一下，按照全國(guó)2844個(gè)區(qū)縣計(jì)算，這次會(huì)議的規(guī)模將超過(guò)10萬(wàn)人。那場(chǎng)面，可以腦補(bǔ)一下。

從以上的幾個(gè)側(cè)面我們可以體會(huì)一下，目前中國(guó)的經(jīng)濟(jì)面是多么的復(fù)雜。

在這個(gè)溫暖的春天，疫情再次反撲，成為全國(guó)最大的考驗(yàn)。上海疫情之下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)幾乎停擺，4月的上海經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)實(shí)在難看。

北京疫情反彈，一大半的企業(yè)停工，線下看房成了癡人說(shuō)夢(mèng)，樓市的銷量一下子跌到了谷底。

5月中旬的北京國(guó)貿(mào)，空無(wú)一人

而整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的數(shù)據(jù)，也極致的難看。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降2.7%。這個(gè)數(shù)據(jù)很嚇人的，去年之前，這個(gè)數(shù)值都是20%以上的。從20%的增速到2.7%的下跌，這其中的差距有多大，應(yīng)該只有開發(fā)商朋友們體會(huì)最深刻了。

全國(guó)的商品房銷售面積39768萬(wàn)平方米，同比下降20.9%；而銷售額同比則下降了近30%，下降了29.5%。

一聲嘆息啊。

歷史總是驚人的相似。谷有多低，峰就有多高。

經(jīng)濟(jì)壓力巨大的當(dāng)下，12萬(wàn)億的大放水來(lái)了，只是，究竟能有多少可落地，未來(lái)的高峰究竟能到達(dá)什么樣的高度，不好說(shuō)。

在這樣復(fù)雜的外部環(huán)境下，如果你恰好是那個(gè)沒(méi)有被裁員的人，如果你恰好是那個(gè)有剛性需求要買房的人，如果你恰好是那個(gè)還愿意為了更好的居住環(huán)境而背負(fù)房貸的人，如果你恰好是那個(gè)手里還有存款有能力買房的人，你，還愿意買房嗎？

樂(lè)居前一陣做了一個(gè)購(gòu)房意愿調(diào)查，號(hào)稱有5萬(wàn)網(wǎng)友參與了該調(diào)查。我找出我最關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題來(lái)給大家放出來(lái)。

而對(duì)于為何不買房的問(wèn)題，答案的詳情是這樣的。

最終，還是歸結(jié)為兩個(gè)字： 沒(méi)錢。

5月的疫情，在4月達(dá)到頂峰時(shí)逐漸緩慢了。上海正式解封了，北京陽(yáng)性的新增也控制住了。一些久違的人聲鼎沸甚至讓我們很感動(dòng)。

面對(duì)如此復(fù)雜的外部環(huán)境，我不想勸你抓住12萬(wàn)億放水的起始點(diǎn)，開啟翻轉(zhuǎn)自己人生的按鈕；我也不想制造焦慮，讓大家捂住自己的錢包克制消費(fèi)。

應(yīng)了老祖宗那句話：如人飲水，冷暖自知。

在這個(gè)時(shí)代輪轉(zhuǎn)的時(shí)刻，每個(gè)人都有著自己更看重的生活方式，只是，希望你能明白自己的內(nèi)心，真正想要的是什么樣的人生，什么樣的生活，什么樣的世界。

歡迎評(píng)論區(qū)跟我嘮嘮，你對(duì)這個(gè)世界，對(duì)自己的人生，對(duì)你的兒童節(jié)，還有什么樣的理想，期待，或者啥也不想，平淡過(guò)好自己的日子。

經(jīng)歷人世30幾個(gè)春秋的十一郎，今天比較佛系，只盼望著這世界和你，平安喜樂(lè)。

兒童節(jié)快樂(lè)。

END

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