【案例七】：原告李某與被告陳某某共有糾紛一案

——外嫁女長(zhǎng)達(dá)數(shù)十年不居住，為何還能分得一半房屋征收補(bǔ)償款？

[爭(zhēng)議焦點(diǎn)]：

同住人中“實(shí)際居住生活一年以上”如何把握？

[審理法院]：上海市黃浦區(qū)人民法院

[房屋性質(zhì)]：公房

[律師代理]：被告陳某某

[案情簡(jiǎn)述]：

原告李某系被告陳某某的侄女，原告李某某按知青子女政策戶籍遷入系爭(zhēng)房屋。系爭(zhēng)房屋是公房，承租人是被告陳某某的母親，在房屋征收前已經(jīng)過(guò)世，系爭(zhēng)征收前在冊(cè)戶籍只有原被告兩人。系爭(zhēng)房屋在承租人過(guò)世后，長(zhǎng)期對(duì)外出租。原告李某因離婚，名下無(wú)房且?guī)е幻闯赡曜优虼似惹邢Ｍ值孟禒?zhēng)房屋全部征收補(bǔ)償利益360多萬(wàn)元用于購(gòu)房。于是主動(dòng)提起訴訟，認(rèn)為被告陳某某已經(jīng)出嫁，長(zhǎng)達(dá)40年未在系爭(zhēng)房屋居住，居住利益并不依賴于系爭(zhēng)房屋，而自己已經(jīng)離婚，居住利益依賴于系爭(zhēng)房屋，要求分得系爭(zhēng)房屋全部征收補(bǔ)償利益。

被告陳某某接到訴狀后非常氣憤，認(rèn)為本來(lái)家庭協(xié)商可以多照顧原告，給與原告多分，但既然原告不顧親情提起訴訟，那么希望律師最大限度維護(hù)自身合法權(quán)益。但畢竟自己結(jié)婚后確實(shí)40年未居住在系爭(zhēng)房屋，而且自己名下也有商品房居住，法院是否能認(rèn)定自己為同住人確實(shí)存在疑問(wèn)。直到被告陳某某看到公眾號(hào)“舊改征收律師”團(tuán)隊(duì)的相關(guān)案例，給予了她信心，于是決定委托我方律師團(tuán)隊(duì)全程參與訴訟。

[法院判決]：

黃浦法院審理后認(rèn)為，本案中，原告李某根據(jù)知青子女政策戶籍遷入系爭(zhēng)房屋，且沒(méi)有享受過(guò)福利分房或其他形式的住房福利，符合同住人條件，對(duì)系爭(zhēng)房屋征收補(bǔ)償利益享有權(quán)利。被告陳某某自述其戶籍于 1975 年遷入系爭(zhēng)房屋后實(shí)際居住至 1982 年結(jié)婚后搬離。結(jié)合被告陳某某的陳述及其提供的職工簡(jiǎn)歷表、結(jié)婚證等證據(jù)，被告陳某某戶籍遷入后在無(wú)其他住處的情況下實(shí)際居住在系爭(zhēng)房屋內(nèi)，并無(wú)不合理之處，故被告陳某某戶籍遷入系爭(zhēng)房屋后實(shí)際居住一年以上，符合同住人條件，對(duì)系爭(zhēng)房屋征收補(bǔ)償利益享有權(quán)利。

綜上，系爭(zhēng)房屋征收補(bǔ)償利益由原告李某、被告陳某某各分得二分之一。

至此，在我方律師團(tuán)隊(duì)的努力下，被告陳某某分到了應(yīng)得的征收補(bǔ)償利益，原告李某企圖侵占全部動(dòng)遷款的幻想破滅。

[律師分析]：

（1） 關(guān)于同住人中“實(shí)際居住生活一年以上”如何把握？

同住人概念中“實(shí)際居住一年以上”應(yīng)理解為戶籍在冊(cè)人員將戶口遷入被征收房屋后未再遷出，直至征收時(shí)，以被征收房屋為居住地，長(zhǎng)期連續(xù)穩(wěn)定居住一年以上，而并不僅指至房屋征收決定作出前一年的實(shí)際居住。

（2）關(guān)于“外嫁女”在公房征收補(bǔ)償利益分配中的幾種情形。

情形一，戶籍沒(méi)有變動(dòng)。需要考量其在結(jié)婚后是否享受過(guò)住房福利（比如福利分房或拆遷安置），如果享受過(guò)則不能認(rèn)定為系爭(zhēng)房屋的同住人，如果沒(méi)有享受過(guò)則一般可以認(rèn)定為系爭(zhēng)房屋的同住人。

情形二，戶籍結(jié)婚后遷出，后遷回。若其在結(jié)婚后享受過(guò)住房福利，則不能認(rèn)定為系爭(zhēng)房屋的同住人，若沒(méi)有享受過(guò)，需戶籍最后一次遷回系爭(zhēng)房屋后至征收實(shí)際居住滿一年以上，才能認(rèn)定為系爭(zhēng)房屋同住人。