【案例七】：原告李某與被告陳某某共有糾紛一案

——外嫁女長達(dá)數(shù)十年不居住，為何還能分得一半房屋征收補償款？

[爭議焦點]：

同住人中“實際居住生活一年以上”如何把握？

[審理法院]：上海市黃浦區(qū)人民法院

[房屋性質(zhì)]：公房

[律師代理]：被告陳某某

[案情簡述]：

原告李某系被告陳某某的侄女，原告李某某按知青子女政策戶籍遷入系爭房屋。系爭房屋是公房，承租人是被告陳某某的母親，在房屋征收前已經(jīng)過世，系爭征收前在冊戶籍只有原被告兩人。系爭房屋在承租人過世后，長期對外出租。原告李某因離婚，名下無房且?guī)е幻闯赡曜优?，因此迫切希望分得系爭房屋全部征收補償利益360多萬元用于購房。于是主動提起訴訟，認(rèn)為被告陳某某已經(jīng)出嫁，長達(dá)40年未在系爭房屋居住，居住利益并不依賴于系爭房屋，而自己已經(jīng)離婚，居住利益依賴于系爭房屋，要求分得系爭房屋全部征收補償利益。

被告陳某某接到訴狀后非常氣憤，認(rèn)為本來家庭協(xié)商可以多照顧原告，給與原告多分，但既然原告不顧親情提起訴訟，那么希望律師最大限度維護(hù)自身合法權(quán)益。但畢竟自己結(jié)婚后確實40年未居住在系爭房屋，而且自己名下也有商品房居住，法院是否能認(rèn)定自己為同住人確實存在疑問。直到被告陳某某看到公眾號“舊改征收律師”團(tuán)隊的相關(guān)案例，給予了她信心，于是決定委托我方律師團(tuán)隊全程參與訴訟。

[法院判決]：

黃浦法院審理后認(rèn)為，本案中，原告李某根據(jù)知青子女政策戶籍遷入系爭房屋，且沒有享受過福利分房或其他形式的住房福利，符合同住人條件，對系爭房屋征收補償利益享有權(quán)利。被告陳某某自述其戶籍于 1975 年遷入系爭房屋后實際居住至 1982 年結(jié)婚后搬離。結(jié)合被告陳某某的陳述及其提供的職工簡歷表、結(jié)婚證等證據(jù)，被告陳某某戶籍遷入后在無其他住處的情況下實際居住在系爭房屋內(nèi)，并無不合理之處，故被告陳某某戶籍遷入系爭房屋后實際居住一年以上，符合同住人條件，對系爭房屋征收補償利益享有權(quán)利。

綜上，系爭房屋征收補償利益由原告李某、被告陳某某各分得二分之一。

至此，在我方律師團(tuán)隊的努力下，被告陳某某分到了應(yīng)得的征收補償利益，原告李某企圖侵占全部動遷款的幻想破滅。

[律師分析]：

（1） 關(guān)于同住人中“實際居住生活一年以上”如何把握？

同住人概念中“實際居住一年以上”應(yīng)理解為戶籍在冊人員將戶口遷入被征收房屋后未再遷出，直至征收時，以被征收房屋為居住地，長期連續(xù)穩(wěn)定居住一年以上，而并不僅指至房屋征收決定作出前一年的實際居住。

（2）關(guān)于“外嫁女”在公房征收補償利益分配中的幾種情形。

情形一，戶籍沒有變動。需要考量其在結(jié)婚后是否享受過住房福利（比如福利分房或拆遷安置），如果享受過則不能認(rèn)定為系爭房屋的同住人，如果沒有享受過則一般可以認(rèn)定為系爭房屋的同住人。

情形二，戶籍結(jié)婚后遷出，后遷回。若其在結(jié)婚后享受過住房福利，則不能認(rèn)定為系爭房屋的同住人，若沒有享受過，需戶籍最后一次遷回系爭房屋后至征收實際居住滿一年以上，才能認(rèn)定為系爭房屋同住人。