童心，是比野心更難得的夢想加速器。

作者｜地產(chǎn)十一郎

來源｜地產(chǎn)十一言（ID:dichanshiyiyan）

先祝大家兒童節(jié)快樂。

作為一個大孩子，我今天陪小朋友滿滿地瘋玩了一天，讓自己再次過了一把兒童節(jié)。

是的，很多時候，童心是比野心更難得的夢想加速器。

今天不聊太干的，就想跟大家聊聊兒童節(jié)和買房之間的關(guān)系。

買房，從現(xiàn)實層面看無非有兩個目的，第一是自住，第二可以保值升值增加自身財富。其實，無論是居住屬性還是金融屬性都不是我們買房的終極目的，更深層次的，是我們想通過購買房子，讓自己獲得安全感，歸屬感，幸福感。

無論是你居住在寬敞、明亮，小區(qū)物業(yè)十分舒心的大房子里，還是說你的房子是200萬買的現(xiàn)在已經(jīng)翻了兩番。居住上的安定，和財富升值帶來的自信，都會增加我們的滿足感。

那這樣的體驗和感受，我們通過買房這樣的行為，怎樣才能獲得呢？

十一郎一直強(qiáng)調(diào)，買房，一定要先弄清楚兩個層面：第一是你想要什么樣的房子，第二是你能買什么樣的房子。

想要的房子是你的期望，是根據(jù)自身情況判斷出的理想居所，能買什么樣的房子就需要落地，需要結(jié)合自身的情況與市場的實際來做出平衡。這就很細(xì)節(jié)了，具體來說是你想買多少錢的價位，什么樣的地段，愿意為此承受多大的經(jīng)濟(jì)壓力，能拿多少首付，能負(fù)擔(dān)多少月供，愿意為了面積而犧牲位置，還是愿意為了位置而犧牲面積，等等這些。

當(dāng)一個人想買的房子與自己實際能夠買到的房子，相差太遠(yuǎn)了，買房就成了你生活中的煩惱；而當(dāng)你能很清楚的看到你自己的理想，并且愿意接受現(xiàn)實并努力地從現(xiàn)實中尋找你的夢想家時，買房就是讓你有了奔頭。

這時，買到的房子，才能成為你過兒童節(jié)一樣，令你生命發(fā)光的事情。

但是，我們不能回避的是，現(xiàn)在買房人要面臨的外部環(huán)境實在太復(fù)雜了。退回到10多年前，排隊買房考搶的日子不會再回來，因為那時候的房子閉著眼買都會漲，而且漲的很兇。如今，房子降價的現(xiàn)象比比皆是，遇到爛尾盤的幾率越來越大，稍不留神，你的一個選擇就可能坑了自己接下來的30年。

現(xiàn)在買房，想獲得與兒童節(jié)一樣的幸福感的幾率，越來越低了。

2022年過了一半，十一郎大概的梳理了下這半年復(fù)雜的外部環(huán)境。

第一 ， 3月以來，隨著全國范圍的疫情反彈，經(jīng)濟(jì)下行的壓力從企業(yè)端傳遞到了每個人的身上。企業(yè)扛不住了，開始大規(guī)模裁員。

“一開始是裁一批，再后來是裁一半”，這是形容的有家底的大型企業(yè)，有多少創(chuàng)業(yè)型公司和中小型公司在這場疫情之戰(zhàn)中倒在血泊之中，成為了時代車輪的碾壓品？這背后是多少人的理想被湮滅，多少個人和家庭生計的被裹挾？

第二， 國家統(tǒng)計局最新公布的4月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，讓人發(fā)出臥槽的驚叫聲，工業(yè)生產(chǎn)、出口、投資、消費(fèi)等指標(biāo)全線回落，城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率升至2020年3月以來最高值。

失業(yè)率這個事非常的敏感，我們很難去公眾平臺上查詢到真實的數(shù)據(jù)。據(jù)國家統(tǒng)計局 最新公布的2022年4月全國城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率升至了6.1%，其中 中青年失業(yè)率達(dá)到18.2%。

這已經(jīng)很嚇人了。

再給你們看一個更嚇人的。

這個是歷年高校營業(yè)畢業(yè)生人生。

2022 年，全國高校畢業(yè)生人數(shù)首次突破1000萬，增量創(chuàng)歷史新高，北京地區(qū)預(yù)計畢業(yè)生人數(shù)達(dá)到26.8萬人。

這1000萬的年輕人就業(yè)率能有多少呢？來看一個聊天截圖。

一位朋友的愛人在智聯(lián)招聘做主管，1000萬應(yīng)屆畢業(yè)生的就業(yè)率，他爆出的數(shù)據(jù)是 男生22%，女生10%。

這樣的壓力下，誰還敢SI命玩杠桿買房？還不上房貸的大有人在。

法拍房數(shù)量急劇上升，過去五年，全國每年掛拍的住宅用房數(shù)量由18.6萬套增加至34萬套，幾乎成倍增長。截至2022年2月20日，全國住宅用房法拍房數(shù)量已經(jīng)到達(dá)175萬套。

房貸“斷供”現(xiàn)在頻繁發(fā)生，去年就有人在網(wǎng)上宣布要把自己的房子白送，因為實在是負(fù)擔(dān)不起貸款了。

大環(huán)境不好，老百姓都開始增加儲蓄克制消費(fèi)，不敢大把大把花錢了。這也是這半年來房地產(chǎn)救市成效不大的最根本原因。

第三， 各地政府出現(xiàn)花式救市活動——降首付，發(fā)放購房補(bǔ)貼，提高公積金貸款額度，放開限售、限購，降低落戶門檻……要什么樣的咱都有，只要你手里有錢，我就敢給你政策。據(jù)不完全統(tǒng)計，3月份至今，全國各城市的救市政策加起來已接近300次。

不過，這些措施對于真正的剛需購房者來說，不一定能夠撼動他們把所有的錢包都掏出來去買房。因為，力度實在不怎么樣。

對于一個連人都沒剩多少的東北城市（就不點(diǎn)具體城市名了），你放開限購有用嗎？有什么意義嗎？對于一個生育成本十分昂貴的新一線城市，你讓生三胎的家庭可以獲得多一張房票，請問你是想打動哪一波人群的心，這樣針對性極強(qiáng)的政策能帶來多少去化呢？

地方政府想救市，著急是很著急，無奈政策力度實在不怎么樣，甚至還有些跑偏。

有一張圖，特別像現(xiàn)在地產(chǎn)政策給人的直觀感受，給大家放在這，您細(xì)品。

第四， 最讓買房人興奮的是房貸利率全面下降了。5月20日，5年期以上的貸款利率LPR超預(yù)期下調(diào)15個基點(diǎn)至4.45%，全國各城市房貸利率隨之下調(diào)。北京已經(jīng)把首套房的利率降下調(diào)至5%，二套下調(diào)至5.5%。

這算最直接的買房普惠性質(zhì)利好了吧。但我仔細(xì)算了算， 每100W的貸款，一年可以減少的利息數(shù)大概是……1500塊。

嗯，有勝于無。

只是，怎么看怎么別扭。這作用其實怎么說或呢，相當(dāng)于“給點(diǎn)掌聲”吧。

第五， 5月25日下午3點(diǎn)，全國穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤電視電話會議將召開，會議要求參會人員觸達(dá)到縣市級單位。想象一下，按照全國2844個區(qū)縣計算，這次會議的規(guī)模將超過10萬人。那場面，可以腦補(bǔ)一下。

從以上的幾個側(cè)面我們可以體會一下，目前中國的經(jīng)濟(jì)面是多么的復(fù)雜。

在這個溫暖的春天，疫情再次反撲，成為全國最大的考驗。上海疫情之下，中國經(jīng)濟(jì)幾乎停擺，4月的上海經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)實在難看。

北京疫情反彈，一大半的企業(yè)停工，線下看房成了癡人說夢，樓市的銷量一下子跌到了谷底。

5月中旬的北京國貿(mào)，空無一人

而整個房地產(chǎn)市場的數(shù)據(jù)，也極致的難看。

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降2.7%。這個數(shù)據(jù)很嚇人的，去年之前，這個數(shù)值都是20%以上的。從20%的增速到2.7%的下跌，這其中的差距有多大，應(yīng)該只有開發(fā)商朋友們體會最深刻了。

全國的商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%；而銷售額同比則下降了近30%，下降了29.5%。

一聲嘆息啊。

歷史總是驚人的相似。谷有多低，峰就有多高。

經(jīng)濟(jì)壓力巨大的當(dāng)下，12萬億的大放水來了，只是，究竟能有多少可落地，未來的高峰究竟能到達(dá)什么樣的高度，不好說。

在這樣復(fù)雜的外部環(huán)境下，如果你恰好是那個沒有被裁員的人，如果你恰好是那個有剛性需求要買房的人，如果你恰好是那個還愿意為了更好的居住環(huán)境而背負(fù)房貸的人，如果你恰好是那個手里還有存款有能力買房的人，你，還愿意買房嗎？

樂居前一陣做了一個購房意愿調(diào)查，號稱有5萬網(wǎng)友參與了該調(diào)查。我找出我最關(guān)心的一個問題來給大家放出來。

而對于為何不買房的問題，答案的詳情是這樣的。

最終，還是歸結(jié)為兩個字： 沒錢。

5月的疫情，在4月達(dá)到頂峰時逐漸緩慢了。上海正式解封了，北京陽性的新增也控制住了。一些久違的人聲鼎沸甚至讓我們很感動。

面對如此復(fù)雜的外部環(huán)境，我不想勸你抓住12萬億放水的起始點(diǎn)，開啟翻轉(zhuǎn)自己人生的按鈕；我也不想制造焦慮，讓大家捂住自己的錢包克制消費(fèi)。

應(yīng)了老祖宗那句話：如人飲水，冷暖自知。

在這個時代輪轉(zhuǎn)的時刻，每個人都有著自己更看重的生活方式，只是，希望你能明白自己的內(nèi)心，真正想要的是什么樣的人生，什么樣的生活，什么樣的世界。

歡迎評論區(qū)跟我嘮嘮，你對這個世界，對自己的人生，對你的兒童節(jié)，還有什么樣的理想，期待，或者啥也不想，平淡過好自己的日子。

經(jīng)歷人世30幾個春秋的十一郎，今天比較佛系，只盼望著這世界和你，平安喜樂。

兒童節(jié)快樂。

END

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